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[城建規(guī)劃]昆地網(wǎng)[2025]商掛字10號(hào):開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路東、朝陽(yáng)中路北商務(wù)金融和商業(yè)混合用地掛牌 [復(fù)制鏈接]

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昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]商掛字10號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部第39號(hào))、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn),由昆山市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:
一、出讓地塊基本概況
地塊位置
土地面積(M2)
用途
出讓年限(年)
容積率
起始價(jià)
(元/M2
起始總價(jià)
(萬元)
保證金
(萬元)
加價(jià)幅度(萬元)
開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路東側(cè)、朝陽(yáng)中路北側(cè)
17544.72
商務(wù)金融和商業(yè)混合用地
40
2.5FAR2.6
3480
6105.5625
1221
50

(地塊具體詳見特別說明)
二、出讓土地受讓對(duì)象
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加,申請(qǐng)人可以獨(dú)立競(jìng)買,也可以聯(lián)合競(jìng)買。本地塊不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買(包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形)。本地塊須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與,報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔201673號(hào))要求,限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
(一)土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行,意向競(jìng)買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)),參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。競(jìng)買人請(qǐng)仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。
CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室(辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn),聯(lián)系電話:400-025-10100512-68701110)。
(二)土地出讓流程
1.公告:本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025923日至20251012日。公告發(fā)布后,意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報(bào)名:公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競(jìng)買申請(qǐng)人可于20251013900起至20251020日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。如競(jìng)買人持外幣繳納保證金,須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議,賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系:昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609
競(jìng)買人繳納保證金到賬后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予其取得競(jìng)買資格(保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn))。競(jìng)買人申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
3.自由報(bào)價(jià):網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報(bào)價(jià)資格后,競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià),自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為20251022日上午9:30。競(jìng)買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格,每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增15倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后,不得變更或者撤銷,允許多次報(bào)價(jià)。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià):本次掛牌截止時(shí)間為20251022日上午10:30。掛牌截止前一小時(shí),停止更新掛牌價(jià)格,停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。如果2位及以上競(jìng)買人報(bào)名地塊,無論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià),均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新,報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
5.成交通知與成交確認(rèn):網(wǎng)上掛牌出讓成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成成交通知書。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi),持成交通知書、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人(昆山市自然資源和規(guī)劃局)進(jìn)行競(jìng)買資格審查。審查通過后,競(jìng)得人(法定代表人或授權(quán)委托人)須現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金,在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑**申請(qǐng)退還,保證金不計(jì)利息。(保證金咨詢電話:0512-57392991
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議成交確認(rèn)書簽訂后,競(jìng)得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,并向?qū)俚卣峤宦募s保函(本公告所指保函均為“見索即付保函”)。競(jìng)得人須在成交確認(rèn)書簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑成交確認(rèn)書等資料到與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的,市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競(jìng)買保證金,并取消成交資格。
(三)特別說明:(包括建設(shè)要求、銷售約定等)
1、競(jìng)得人須按照《昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》(昆開規(guī)新地設(shè)[2025]19號(hào))要求執(zhí)行。地上功能為辦公、配套商業(yè)、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房等,其中配套商業(yè)計(jì)容建筑面積不高于地上計(jì)容建筑面積的5%
2、項(xiàng)目建成后,在符合青陽(yáng)港區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能要求的前提下,辦公及配套商業(yè)可全部按棟對(duì)外銷售,具體由青陽(yáng)港商務(wù)區(qū)建設(shè)管理服務(wù)中心審核。
3、競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,不計(jì)入地表容積率,地下功能為車庫(kù)、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房等。地下空間涉及人防、消防、供電、供水等公共配套部分無償移交給青陽(yáng)港中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部指定單位。
(四)其他要求
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā)〔202058號(hào))、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)〔201994)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
(五)土地交付及時(shí)間約定
交地時(shí)間
開竣工時(shí)間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價(jià)款交付時(shí)間
簽訂土地出讓合同后3個(gè)月內(nèi)交地
交地之日起6個(gè)月內(nèi)開工,開工后24個(gè)月內(nèi)竣工
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)三通,按凈地出讓

簽訂土地出讓合同后,十個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金的20%,第一個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的30%,第二個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的50%。

在合同約定的交地期限內(nèi),屬地政府向競(jìng)得人發(fā)出土地交接通知。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀,對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件,與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂,視為競(jìng)得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受,今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競(jìng)得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù),且未提出書面異議的,視作在該截止日已接受該地塊,此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件,地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移,均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件,具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。
  四、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場(chǎng)索取相關(guān)資料的,請(qǐng)與昆山市土地交易中心聯(lián)系,地址:昆山市同豐西路188號(hào),聯(lián)系電話:0512-57319056
(二)出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見《昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況,意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢,聯(lián)系電話:開發(fā)區(qū)分局:0512-50197603
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址:http://221.224.76.18:8120
特此公告!


昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025923


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沙發(fā)  發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
青陽(yáng)港第一塊地容積率不低啊
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帥哥離線孤狼的傳說
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板凳  發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
就是以前的百老匯
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地板  發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
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msthaodsm:青陽(yáng)港第一塊地容積率不低啊 (2025-09-23 12:40)

商務(wù)金融地塊2.6容積率也算高了嗎
樓中樓
  • 2025-09-23 12:44 msthaodsm: 這個(gè)容積率正常可以建百米樓了。就是不知道地塊限高出來沒有
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4樓 發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
msthaodsm: 這個(gè)容積率正常可以建百米樓了。就是不知道地塊限高出來沒有


限高100米
樓中樓
  • 2025-09-23 13:17 msthaodsm: 這是規(guī)劃改了嗎如果按之前的設(shè)計(jì)圖只有13層高也就50米左右
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美女離線海岸線1216
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5樓 發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
第一錘不給力啊。高度不行,希望設(shè)計(jì)給力一點(diǎn)。
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回 海岸線1216 的帖子
海岸線1216:第一錘不給力啊。高度不行,希望設(shè)計(jì)給力一點(diǎn)。 (2025-09-23 12:53)

期待來一棟高品質(zhì)百米樓
樓中樓
  • 2025-09-23 13:00 海岸線1216: 是的。樓棟設(shè)計(jì)幕墻品質(zhì)上去。 地標(biāo)地塊在斟酌下,必須咬牙上300。
  • 2025-09-23 13:18 msthaodsm: 可以了。綠葉樓百米限高已經(jīng)相比之前有很大的進(jìn)步了
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7樓 發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
海岸線1216: 是的。樓棟設(shè)計(jì)幕墻品質(zhì)上去。 地標(biāo)地塊在斟酌下,必須咬牙上300。



你是真敢想啊,300.。。。。。能不能破200都難說啊
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8樓 發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
可以在造一個(gè)長(zhǎng)江路大潤(rùn)發(fā),看起來大小都差不多
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9樓 發(fā)表于: 09-23 , 來自:江蘇省0==
回 yusanqiuze 的帖子
yusanqiuze:可以在造一個(gè)長(zhǎng)江路大潤(rùn)發(fā),看起來大小都差不多 (2025-09-23 13:04)

這塊地基本沒商業(yè)的,商業(yè)在靠青陽(yáng)港那邊
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