昆山花橋、陸家兩宗

低密宅地成功出讓

總攬金73266萬元

最高樓面12750元/㎡

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拿地價12750元/㎡

花橋低密宅地成功出讓

1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；

交通配套：東城大道、軌道交通11號線花橋博覽中心站等；

商業(yè)配套：花橋夢世界、迪卡儂、大寧購物廣場等；

教育配套：集善小學、昆山市花橋集善中學、華東康橋國際學校、昆山市花橋高級中學等；

醫(yī)療配套：昆山市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院；

休閑配套：集善公園、花橋生態(tài)濕地凈水公園等；

周邊樓盤：明月璟辰苑、花悅江南苑等

具體來看，地塊位于明月璟辰苑南側(cè)，此前，昆山市D06規(guī)劃編制單元控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整（D0602基本控制單元）》草案公示，規(guī)劃調(diào)整后新增了本案地塊。

土地市場方面，距離較近的是位于地塊北側(cè)的明月璟辰苑，2021年7月象嶼地產(chǎn)底價競得，拿地樓面價13080元/㎡。目前，項目在售建面約88-118㎡戶型，備案參考價25800元/㎡。（具體一房一價，最新折扣優(yōu)惠以售樓處信息為準）

時間維度上，較近的是昆地網(wǎng)[2023]掛字12號地塊，2023年9月，昆山花橋國際商務(wù)城置業(yè)有限公司底價競得，成交總價135034萬元，成交樓面價5113元/㎡。

據(jù)悉，該地塊將建設(shè)一個體量超9萬方大型商業(yè)中心，目前一期住宅名為云橋雅苑，一期規(guī)劃32幢住宅，其中1-20#樓3F、21-32#樓4F，住宅套數(shù)217套。

△昆地網(wǎng)[2023]掛字12號地塊

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孔巷路南側(cè)、富榮路東側(cè)

宅地底價成交

本案規(guī)劃用途為住宅用地，用地面積約27798㎡，1.01＜容積率≤1.6，昆山市樂佳置業(yè)有限公司底價摘下，成交總價29188萬元，成交樓面價6563元/㎡。

2.以標高+30米為上界限，以標高-10米為下界限，高差40米；

3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于5800平方米計。

4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

交通配套：蘇州軌道交通11號線神童涇站、東城大道、陸豐西路、中環(huán)南線；

商業(yè)配套：啟發(fā)廣場、菉溪路站TOD（規(guī)劃）等；

教育配套：菉溪幼兒園、陸家小學、陸家中學、陸家第二中學等；

醫(yī)療配套：昆山市第四人民醫(yī)院等；

休閑配套：菉溪幼兒園、陸家小學、陸家中學、陸家第二中學等；

周邊樓盤：菉溪壹號、菉城江南苑、如意銘著花園等