即將開拍！
昆山開發(fā)區(qū)一地塊
樓面起拍價高達12857元/㎡
從規(guī)劃圖來看
未來將建設(shè)成為聯(lián)排別墅
昆山富人又多一處置業(yè)新選擇
剛剛
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛出一宗住宅地塊
昆地網(wǎng)[2025]住掛字9號
地塊位于開發(fā)區(qū)楊樹路南側(cè)、夏西街西側(cè)
2025年10月22日上午10點正式開拍
起拍樓面價12857元/㎡
地塊位置：開發(fā)區(qū)楊樹路南側(cè)、夏西街西側(cè)
出讓面積：60487.7㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.05
保證金：16332萬元
起始總價：81658萬元
起拍樓面價：12857元/㎡
競拍時間：2025年10月22日10:00
用地紅線圖
↓
用地規(guī)劃
↓
2.以標高+36米為上界限，以標高-10米為下界限，高差46米；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)施用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
該地塊位于夏駕河旁
緊鄰夏駕河濕地公園
兵希幼兒園、兵希中學僅一路之隔
周邊有上灣璟園
中南·世界城、春曦園等小區(qū)
根據(jù)此前
昆山官方發(fā)布的
《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性詳細規(guī)劃
局部調(diào)整(B0601、B0602基本控制單元)》
草案公示
一號地塊（本次開拍地塊）
擬將中小學用地、消防用地
調(diào)整為二類居住用地、公園綠地
根據(jù)公布的效果圖來看
該地塊后期將建設(shè)成為
聯(lián)排別墅、部分小高層
土地市場方面
距離上最近可參考成交地塊為
上灣璟園項目
2018年昆山市新城發(fā)展建設(shè)有限公司拿地
樓面價10000元/㎡
此前首開價格約22000元/㎡
最近成交的地塊琨悅廷項目
由多家公司聯(lián)合拿地
拿地價12500元/㎡
琨悅廷南側(cè)規(guī)劃為聯(lián)排別墅
北側(cè)4棟洋房
此次開拍的
楊樹路南側(cè)、夏西街西側(cè)地塊
起拍樓面價就超過了
琨悅廷項目拿地價
最終這塊地將拍出什么樣的價格
讓我們一起拭目以待！
來源：昆山市人民政府、騰房昆太
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
昆山論壇綜合整理
