▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：東城大道、軌道交通11號線花橋博覽中心站等；
商業(yè)配套：花橋夢世界、迪卡儂、大寧購物廣場等；
教育配套：集善小學(xué)、昆山市花橋集善中學(xué)、華東康橋國際學(xué)校、昆山市花橋高級中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院；
休閑配套：集善公園、花橋生態(tài)濕地凈水公園；
周邊樓盤：明月璟辰苑、象嶼都城嘉園、香逸鉑悅等
具體來看，地塊位于明月璟辰苑南側(cè)，此前，昆山市D06規(guī)劃編制單元控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整（D0602基本控制單元）》草案公示，規(guī)劃調(diào)整后新增了本案地塊。
▶ 周邊土地市場 ◀
土地市場方面，距離較近的是位于地塊南方向的明月璟辰苑（昆地網(wǎng)[2021]掛字9號），2021年7月象嶼地產(chǎn)底價競得，拿地樓面價13080元/㎡。
時間維度上，較近的是昆地網(wǎng)[2023]掛字12號地塊，2023年9月，昆山花橋國際商務(wù)城置業(yè)有限公司底價競得，成交總價135034萬元，成交樓面價5113元/㎡。
據(jù)悉，該地塊將建設(shè)一個體量超9萬方大型商業(yè)中心，目前一期住宅名為云橋雅苑，一期規(guī)劃32幢住宅，其中1-20#樓3F、21-32#樓4F，住宅套數(shù)217套。
△昆地網(wǎng)[2023]掛字12號地塊
2.以標高+24米為上界限，以標高-10米為下界限，高差為34米。
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于9000平方米。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
地塊位置：陸家鎮(zhèn)孔巷路南側(cè)、富榮路東側(cè)
出讓面積：27798㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.6
起始總價：29188萬元
起拍樓面價：6562.5元/㎡
保證金：5838萬元
競拍時間：2025年12月17日10:30
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：蘇州軌道交通11號線神童涇站、東城大道、陸豐西路、中環(huán)南線；
商業(yè)配套：啟發(fā)廣場、菉溪路站TOD（規(guī)劃）等；
教育配套：菉溪幼兒園、陸家小學(xué)、陸家中學(xué)、陸家第二中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第四人民醫(yī)院等；
休閑配套：菉葭生態(tài)園、菉溪公園、古木河親子運動公園等；
周邊樓盤：菉溪壹號、菉城江南苑、如意銘著花園等
![昆地網(wǎng)[2025]住掛字17號.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251119/1763536617766291.png)
近幾年本案地塊周邊成交多宗宅地，最近可參考成交地塊為菉溪壹號項目，拿地樓面價7500元/㎡，項目規(guī)劃20幢純聯(lián)排，82套，戶型建面約242-332㎡，備案價29744元/㎡。
2.以標高+30米為上界限，以標高-10米為下界限，高差為40米。
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于5800平方米計。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
來源：騰房昆太
