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【寅盛杯裝修日記大賽】期待糾結(jié)的我果斷的你能造就一個理想的避風(fēng)港！ [復(fù)制鏈接]
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帥哥離線偷奶的牛

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樓主發(fā)表于: 2018-10-10 , 來自:江蘇省

家裝日記

小區(qū):	東晶國際花園
套內(nèi)面積:	*** (平米)
預(yù)算:	** 萬
開工日期:	2018-09-02
裝修風(fēng)格:	簡約
裝修方式:	半包
裝修公司:	愚公裝潢

糾結(jié)的我，沒開工就在糾結(jié)要不要開貼記錄裝修過程中的酸甜苦辣，看了好多KB裝修帖，諸如叁牙，蘋果，O姐，PPX，醫(yī)生等。以及最近才開貼的伊人，冬日，夏日，KSR等等。我call，忘記另外一個神一樣存在的“”KB網(wǎng)紅小姐姐”了，發(fā)現(xiàn)自己既木有叁牙聰慧，醫(yī)生的技控，KSR的詼諧，也木有網(wǎng)紅小姐姐（明明是弟弟非要去泰國做手術(shù)

）的淵博裝修知識和對任何事的專注度

，更曉得自己三天打魚兩天曬網(wǎng)的性子，帖子變成太監(jiān)咋整。（成了像李公公哪樣大太監(jiān)還好，萬一是活不過一集就被自己主子或者其他敵對弄死的小太監(jiān)可就虧了。

）最后，最后，最后。。。還是開貼了。

糾結(jié)完開貼的事情，又遇到家裝君的日記大賽活動，又開始糾結(jié)要不要參加，綜合考量自家開裝沒多久，加上報名有“家裝卡”的誘惑，以及秉持要支持上級工作之原則，來個回爐重造

。
東城世家，親聽說過嗎？其實2010年關(guān)注房產(chǎn)的話應(yīng)該聽說過，路過火車站的20路公交車車身廣告，一天曬好幾趟曬了好幾年。

看到小區(qū)名字專門bai了一下，世家的概念，出身名門望族，世代做大官的子弟才叫世家，比如史記中《孟子·騰文公下》描述：“仲子，齊之世家也”；再比如武俠大片中天龍八部的“慕容世家”，NND因為這個名字，看著好NB的樣子。果斷棄城西世代文化家園而選擇它，結(jié)果結(jié)果尼瑪2011年底交房時小區(qū)更名為“東晶國際花園”

，東晶，說出去別個哥們聽了就是東京，還是好牛掰的樣子，足不出KS就去了島國的首府

。

艾瑪，扯太遠(yuǎn)了，現(xiàn)在書歸正傳。

    【樓盤概述】
  東京國際花園項目地處東部城市副中心主題區(qū)域，東靠夏架河景觀帶，南臨為景王路綠道公園，北面為時代公園，外圍居住環(huán)境優(yōu)越。建筑采用英倫風(fēng)格，采用深色調(diào)面磚和石材貼面，體現(xiàn)小區(qū)整體檔次。物業(yè)規(guī)劃稀缺多層住宅、別墅物業(yè)，只有1.2的容積率，提升居住舒適性，房型方面具有超高的得房率。
   【小區(qū)效果圖】

時過好多年，當(dāng)時宣傳頁上的戶型圖已不復(fù)存在，只能網(wǎng)上找了一張戶型圖，各位看官將就看一哈吧。

【裝修公司評估經(jīng)驗】：
1.  結(jié)合自身因素先決定采用何種裝修方式風(fēng)格；
      裝修方式：清包、半包、大半包，全包，
      裝修風(fēng)格：新中式、北歐，美式，歐式、田園、現(xiàn)代簡約、簡約輕奢
2.  多逛各大裝修論壇，了解裝修步驟、裝修知識、裝修細(xì)節(jié)、裝修工藝、裝修陷阱等；
3.  材料預(yù)算評估，這個一定要多跑、多看、多聽、多問、多考察，最終選擇性價比高的材料；
4.  裝修公司或者自裝工人選擇，找3-4家進(jìn)行平面設(shè)計和方案報價綜合評估；
      評估步驟：
4-1.  討論平面布局，檢查報價單上關(guān)于各功能面積計算、人工費(fèi)、材料品牌規(guī)格選購、整體價格合理度各方面全方位綜合對比，篩選出差別比較大的，直接Pass
4-2.  因為已經(jīng)對部分材料做過調(diào)查，因此固定部分材料，讓裝修公司修改報價，并針對每家在做二次評估比對，篩選出兩家比較中意的
4-3.  針對兩家中意的公司進(jìn)行在建或者完工工地進(jìn)行實地考察，考察過程中，了解每個工地的項目經(jīng)理（以備后用），并和業(yè)主做相應(yīng)溝通，了解在建工地的業(yè)主對裝修公司的評價。綜合考量后選擇你最認(rèn)可的裝修公司做進(jìn)一步施工細(xì)節(jié)討論；
4-4.  進(jìn)入討價還價、簽訂裝修合同環(huán)節(jié)，切記避免所謂的口頭約定，所有約定都要白紙黑字的呈現(xiàn)出來，
4-5.  指定你考察工地時認(rèn)為管理得當(dāng)，施工工藝、施工質(zhì)量比較滿意，且易于溝通的項目經(jīng)理做自家的項目經(jīng)理。

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帥哥離線偷奶的牛

級別: 昆山名人

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沙發(fā) 發(fā)表于: 2018-10-10 , 來自:江蘇省

【報價預(yù)算單中容易忽略的幾個坑】
  過濾預(yù)算單中水分面積

    “無論是清包還是全包，只有詳細(xì)準(zhǔn)確地丈量出房子的面積，才能做出一份準(zhǔn)確的預(yù)算單。”建議業(yè)主，在請裝修公司做預(yù)算前要先對自家房子做一次全面體檢，哪怕是窗套的長度、衛(wèi)生間水管的管徑都要量過，務(wù)必做到對房間的各個區(qū)域尺寸心中有數(shù)，這樣有利于核算報價單。

  涉及到面積計算的人工費(fèi)有：水電、墻面、地面、垃圾清運(yùn)等。相當(dāng)一部分裝修公司往往都是按照建筑面積來給業(yè)主做預(yù)算的，那就是說，業(yè)主要為不需要裝修的公攤面積付人工費(fèi)。有些報價單看起來人工的單價很便宜，主材價格也不高，但是面積上卻超出了實際施工面積，這樣就意味著還沒有開始裝修，業(yè)主就白白多付了一筆裝修費(fèi)。所以，拿到預(yù)算單后，業(yè)主不妨看看計費(fèi)中含的有多少水分面積。

   多了解主材以外的費(fèi)用

  按照標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算單的模式，每一項費(fèi)用都必須寫清主材、輔料、機(jī)械、人工以及損耗的費(fèi)用，但很多公司的預(yù)算單都會把輔料和人工、機(jī)械混在一起預(yù)算。收到這種報價單時業(yè)主就要格外小心了，因為在這種情況下業(yè)主既不能衡量人工費(fèi)是否合理，又很難對輔料的質(zhì)量和種類做出限制，從而難以監(jiān)督工程質(zhì)量。
  業(yè)主如果遇到類似的情況可向賣建材的商家討教，關(guān)于水泥的就問水泥商家等等。由于這些商家一般會承諾多出來的材料可退貨，所以他們都會告訴你需要花費(fèi)多少主料、輔料，你根據(jù)他的報價就能確定主材、輔料產(chǎn)生的費(fèi)用，從而人工的單價也就一目了然了。

   留意收費(fèi)項目是否重復(fù)

  做好驗收和記錄工作也是擠壓人工費(fèi)水分的一種辦法。很多業(yè)主可能不知道，有些品牌的乳膠漆、墻紙、地板、燈具等自購主材的商家還會提供免費(fèi)****，而裝修公司往往會把這些自購主材項目的人工費(fèi)也會列在報價單上。等到結(jié)算時，如果業(yè)主沒有提出異議，那么這筆費(fèi)用裝修公司不費(fèi)吹灰之力就可裝進(jìn)口袋。
  垃圾清運(yùn)與清理、施工與工程管理費(fèi)、家具制作等人工費(fèi)可能是經(jīng)常被重復(fù)立項的項目，因此消費(fèi)者對這些項目的收費(fèi)應(yīng)仔細(xì)記錄、復(fù)核。

網(wǎng)絡(luò)上弄張應(yīng)景的PP