[城建規(guī)劃]昆地網(wǎng)[2025]工掛字30號：開發(fā)區(qū)劍湖路北側(cè)、蓬溪路西側(cè)工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）用地掛牌出讓 [復(fù)制鏈接]
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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2025]工掛字30號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、地塊基本概況

地塊位置	用途	面積	容積率	出讓年限	起始價	起始總價	保證金	加價幅度	產(chǎn)業(yè)類型
開發(fā)區(qū)劍湖路北側(cè)、蓬溪路西側(cè)	工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）	102791.9平方米	F≥2.3	30年	360元/平方米	3700.5084萬元	741萬元	15.5萬元	鋰離子電池制造

二、土地受讓對象
凡具備工業(yè)用地評審委員會項(xiàng)目評審書面意見等項(xiàng)目準(zhǔn)入意見的中華人民共和國境內(nèi)外公司、企業(yè)和其它組織方可參加獨(dú)立競買。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地競買方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。
CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年9月30日至2025年10月19日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓等相關(guān)文件。
2. 正式報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。意向競買人可于2025年10月20日9：00起至2025年10月27日下午17:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行正式報名，意向競買人須在網(wǎng)上提交以下材料：項(xiàng)目評審意見、競買申請書、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、信用承諾書等。委托代理正式報名的，需提供委托授權(quán)書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規(guī)劃局對意向競買人進(jìn)行資格審核，資格審核通過后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為2025年10月29日上午9:00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價須為加價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年10月29日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。若2位及2位以上競買人報名該地塊，競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。
5.成交通知及成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌交易成交通知書。競得人應(yīng)在競得之日起3個工作日內(nèi)，持成交通知書、報名材料及有效證件原件、復(fù)印件提交昆山市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行競買資格審查。審查通過后，競得人須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人，可在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)憑**申請退還競買保證金，競買保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：成交確認(rèn)書簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤汇y行履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須于成交確認(rèn)書簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑成交確認(rèn)書等資料到市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）土地交付及項(xiàng)目準(zhǔn)入約定

交地時間	開竣工時間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價款交付時間
合同簽訂后3個月內(nèi)交地	自土地交付之日起6個月內(nèi)動工建設(shè)，建設(shè)期限為24個月	基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，地面平整，凈地出讓	在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)支付20%（競買保證金），第一個月內(nèi)支付土地出讓金的80%。

1.在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經(jīng)簽訂，即視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時間雙方另行協(xié)商。
2. 本地塊項(xiàng)目投資強(qiáng)度、達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)值及年稅收依據(jù)項(xiàng)目評審及監(jiān)管協(xié)議約定，即項(xiàng)目總投資不低于200000萬元，固定資產(chǎn)投資不低于170000萬元，畝均固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于1102.5萬元；年均銷售不低于1815.8萬元/畝；年均稅收不低于103.76 萬元/畝。
3.本地塊項(xiàng)目開竣工及達(dá)產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管要求和其他項(xiàng)目準(zhǔn)入約定詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，本掛牌出讓公告未盡事項(xiàng)詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢
意向競買人或競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：開發(fā)區(qū)分局0512-50197603。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告。

昆山市自然資源和規(guī)劃局

2025年9月30日

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