看樓主挺誠心的，說點個人的觀點吧~現(xiàn)在房地產(chǎn)行情極度低迷，尤其是老舊二手房，邊上的富華園成交價已經(jīng)是每平七千多，你如果很多人急著要拆的，能給你評估多少錢？
現(xiàn)在青陽港商務(wù)區(qū)啟動也挺艱難，先啟動的青陽港西岸，愛華園和華爾茲都不拆了(至少八年十年內(nèi))，珠地也安置差不多了~化肥新村、建材新村拆遷后作為安置用地的形勢也不緊迫，所以個人感覺是要等到西岸啟動區(qū)開發(fā)得差不多，準(zhǔn)備啟動?xùn)|岸建設(shè)了，才可能啟動化肥、建材新村的拆遷，因為早早拆了這兩個小區(qū)地塊，也沒有什么作用~我們作為小區(qū)的業(yè)主，要明白一點，那就是小區(qū)為什么能拆遷，一定是政府有大的利用價值的小區(qū)，比如原來容積率低、小區(qū)周邊有大量未開發(fā)土地、納入類似于青陽港城市中心、或者基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要占用等等這些情況，而不是說我的小區(qū)老啊，舊啊等這些情況，實在很老舊的小區(qū)，政府可能實行危房解困政策，和拆遷補(bǔ)償政策又是有差別的~
感覺樓主所問的小區(qū)，至少要五年八年之后拆遷了，取決于青陽港西岸建設(shè)進(jìn)度，現(xiàn)在來看連核心區(qū)都還沒有啟動跡象，也不知道到底是還要改規(guī)劃了，還是原來談得差不多的開發(fā)商，又不想拿地建設(shè)了~
