老畢李仙人:無所謂了啊，空氣里還不知道多少屎尿屁的分子呢，誰沒吃過啊[表情] (2025-09-18 15:08)

建議你去看731   日本男人當(dāng)眾喝尿  還引以為豪

日本真的是有問題的人種  尿當(dāng)水喝  拉屎當(dāng)醬吃

豬會飛:日本真的是有問題的人種  尿當(dāng)水喝  拉屎當(dāng)醬吃 (2025-09-18 15:13)

豬會飛小姐   小鬼子那真的是個很神奇的國家

鹿城四哥:豬會飛小姐   小鬼子那真的是個很神奇的國家 (2025-09-18 15:17)

聽說你認(rèn)了個網(wǎng)絡(luò)娘   你也很神奇

豬會飛:聽說你認(rèn)了個網(wǎng)絡(luò)娘   你也很神奇 (2025-09-18 15:18)

豬小姐  沒有的事   我是四哥  認(rèn)了個干妹妹哦

豬會飛:聽說你認(rèn)了個網(wǎng)絡(luò)娘   你也很神奇 (2025-09-18 15:18)

是爸爸不是娘吧，你搞錯了

竹馬可可:是爸爸不是娘吧，你搞錯了 (2025-09-18 15:25)

小可  雙貓的爸爸今天來了嗎  突突突   身材看起來跟小乖乖不相上下呀

justsososo:以前房價低買入的沒事的，收益率還是可以的。假如房價高進(jìn)入的，套在手上真要虧S，出租租不了多少錢，賣又很難賣出去，確實難受的。
記得08年金融危機(jī)，城東政府甩賣拆遷房，每人限購三套，30W左右，毛坯的搞一下衛(wèi)生間廚房，餐廳隔出一間，三個房間能月租1500-1600，我算了一 .. (2025-09-18 13:26)

“現(xiàn)在租金是跌了一點，還在5%左右，怎么樣都比存銀行強(qiáng)啊。” 如果去除了本金銀行存款利率后還有5%，那還是不錯的。  而如果全在內(nèi)毛利率才5%， 真不能算保本啊。2008年的時候，銀行5年期存款利率或國債都接近5%，但房子在有折舊的。如果現(xiàn)在的房價能以大于買入價的水平出售，則賺錢。           我在2004年6000元單價購入的房，每平方米收租金每年365元，已收20年， 算下來如果按平均100%全貸款利率6%算（實際上可能不至），仍然需要出售價不能小于6000元才不虧本，現(xiàn)實是租金仍然穩(wěn)定，出售之路根本沒辦法，跌價到5000元單價也還是不行。  總之靠出租20年回本，不能達(dá)到10%毛利率是不行的。

雀食

南變:“現(xiàn)在租金是跌了一點，還在5%左右，怎么樣都比存銀行強(qiáng)啊。” 如果去除了本金銀行存款利率后還有5%，那還是不錯的。  而如果全在內(nèi)毛利率才5%， 真不能算保本啊。2008年的時候，銀行5年期存款利率或國債都接近5%，但房子在有折舊的。如果現(xiàn)在的房價能以大于買入價的水 .. (2025-09-18 20:02)

08年，貸款利率打七折還是八折的，具體利率等都記不清了。
如果算投入產(chǎn)出比，6W的資金投入，每年粗略估計:租金收入1.5*12-還貸利息24W*5%=6000，收益率10%，30W的資金投入，收益率是6%，不是說運(yùn)用杠桿就一定收益低的。用杠桿就兩種結(jié)果，要么放大收益，要么放大虧損，這個要提前評估風(fēng)險，做最壞的打算。另外，資金投入不能一魚兩吃，不能又想收租金，又想存銀行收利息，只能二選一。
資金投入得越多，貸款額度越大付的利息越多，如果租金沒有明顯上漲，收益率就下降甚至虧損。

還一個就是你說的，房子能不能變現(xiàn)，到底能賣多少，和當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)數(shù)量，人口流入還是流出，當(dāng)?shù)厣缙焦べY，物價水平，就業(yè)機(jī)會，政府對房子周邊的基礎(chǔ)民生設(shè)施投入多少，等等，都有關(guān)系。