昆山又掛地！
昆山市國有建設用地使用權網上交易系統新掛出一宗住宅地塊——昆地網[2025]住掛字11號，地塊位于開發區蓬萊路南側、錢塘江路東側，2025年10月22日上午11點正式開拍，起拍樓面價7500元/㎡。
保證金：18073萬元
起始總價：90364.8萬元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：前進東路、東城大道、蘇州軌道交通11號線夏駕河公園站；
教育配套：石予小學、昆山經濟技術開發區蓬朗中學、蓬朗高級中學等；
商業配套：永旺夢樂城（在建中）、世茂廣場、昆山首創奧特萊斯、中建·泓里（即將開業）；
醫療配套：昆山市第一人民醫院(東部院區)；
休閑配套：昆山奧體中心、水之韻城市休閑文化公園、夏駕河濕地公園、夏駕河生態公園等；
周邊樓盤：保利正榮堂悅花園、中建·春景雅苑等
本案地塊距離在建中的永旺夢樂城直線距離約700m，據悉，永旺夢樂城項目位于前進東路南側、錢塘江路西側，由世界五百強永旺集團投資建設，計劃總投資2億美元（約14.46億元），用地面積約6萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，預計2027年竣工，建成后將成為昆山商業綜合體的“新標桿”。
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場方面，周邊最近可參考成交地塊為堂悅花園項目和春景雅苑項目：
![昆地網[2025]住掛字11號.png](http://img.ksrc001.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20250924/1758704608724361.png)
其中堂悅花園（昆地網[2020]掛字2號地塊）2020年由上海保利建錦房地產有限公司溢價拿地，樓面價10126元/㎡；春景雅苑（昆地網[2021]掛字5號地塊）2021年中建七局溢價拿地，拿地價11086.6元/㎡。
1.建筑密度≤22%，綠地率≥35%；
2.以標高+60米為上界限，以標高-10米為下界限，高差70米；
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設施用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
