關于花荷社區在業主大會籌備組組建過程中程序不透明、嚴重損害業主知情權與選舉權的嚴正公開信

尊敬的鹿鳴小區全體業主鄰居們：

大家好！

我們懷著沉重和憤慨的心情，向各位鄰居通報關于我們鹿鳴小區業主大會籌備組組建過程中出現的嚴重問題。我們900多戶業主簽名授權的業主代表，在近期與花荷社區的對接中，遭遇了極大的不公與程序黑箱，我們業主的共同權益正受到嚴重侵害。

一、 事件經過簡述

1. 依法推進：為順利召開業主大會，根據花荷社區10月17日的通知，我們4位業主代表在10月17日至22日期間，得到廣大熱心業主們推廣和支持下，積極奔走，依法收集了14位熱心業主的自薦/推薦表，這些表格獲得了大量鄰居的聯名推薦，并于10月22日正式遞交給花荷社區。

2. 社區失約：社區通知規定10月30日公布11人籌備組名單，但直至10月27日下午，社區從未通知我們的業主代表參與任何形式的討論或篩選。

3. 溝通受阻：10月27日，3位業主代表前往社區，未能見到主任或書記，也無法獲知自薦/推薦的總人數。

4. 黑箱操作：10月28日，業主代表再次前往社區，終于見到社區主任。我們要求公開所有自薦/推薦者的總名單，以確認總參與人數。社區主任僅將名單拿在手中讓我們看了一眼，并未提供任何匯總信息，也不知道共多少張自薦/推薦表。隨后，他口頭告知：我們遞交的14位候選人中，僅有2人符合資格參選，其余12人被以未入住，存在違建等理由否決，且這些信息來自物業公司單方面提供。

5. 搶奪證據，拒絕公開：當業主代表要求查看、拍照留存那些直接交到社區的業主名單，以核實總情況時，竟遭到社區主任的斷然拒絕，并強行搶走名單！至此，我們業主代表依然不知道究竟有多少業主自薦，社區手中的名單具體是誰。

二、 業主們的質疑與法律依據

花荷社區的上述行為，嚴重違法違規：

1. 嚴重違反【公開、公平、公正】原則：業主大會籌備組的產生過程必須透明。社區拒絕公開總名單、拒絕業主代表拍照取證，完全是在進行暗箱操作，剝奪了全體業主的知情權與監督權。

2. 程序不合法：社區單方面、無憑據地大規模否決由900多戶業主推薦的候選人，且篩選標準不提前公示、不現場核實，僅采信物業公司一面之詞，這已超出其指導與協助的法定職責，構成了違法行政和不當干預。

3. 行為粗暴，侵犯業主權利：作為基層服務機構，搶奪業主代表手中的名單，行為極其不當，是對我們業主尊嚴的踐踏。

三、 鹿鳴業主的嚴正訴求

我們堅決不接受這樣的黑箱操作和無效結果！我們代表全體維權業主，向花荷社區提出以下嚴正訴求：

1. 立即全面公開：必須立即向全體業主公開本次業主大會籌備組所有的自薦人、推薦人名單，以及具體的推薦票數。

2. 公開篩選標準與依據：必須書面公布籌備組成員的具體資格審核標準，并對每一位未通過審核的候選人，公布具體、真實、合法的理由及證據，而非僅聽信物業公司的單方面說辭。

3. 重新啟動公開、合規的推選程序：在信息完全公開透明的基礎上，由社區組織、業主代表監督，重新啟動一個所有業主都能參與和監督的、合規的籌備組推選程序。

鹿鳴小區是我們共同的家園，它的未來應由我們業主共同決定，絕不允許任何組織或個人通過暗箱操作來剝奪我們的法定權利！

我們呼吁每一位關心小區未來的鄰居們，密切關注此事，轉發這封公開信，讓所有業主知曉真相。我們需要團結起來，用集體的力量，捍衛我們共同的權益！

鹿鳴小區維權業主代表
（由900余戶業主聯名授權）
2025年10月28日

問：
請按照現行法律介紹一下小區業主委員會的產生流程？同時介紹一下業主委員會產生過程中業主、業主代表、物業公司、社區等各方的權利和義務。

答（來自豆包，清注意咨詢專業人士）：
根據《民法典》《物業管理條例》及昆山市地方規定，小區業主委員會的產生需遵循法定程序，且各方主體在過程中需依法行使權利、履行義務。以下為具體說明：
一、業主委員會產生的法定流程
（一）成立條件觸發
當物業管理區域內已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%，或首套住宅交付滿兩年時，即符合成立業主大會及選舉業主委員會的條件。
（二）籌備組組建
申請與受理：建設單位或 10 名以上業主可向街道辦事處提交書面申請，街道辦需在 60 日內組織成立籌備組。
成員構成：籌備組由業主代表（不少于總人數 60%）、建設單位代表、街道辦代表、社區居委會代表組成，人數為 5-11 人單數，組長由街道辦指定。
公示與異議處理：籌備組成員名單需在小區顯著位置公示 7 日，業主有異議的由街道辦協調解決。
（三）籌備工作開展
業主信息確認：核實業主身份、專有部分面積及投票權數，公示結果。
文件草擬：起草《管理規約》《業主大會議事規則》，制定業主委員會選舉辦法及候選人產生規則。
候選人資格審查：候選人需為熱心公益、無欠費或違建記錄、本人及親屬未在本小區物業任職的業主。黨員優先考慮，失信被執行人、違法出租房屋者不得參選。
材料公示：選舉辦法、候選人名單等需在業主大會召開前 15 日公示。
（四）業主大會召開與選舉
會議形式：可采用集體討論或書面征求意見，需專有部分面積和業主人數 “雙過半” 參與。
表決規則：
普通事項：經參與表決業主 “雙過半” 同意通過（如選舉業委會委員）。
重大事項（如維修資金使用）：需參與表決業主 “雙三分之二” 同意。
選舉結果：候選人得票超過全體業主（代表）半數者當選，未當選但得票過半的可作為候補委員（不超過委員總數 50%）。
（五）備案與公告
備案材料：選舉結果、業主大會決議、委員名單等需在 30 日內向街道辦備案，街道辦審核材料真實性并建立檔案。
公示生效：備案完成后，業主委員會正式成立，需在小區公告委員分工及工作制度。
二、各方主體的權利與義務
（一）業主
權利：
參與業主大會并行使投票權，可委托代理人參會。
推薦或自薦業主委員會候選人，監督選舉過程。
對籌備組公示內容提出異議，要求書面答復。
對公共收益使用、維修資金管理等事項享有知情權和監督權。
義務：
遵守《管理規約》《業主大會議事規則》，執行業主大會決議。
如實提供身份及房產信息，配合籌備組工作。
按時交納物業費及專項維修資金，避免因欠費影響共同管理權行使。
（二）業主代表
權利：
代表業主參與業主大會，反映業主訴求。
參與業主委員會候選人提名及選舉過程。
義務：
收集并轉達業主意見，定期向業主反饋選舉進展。
不得濫用代表權，需在授權范圍內履行職責。
（三）物業服務企業
權利：
列席業主大會，陳述物業管理情況。
要求籌備組提供與選舉相關的物業資料。
義務：
配合籌備組開展工作，提供業主名冊、物業用房證明等資料。
不得干預業主委員會選舉，不得向候選人提供利益輸送。
選舉結束后，向業主委員會移交物業檔案及公共收益資料。
（四）社區（街道辦事處、居委會）
權利：
全程指導監督選舉過程，審查籌備組組建、候選人資格及投票結果。
對業主大會決議合法性進行備案審查，提出整改意見。
對公共收益管理、維修資金使用等事項進行監督，抽查業主簽字真實性。
義務：
收到成立申請后 60 日內組織成立籌備組，指定籌備組組長。
協調處理業主對籌備組成員、選舉程序的異議。
選舉完成后，協助業主委員會建立檔案并公示相關信息。
三、法律風險與注意事項
程序合規性：選舉過程需嚴格遵循 “雙過半” 表決規則，否則可能被業主申請法院撤銷決議。
候選人資格審查：籌備組需核查候選人是否存在欠費、違建等禁止情形，避免因主體不適格引發糾紛。
公共收益管理：業主委員會成立后需開立專用賬戶，按《昆山市住宅區公共收益管理實施細則》規范收支，并定期公示。
爭議解決：對選舉結果或業主大會決議有異議的，可向街道辦投訴或通過訴訟途徑解決。
四、昆山市地方特色規定
籌備組構成：業主代表比例不低于 60%，且需優先推薦黨員候選人。
失信限制：雖未明確禁止失信被執行人參選，但要求候選人 “模范履行業主義務”，實踐中可能受限。
公共收益監管：2025 年起，公共收益需全部納入專用賬戶，由 “昆物通” 平臺監管并定期推送審計報告給業主。
業主委員會的產生是業主自治的核心環節，需各方依法協作，確保程序公正、結果透明。建議業主在選舉過程中充分行使權利，社區及物業積極履行指導監督義務，共同推動小區治理規范化。

AI時代還真好用，哈哈！

頂一下！

沒事，你們花錢請我，我天天跟著主任，看他沒有違規違法行為哈哈

第一關籌備組就沒過的話，后面昆物通投票就更難了

物業是塊大肥肉

言之有理

公示都不敢，還能干點啥

支持樓主

那些小號怎么還沒過來給你加油，頂帖