買家的首付款和貸款都到資金托管賬戶后能預約過戶。

李鬼:要有房產抵押銀行才會貸款給你，沒有過戶你拿什么去抵押貸款？。。。[表情] (2025-06-20 22:39)

以前是這種情況很常見，為了防止類似情況，就出現了資金托管，現在資金托管必須全部資金到位之后才能過戶啊，感覺他是被忽悠了

感覺確實沒有描述清楚。

sww5243:以前是這種情況很常見，為了防止類似情況，就出現了資金托管，現在資金托管必須全部資金到位之后才能過戶啊，感覺他是被忽悠了 (2025-06-21 14:49)

對的，現在找正規中介都是走的資金托管，我記得流程好像是：買賣雙方談好價格，中介簽好一式三份的合同，買家首付款打到資金托管賬戶，中介跟銀行對接給買家辦貸款，貸款下來劃撥到資金托管戶，買賣雙方去城西房管中心過戶，過好戶了，托管中心全部房款打給賣家。出現樓主這種情況，是不是跳過中介或者中介繞過資金托管戶，買家直接首付打給賣家，去辦的過戶，等出證了買家再拿產證去抵押貸款的？

李鬼:要有房產抵押銀行才會貸款給你，沒有過戶你拿什么去抵押貸款？。。。[表情] (2025-06-20 22:39)

以前買賣不用走資金托管戶，是這么操作的，后來就容易出現首付給了，產證也過戶了，但是買家貸款缺下不來了... 我記得現在好像是先打首付，資料給中介去幫買家辦好貸款，再過戶，過完戶了監管資金自動打給賣家

上月剛買了一套二手房，您這個流程不對。我是買方，先辦理銀行貸款，貸款審批通過后，銀行才能放款到托管賬戶，賣家辦完解抵押后，才能辦理繳稅過戶。

越努力越墮落:上月剛買了一套二手房，您這個流程不對。我是買方，先辦理銀行貸款，貸款審批通過后，銀行才能放款到托管賬戶，賣家辦完解抵押后，才能辦理繳稅過戶。 (2025-06-21 15:56)

你這個流程才是對的，搞不懂樓主上面說的流程，感覺像七八年前的房產交易方式

感覺樓主在瞎說，應該是進入網簽過戶手續，而不是買家拿到了新產證。銀行沒放款，抵押權也沒有設定，你作為賣家沒拿到房款，買家是不可能拿到產權證的。

不會走的是中間自己在銀行開的監管賬戶吧

不交房，就好了!啥時候放款啥時候交房就好了