[百姓話題]昆山出臺既有住宅增設電梯新細則，這些變化速看 [復制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

細化明確適用范圍

對獨立產權住宅建筑（含別墅）進行補充規定。《細則》新增：本細則適用于全市范圍內符合條件的非單一產權住宅及獨立產權住宅，但獨立產權住宅建筑（含別墅）不納入政府獎補范圍。

同步實施原則

依照《民法典》《蘇州市住宅區物業管理條例》，對實施原則中業主表決部分進行同步修正：既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意。

調整職責分工

對各區鎮工作職責范圍進行調整：負責本區域內增梯資金預算與管理、資金存入與支付使用、組織聯合審查、督促協調電梯使用單位、管線遷改、依職權負責既有住宅增設電梯施工許可相關審批等工作；

明確社區（村）、業委會（物管會）、物業公司以及有關管線單位的工作職責，并做好協調工作。

規范責任主體

建設主體應當通過書面協議確定電梯使用單位；

實施主體需滿足“資信良好且具備特種設備生產安裝資質或建筑工程施工資質的專業單位”。

完善資金籌集流程

增加房屋所有權人出資后的資金管理辦法。要求資金統一存入監管賬戶。若房屋所有權發生轉移，與該房屋相關聯的增設電梯的權利與義務同時轉移；

鼓勵購買電梯綜合保險。建議暫存部分補貼資金（每臺不少于5萬元）作為后續購買電梯綜合保險、維保及專項維修等費用。

改進組織實施程序

將管線遷移踏勘、設計前置。要求區鎮增梯工作機構在增梯方案設計前告知管線單位，管線單位現場踏勘并提供相關數據給設計單位；

要求屬地驗證增梯業主投票表決真實性。屬地需驗證核對線上線下業主表決真實性；

補充在加裝電梯過程中對特殊情形的照顧。在利害關系人未達成一致意見的情況下，若建設主體中有《操作流程》中所述的失能人員、老年人、病人、殘疾人的特殊情形，社區及屬地增梯工作機構應當直接同意其增梯備案；

變更責任主體。將電梯運行管理的責任主體由原先的“所有權人或委托管理人”變更為增設電梯的使用單位。

自既有住宅增設電梯項目啟動以來，市住建局健全要素保障、強化協同聯動，項目化統籌推進增梯工作，以實際行動助力更多居民實現“上下樓自由”，截至目前，我市累計啟動既有住宅增設電梯240臺，交付使用208臺，數量位居全省縣級市前列。下一步，我市將對標學習先進經驗，優化政策支持，推進既有住宅增設電梯這一民生工作走深走實，不斷“梯”升居民的獲得感、幸福感、安全感。