實操數據： 20年前購入的同樣情況， 每年現收當年的租金/開發商買入價， 始終是6%/年化， 也就是說20年如一日租金水平1元/平方米/天。 結合當年各年份的5年期同等長期存款利率， 竟然幾乎只能租金總額=利息總額。（硬要說差異的話，唯一差別一個年計息周期， 一個是5年期的年利率用來當作一年期的利率水平了）。房子折舊根本無法計提。 顯然是虧本的買賣。 如果按貸款利率水平計算， 那就底褲都虧沒了。
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n)8bkcZCp+ 更慘的是， 現在想要依20年前的買入時的入手價6000元/平方米出手顯然是妄想。所以，租金回報率就如股息率，有用但沒有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能輪到拆遷。
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&D 7Z93 `A-= 能阿Q安慰自己的， 現在正好降息周期還可能持續多年， 也許0利率年代來了時， 回本希望就會快很多。
x\3tSP7Vp ;yx+BaG~? )jn|+M [ 此帖被南變在2025-06-15 19:35重新編輯 ]
