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【寅盛杯裝修日記大賽】期待糾結的我果斷的你能造就一個理想的避風港！ [復制鏈接]
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帥哥離線偷奶的牛

級別: 昆山名人

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只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

樓主發表于: 2018-10-10 , 來自:江蘇省

家裝日記

小區:	東晶國際花園
套內面積:	*** (平米)
預算:	** 萬
開工日期:	2018-09-02
裝修風格:	簡約
裝修方式:	半包
裝修公司:	愚公裝潢

糾結的我，沒開工就在糾結要不要開貼記錄裝修過程中的酸甜苦辣，看了好多KB裝修帖，諸如叁牙，蘋果，O姐，PPX，醫生等。以及最近才開貼的伊人，冬日，夏日，KSR等等。我call，忘記另外一個神一樣存在的“”KB網紅小姐姐”了，發現自己既木有叁牙聰慧，醫生的技控，KSR的詼諧，也木有網紅小姐姐（明明是弟弟非要去泰國做手術

）的淵博裝修知識和對任何事的專注度

，更曉得自己三天打魚兩天曬網的性子，帖子變成太監咋整。（成了像李公公哪樣大太監還好，萬一是活不過一集就被自己主子或者其他敵對弄死的小太監可就虧了。

）最后，最后，最后。。。還是開貼了。

糾結完開貼的事情，又遇到家裝君的日記大賽活動，又開始糾結要不要參加，綜合考量自家開裝沒多久，加上報名有“家裝卡”的誘惑，以及秉持要支持上級工作之原則，來個回爐重造

。
東城世家，親聽說過嗎？其實2010年關注房產的話應該聽說過，路過火車站的20路公交車車身廣告，一天曬好幾趟曬了好幾年。

看到小區名字專門bai了一下，世家的概念，出身名門望族，世代做大官的子弟才叫世家，比如史記中《孟子·騰文公下》描述：“仲子，齊之世家也”；再比如武俠大片中天龍八部的“慕容世家”，NND因為這個名字，看著好NB的樣子。果斷棄城西世代文化家園而選擇它，結果結果尼瑪2011年底交房時小區更名為“東晶國際花園”

，東晶，說出去別個哥們聽了就是東京，還是好牛掰的樣子，足不出KS就去了島國的首府

。

艾瑪，扯太遠了，現在書歸正傳。

    【樓盤概述】
  東京國際花園項目地處東部城市副中心主題區域，東靠夏架河景觀帶，南臨為景王路綠道公園，北面為時代公園，外圍居住環境優越。建筑采用英倫風格，采用深色調面磚和石材貼面，體現小區整體檔次。物業規劃稀缺多層住宅、別墅物業，只有1.2的容積率，提升居住舒適性，房型方面具有超高的得房率。
   【小區效果圖】

時過好多年，當時宣傳頁上的戶型圖已不復存在，只能網上找了一張戶型圖，各位看官將就看一哈吧。

【裝修公司評估經驗】：
1.  結合自身因素先決定采用何種裝修方式風格；
      裝修方式：清包、半包、大半包，全包，
      裝修風格：新中式、北歐，美式，歐式、田園、現代簡約、簡約輕奢
2.  多逛各大裝修論壇，了解裝修步驟、裝修知識、裝修細節、裝修工藝、裝修陷阱等；
3.  材料預算評估，這個一定要多跑、多看、多聽、多問、多考察，最終選擇性價比高的材料；
4.  裝修公司或者自裝工人選擇，找3-4家進行平面設計和方案報價綜合評估；
      評估步驟：
4-1.  討論平面布局，檢查報價單上關于各功能面積計算、人工費、材料品牌規格選購、整體價格合理度各方面全方位綜合對比，篩選出差別比較大的，直接Pass
4-2.  因為已經對部分材料做過調查，因此固定部分材料，讓裝修公司修改報價，并針對每家在做二次評估比對，篩選出兩家比較中意的
4-3.  針對兩家中意的公司進行在建或者完工工地進行實地考察，考察過程中，了解每個工地的項目經理（以備后用），并和業主做相應溝通，了解在建工地的業主對裝修公司的評價。綜合考量后選擇你最認可的裝修公司做進一步施工細節討論；
4-4.  進入討價還價、簽訂裝修合同環節，切記避免所謂的口頭約定，所有約定都要白紙黑字的呈現出來，
4-5.  指定你考察工地時認為管理得當，施工工藝、施工質量比較滿意，且易于溝通的項目經理做自家的項目經理。

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帥哥離線偷奶的牛

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沙發發表于: 2018-10-10 , 來自:江蘇省

【報價預算單中容易忽略的幾個坑】
  過濾預算單中水分面積

    “無論是清包還是全包，只有詳細準確地丈量出房子的面積，才能做出一份準確的預算單。”建議業主，在請裝修公司做預算前要先對自家房子做一次全面體檢，哪怕是窗套的長度、衛生間水管的管徑都要量過，務必做到對房間的各個區域尺寸心中有數，這樣有利于核算報價單。

  涉及到面積計算的人工費有：水電、墻面、地面、垃圾清運等。相當一部分裝修公司往往都是按照建筑面積來給業主做預算的，那就是說，業主要為不需要裝修的公攤面積付人工費。有些報價單看起來人工的單價很便宜，主材價格也不高，但是面積上卻超出了實際施工面積，這樣就意味著還沒有開始裝修，業主就白白多付了一筆裝修費。所以，拿到預算單后，業主不妨看看計費中含的有多少水分面積。

   多了解主材以外的費用

  按照標準預算單的模式，每一項費用都必須寫清主材、輔料、機械、人工以及損耗的費用，但很多公司的預算單都會把輔料和人工、機械混在一起預算。收到這種報價單時業主就要格外小心了，因為在這種情況下業主既不能衡量人工費是否合理，又很難對輔料的質量和種類做出限制，從而難以監督工程質量。
  業主如果遇到類似的情況可向賣建材的商家討教，關于水泥的就問水泥商家等等。由于這些商家一般會承諾多出來的材料可退貨，所以他們都會告訴你需要花費多少主料、輔料，你根據他的報價就能確定主材、輔料產生的費用，從而人工的單價也就一目了然了。

   留意收費項目是否重復

  做好驗收和記錄工作也是擠壓人工費水分的一種辦法。很多業主可能不知道，有些品牌的乳膠漆、墻紙、地板、燈具等自購主材的商家還會提供免費****，而裝修公司往往會把這些自購主材項目的人工費也會列在報價單上。等到結算時，如果業主沒有提出異議，那么這筆費用裝修公司不費吹灰之力就可裝進口袋。
  垃圾清運與清理、施工與工程管理費、家具制作等人工費可能是經常被重復立項的項目，因此消費者對這些項目的收費應仔細記錄、復核。

網絡上弄張應景的PP