[熱點新聞]核心結論 根據民法典規定，若房產為夫妻共同財 [復制鏈接]

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核心結論

根據民法典規定，若房產為夫妻共同財產，單方辦理抵押貸款需另一方書面同意；若為個人財產，則無需配偶簽字。
但實際操作中需結合產權登記、銀行政策及債務用途綜合判斷，建議辦理前求助專業律師規避風險。

房產性質決定辦理權限

若房產系婚后共同購買或婚前全款房婚后加名，均屬于共同財產。此時辦理抵押貸款需雙方共同簽字確認，銀行在審核時也會要求配偶簽署知情同意書。

若房產系婚前全款購買且登記在個人名下，或通過遺囑/贈與明確為個人財產，則產權人可單獨辦理抵押。

三大實操風險提示
隱瞞配偶簽署抵押合同：即便銀行未核查婚姻狀況，若后續發生糾紛，配偶可主張個人債務不擔責；
虛假簽字的法律后果：偽造配偶簽名可能涉及騙取貸款；
債務用途影響責任劃分：若貸款用于家庭共同生活，即便單方辦理仍可能被認定為共同債務。

建議在辦理抵押前做好三件事：

1. 和配偶說明貸款和抵押情況
2. 與銀行充分溝通貸款審批要求
3. 若涉及復雜財產關系，提前擬定財產協議