[法治宣傳]【普法·微釋法】訂婚后分手，共同購(gòu)置的“婚房”如何分割？ [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

案涉房屋雖系小美與小壯戀愛期間共同購(gòu)買，但雙方并未同居生活，未形成穩(wěn)定的同居關(guān)系，本案案由應(yīng)為“共有物分割糾紛”，而非“同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛”。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”本案中，小美與小壯戀愛期間共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為小美與小壯共同共有。現(xiàn)小美與小壯終止戀愛關(guān)系后要求分割共有房屋，符合法律規(guī)定的共有基礎(chǔ)喪失需要分割的情形，應(yīng)予準(zhǔn)許。

對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，合理確定雙方份額。本案中，鑒于雙方對(duì)共有房屋的分割沒(méi)有協(xié)議約定，考慮到小壯購(gòu)房出資較多，且案涉房屋位于小壯的戶籍地，故由小壯居住、管理或處置更為合適，故依法確認(rèn)案涉房屋產(chǎn)權(quán)歸小壯所有。

根據(jù)查明的事實(shí)，小美雖支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壯2023年的工資35400元，即小美實(shí)際只支付購(gòu)房款89600元，小壯實(shí)際支付購(gòu)房款192800元。同時(shí)，結(jié)合雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元，根據(jù)雙方的出資比例、房屋的貶值情況等，法院酌情確定小壯應(yīng)給付小美房屋折價(jià)款80000元。

婚前共同購(gòu)房雖承載美好期許
但法律風(fēng)險(xiǎn)需警惕