其實從歷史數(shù)據(jù)看，2015年前昆山房子的價格還是比較理性的，當時大家對房子的概念還沒形成信仰，當時最貴的房子也就金鷹市中心1萬3左右（除了少數(shù)別墅等等非普通人夠得到的），城西昆玉等也是1.3萬左右吧，大部分房子在1萬以下，好一點的萬把塊，那時的居民收入，買個普通的房子也不用太咬牙，基本買個剛需的房子壓力也不會很大。 *#-X0}'s
唯一的變化就在2016年初的大漲，這一次大漲瞬間引爆了老百姓的投資熱情，原來買房子可以這么賺錢，既能住還能租，還可上學給父母住，落戶等一系列好處，這一信仰在此后近10年形成了巨大的虹吸效應，讓大家前赴后繼的涌入到買房浪潮中，談朋友看的是誰家條件好，結婚比的是誰家房子多，整個社會風氣顯得越來越浮夸和躁動，房價離普通人的收入預期越來越遠，似乎一套普通的剛需產(chǎn)品都是一件奢侈品，遙不可及。 [~9rp]<
扯多了，轉折在2021年房價最高潮的時機，疊加疫情放水和越來越多人高杠桿買入，房價與2015年之前房價相比漲了了普遍4倍不止，那批人被稱作高位站崗的接盤者。 Og[NRd
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理性分析，這批站崗的人大部分就是買了2016年后所有一手房和跟風漲起來的2015年前二手房的那些人，那么排除這里置換的人群（包括用父母房子賣掉給自己買房的土著們），也就是高價賣了2015年房子，后面十年買入不管一手還是二手的房東們，他們其實不算站崗，基本是把樓市的紅利虧沒了，繼續(xù)原來苦命的一生，但起碼居住條件改善了，只能說憑實力賺的，也會憑實力虧掉。另一批就是純純沒有存量資產(chǎn)可以賣，以工資結余等儲蓄硬上的這部分人，甚至上高杠桿的這些人，他們是這十年最可愛的人，也是房價能漲這么快的罪魁禍首，不斷的接盤俠涌入，不斷的拉高后來者入門的上車門檻，房東們持續(xù)看漲自己資產(chǎn)的金融價值，這部分數(shù)量大嗎？需要繼續(xù)讓后來者持續(xù)去接盤讓價格穩(wěn)定在如此的高位，尤其是十幾二十年房齡的老破小、老破大們，如今來看，2016年后買的房子，不管是二手還是一手，都是破發(fā)，買入即虧損，2015年前買入的房子，普遍還是高于買入價的，基本可以實現(xiàn)平進平出或小賺一點。那么請問，你是覺得2015年前的十幾二十年房齡的老房子具有持續(xù)吸金的能力還是本身有獨特的歷史文物價值，能繼續(xù)維持這虛無縹緲的價格，當時漲起來的時候也是跟風一起炒起來的，現(xiàn)在整個大環(huán)境已經(jīng)不存在這樣的氛圍了，回落到買入價甚至合理估值是必然的，而不是留下一個巨大的蓄水池高高在上壓的所有人喘不上氣，每天不敢消費，不敢生娃，不敢結婚的爛攤子。這些人的數(shù)量雖然龐大，但注定要成為那個瘋狂年代最無奈的注腳。
