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踏世留痕
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電梯直達
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發表于: 06-15
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我所在的花園辦公樓,一朋友要再去抄底買一套回來出租,現在的價格在3500元/平左右,出租的話大概在1元一平每天,如果能一直出租的話,算下來估計能有百分之七的回報率,真的挺不錯的了,
;dtA-EfOZ
我是想等到2000元一平的時候,再買個500平的寫字樓當倉庫用,不過算算還是不太劃算,因為寫字樓的物業費一般都挺高的,4元一平的物業費,一年下來也要2萬多了。大家有什么看法?
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tsenlll
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魚走?
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鳩羽千夜
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沙發
發表于: 06-15
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自己開公司自用的,感覺低價的時候買寫字樓還蠻劃算的。你買了出租,租不出去的話不著急嗎?
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123abc交通
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06-16
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南變
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板凳
發表于: 06-15
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實操數據: 20年前購入的同樣情況, 每年現收當年的租金/開發商買入價, 始終是6%/年化, 也就是說20年如一日租金水平1元/平方米/天。 結合當年各年份的5年期同等長期存款利率, 竟然幾乎只能租金總額=利息總額。(硬要說差異的話,唯一差別一個年計息周期, 一個是5年期的年利率用來當作一年期的利率水平了)。房子折舊根本無法計提。 顯然是虧本的買賣。 如果按貸款利率水平計算, 那就底褲都虧沒了。
5)0'$Xxqa0
[9F
更慘的是, 現在想要依20年前的買入時的入手價6000元/平方米出手顯然是妄想。所以,租金回報率就如股息率,有用但沒有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能輪到拆遷。
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