昆山掛地+2！

花橋、陸家新掛兩宗宅地

起拍總價73266萬元

最高樓面價12750元/㎡

土地市場方面，距離較近的是位于地塊南方向的明月璟辰苑（昆地網[2021]掛字9號），2021年7月象嶼地產底價競得，拿地樓面價13080元/㎡。

▶ 地塊規劃 ◀

1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；

2.以標高+24米為上界限，以標高-10米為下界限，高差為34米。

3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于9000平方米。

4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

地塊位置：陸家鎮孔巷路南側、富榮路東側

出讓面積：27798㎡

用地性質：住宅用地

出讓年限：70（年）

容積率：1.01＜F≤1.6

起始總價：29188萬元

起拍樓面價：6562.5元/㎡

保證金：5838萬元

競拍時間：2025年12月17日10:30

▶ 用地紅線圖 ◀

交通配套：蘇州軌道交通11號線神童涇站、東城大道、陸豐西路、中環南線；

商業配套：啟發廣場、菉溪路站TOD（規劃）等；

教育配套：菉溪幼兒園、陸家小學、陸家中學、陸家第二中學等；

醫療配套：昆山市第四人民醫院等；

休閑配套：菉葭生態園、菉溪公園、古木河親子運動公園等；

周邊樓盤：菉溪壹號、菉城江南苑、如意銘著花園等

近幾年本案地塊周邊成交多宗宅地，最近可參考成交地塊為菉溪壹號項目，拿地樓面價7500元/㎡，項目規劃20幢純聯排，82套，戶型建面約242-332㎡，備案價29744元/㎡。

1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；