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樓主 發表于: 08-22
, 來自:江蘇省0==
從目前的數據和各方面情況來看，昆山房價在 2024-2025 年出現了下降趨勢，未來走勢受多種因素綜合影響，短期內可能仍有壓力，但長期來看存在一定的企穩和分化發展的可能性。以下是具體分析： - 二手房價格持續下降：截至 2025 年 8 月，昆山二手房市場延續回調態勢。58 同城數據顯示全市均價為 13,857 元 /㎡，環比下降 12.42%；諸葛找房統計則為 18,340 元 /㎡，環比微跌 0.32%。二手房均價自 2024 年 9 月以來連續 11 個月下行，累計跌幅達 12.5%，但近期跌幅收窄，7 月至 8 月僅降 0.37%。
- 新房價格相對堅挺：2025 年 5-7 月新房價格穩定在 23,275 元 /㎡左右，8 月數據尚未完全釋放。
- 整體下行壓力：當前國內房地產市場整體處于調整期，許多城市面臨房價下跌、庫存增加等問題。這種大環境下，昆山房地產市場也難以獨善其身，購房者信心受到影響，投資性需求減少，導致市場交易活躍度下降，房價面臨下行壓力。
- 政策導向影響：國家堅持 “房住不炒” 的定位，持續出.....臺相關政策調控房地產市場，如加強房地產金融監管、規范土地市場等。這些政策在全國范圍內形成了穩定房地產市場的氛圍，使得昆山房價難以出現大幅上漲或下跌的情況，而是逐漸向合理區間回歸。
- 產業結構問題：昆山部分區域存在產業空心化問題，如花橋等板塊主要依靠 “睡城” 定位吸引購房者，缺少成規模的產業集群和高質量的商業配套。當上海五大新城加速產城融合，形成獨立發展體系時，昆山這些區域對人口的吸引力下降，進而影響房價。
- 人口增長放緩：隨著經濟發展進入新常態，昆山的人口增長速度逐漸放緩。人口是房地產市場的重要支撐，人口增長放緩意味著住房需求的增長也會相應減少，這對房價的上漲動力形成了一定制約。
- 經濟轉型壓力：昆山正處于經濟轉型期，一些傳統產業面臨升級改造，新興產業尚未完全形成規模。經濟轉型過程中，企業的經營狀況和就業形勢可能會出現波動，影響居民的收入預期和購房能力，從而對房價產生間接影響。
- 限購等調控政策：昆山市此前出...臺了限購、限售、限貸等政策，限制了非本地戶籍居民購房條件，提高了首付比例和貸款審批門檻，這些政策有效抑制了投機炒房行為，但也在一定程度上減少了市場需求，導致房價出現調整。
- 信貸政策：國家整體的信貸政策對昆山房市也有重要影響。如果信貸政策收緊，購房者貸款難度增加，市場購買力下降，房價可能會受到抑制；反之，如果信貸政策適度寬松，將有利于釋放購房需求，對房價起到一定的支撐作用。目前，首付、利率處于歷史低位，對昆山房市形成了一定的托底力量。
- 短期接近底部：政策面的支持（如首付、利率低位）與昆山當地的產業人口支撐形成了一定的托底力量，預計短期昆山房價繼續大幅下降的空間有限，市場接近階段性底部。但完全企穩需觀察三季度庫存去化情況，如城東開發區庫存周期超 20 個月，若庫存持續高位，房價仍有壓力。
- 長期分化發展：從長期來看，昆山房市將呈現分化態勢。核心區域如玉山板塊，由于其地理位置優越、配套設施完善，房價相對抗跌，且有一定的上漲潛力；而遠郊區域如陸家鎮等，可能仍將面臨較大的房價下行壓力。此外，優質學區房、次新房等高品質房產有望在市場回暖時率先上漲，而老舊小區房價可能繼續維持低位。
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