中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是指一個國家或城市里主要商務(wù)活動進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。香港中環(huán)CBD為世界級CBD，中國三大國家級CBD為北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、廣州CBD（即廣州天河中央商務(wù)區(qū)）
中央商務(wù)區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動。例如，悉尼設(shè)有悉尼商業(yè)中心區(qū)，香港的商業(yè)中心區(qū)位于中環(huán)和尖沙咀。美加等地稱商業(yè)中心區(qū)為“Downtown”（城市商業(yè)區(qū)；鬧區(qū)），因?yàn)檫^去的住宅區(qū)都在山上，而商店街都在山下。而日本和韓國稱中心商務(wù)區(qū)為“都心”或“繁華街”。
CBD大多設(shè)于一個國家或地區(qū)的主要核心地區(qū)，區(qū)內(nèi)有各種一流的建筑和完善的公共設(shè)施，例如甲級商業(yè)大廈、大型購物中心、政府及公共機(jī)構(gòu)、康樂文娛設(shè)施等。此外，區(qū)內(nèi)的交通可達(dá)度極高，公路干線、鐵路、港口、機(jī)場均設(shè)于區(qū)域周邊的便利位置，市民在各區(qū)間往來極為方便。CBD占地面積一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其總建筑面積少則五六百萬平方米，多則上千萬平方米，CBD既是一個城市的功能核心，也是現(xiàn)代化大都市的一個重要標(biāo)志，其中心地價往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于CBD周邊地區(qū)。
CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。
在CBD的建設(shè)上，國內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴(kuò)建，如沈陽的沈河區(qū)等；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、武漢的王家墩、成都的大源、南昌的紅谷灘、鄭州的鄭東新區(qū)。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，則主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過程中的投入產(chǎn)出比加以確定。深圳的福田CBD、廣州的天河CBD、北京的朝陽CBD、上海的陸家嘴CBD已經(jīng)規(guī)模很大了。
CBD是市場經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標(biāo)志，另一方面，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD。中國城市的現(xiàn)代化、國際化進(jìn)程正逐漸加快，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了一個質(zhì)的提高，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。
CBD是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。
昆山是以制造業(yè)、工廠加工產(chǎn)業(yè)為主的縣級市，金融比不過蘇州、上海，300萬人口住宅和商業(yè)已經(jīng)飽和，目前商務(wù)辦公樓和住宅空置的也不少，光一個金融街幾棟樓招商還沒有完成。目前青陽港配套交通并不完善，商務(wù)區(qū)并不是簡單的畫幾張效果圖，建幾棟高樓，需要大筆資金投入，大力招商。昆山金融街都建好了十多年，地鐵11號線開通兩年多，都沒有好好開發(fā)利用。昆山青陽港商務(wù)區(qū)2035年見分曉！
