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10月14日
“業(yè)主私挖300平地下室32戶開(kāi)裂”
話題沖上熱搜第一
引發(fā)廣泛關(guān)注↓
有業(yè)主10月13日稱,安徽省六安市霍山縣某小區(qū)一業(yè)主私挖約300平方米地下室,導(dǎo)致整棟樓32戶房屋開(kāi)裂。涉事樓棟業(yè)主出示的鑒定報(bào)告顯示,樓棟安全性等級(jí)綜合評(píng)定為Cu級(jí)。
業(yè)主包女士稱,8月份發(fā)現(xiàn)該業(yè)主私挖地下室,至今未得到妥善解決。“他們工地是用圍擋遮住的,白天挖,下半夜偷偷把土往外運(yùn)。我家在頂樓9樓,家里沒(méi)有一面墻是完整的,出現(xiàn)了橫向、縱向、八字形的裂縫,有的已經(jīng)滲水。”
小區(qū)物業(yè)法人代表秦先生回應(yīng)稱,物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)無(wú)法制止,相關(guān)部門(mén)已在開(kāi)展后續(xù)工作。
霍山縣聯(lián)合調(diào)查組10月14日通報(bào)稱,該違法開(kāi)挖業(yè)主已被逮捕,受損房屋已進(jìn)行基礎(chǔ)加固。
那么
私挖地下室應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任?
受損業(yè)主能否要求物業(yè)公司
承擔(dān)連帶責(zé)任?
《法治日?qǐng)?bào)》律師專家?guī)斐蓡T、北京大成(深圳)律師事務(wù)所合伙人劉廷彥律師指出,該業(yè)主私挖地下室,破壞其所住樓棟房屋結(jié)構(gòu)的整體性,導(dǎo)致他人房屋開(kāi)裂,對(duì)房屋安全造成影響,危及整棟樓甚至整個(gè)小區(qū)及周邊區(qū)域的安全,損害了其他業(yè)主、周邊群眾的合法權(quán)益。
根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。造成損害的,權(quán)利受損害人可以請(qǐng)求賠償。
因此,該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)停止侵害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任,包括對(duì)32戶開(kāi)裂房屋的維修費(fèi)用、因房屋開(kāi)裂導(dǎo)致的貶值損失、臨時(shí)安置費(fèi)用等進(jìn)行賠償。
根據(jù)刑法第一百三十四條之一的規(guī)定,該業(yè)主私挖地下室,違反安全管理規(guī)定,如同時(shí)具有發(fā)生重大傷亡事故或其他嚴(yán)重后果的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn),可能構(gòu)成危險(xiǎn)作業(yè)罪。
該業(yè)主在未取得許可的情況下私挖地下室,如尚未造成嚴(yán)重后果,但如有鑒定意見(jiàn)顯示其行為已經(jīng)給周邊公共安全帶來(lái)了危險(xiǎn),危害了不特定多數(shù)人的生命、健康和公私財(cái)產(chǎn)的安全,不需要造成損害后果,就可能構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。
➥此前案例
2024年底,上海一名業(yè)主就因私挖地下室受到刑事處罰。據(jù)悉,業(yè)主季某在上海多倫路擁有一套281平方米的住宅,2023年6月開(kāi)始裝修。然而,鄰居家陸續(xù)出現(xiàn)裂縫,執(zhí)法人員上門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)季某私自挖了64平方米地下室,深度2.8米。而季某找的電焊工姜某某沒(méi)有資質(zhì),圖紙均為手畫(huà)。經(jīng)檢測(cè),房屋承重結(jié)構(gòu)被嚴(yán)重破壞,10人被緊急轉(zhuǎn)移。
據(jù)悉,季某并非初犯,2020年,他因在多倫路另一處門(mén)面房?jī)?nèi)私自開(kāi)挖地下室被行政罰款2萬(wàn)元。經(jīng)審理,法院以危險(xiǎn)作業(yè)罪對(duì)季某、姜某某分別判處有期徒刑十個(gè)月、緩刑一年。轉(zhuǎn)移群眾、檢測(cè)修復(fù)、墻體重建等100萬(wàn)元費(fèi)用,由季某承擔(dān)。
物業(yè)公司以“無(wú)執(zhí)法權(quán)”為由
未有效制止該行為
是否可認(rèn)定為未履行法定監(jiān)管義務(wù)?
承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?
根據(jù)民法典及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司雖無(wú)執(zhí)法權(quán),但物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全,對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的裝修行為負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé),包括對(duì)裝修方案審核、施工過(guò)程巡查、發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)勸阻并報(bào)告相關(guān)部門(mén)等。若物業(yè)公司未履行這些基本義務(wù),導(dǎo)致業(yè)主私挖地下室行為持續(xù),進(jìn)而造成樓棟墻體開(kāi)裂等嚴(yán)重后果,可認(rèn)定其未盡監(jiān)督管理責(zé)任及履行服務(wù)合同義務(wù),因此導(dǎo)致相關(guān)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損害的,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償或違約責(zé)任。
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