昆山又掛地！
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)新掛出一宗住宅地塊——昆地網(wǎng)[2025]住掛字11號，地塊位于開發(fā)區(qū)蓬萊路南側(cè)、錢塘江路東側(cè)，2025年10月22日上午11點正式開拍，起拍樓面價7500元/㎡。
地塊位置：開發(fā)區(qū)蓬萊路南側(cè)、錢塘江路東側(cè)
保證金：18073萬元
起始總價：90364.8萬元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：前進東路、東城大道、蘇州軌道交通11號線夏駕河公園站；
教育配套：石予小學(xué)、昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)蓬朗中學(xué)、蓬朗高級中學(xué)等；
商業(yè)配套：永旺夢樂城（在建中）、世茂廣場、昆山首創(chuàng)奧特萊斯、中建·泓里（即將開業(yè)）；
醫(yī)療配套：昆山市第一人民醫(yī)院(東部院區(qū))；
休閑配套：昆山奧體中心、水之韻城市休閑文化公園、夏駕河濕地公園、夏駕河生態(tài)公園等；
周邊樓盤：保利正榮堂悅花園、中建·春景雅苑等
本案地塊距離在建中的永旺夢樂城直線距離約700m，據(jù)悉，永旺夢樂城項目位于前進東路南側(cè)、錢塘江路西側(cè)，由世界五百強永旺集團投資建設(shè)，計劃總投資2億美元（約14.46億元），用地面積約6萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，預(yù)計2027年竣工，建成后將成為昆山商業(yè)綜合體的“新標(biāo)桿”。
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場方面，周邊最近可參考成交地塊為堂悅花園項目和春景雅苑項目：
![昆地網(wǎng)[2025]住掛字11號.png](https://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20250924/1758704608724361.png)
其中堂悅花園（昆地網(wǎng)[2020]掛字2號地塊）2020年由上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司溢價拿地，樓面價10126元/㎡；春景雅苑（昆地網(wǎng)[2021]掛字5號地塊）2021年中建七局溢價拿地，拿地價11086.6元/㎡。
1.建筑密度≤22%，綠地率≥35%；
2.以標(biāo)高+60米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差70米；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)施用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
