最近，常有人在論壇上吐槽

說是自家里的物業(yè)

說多了都是淚

各種心塞幾天幾夜也說不完

昆山論壇網(wǎng)友“記住鄉(xiāng)愁”發(fā)帖爆料：巴城富Z苑小區(qū)物業(yè)不作為，20幢4單元下水道堵塞污物橫流幾個(gè)月不管不問。

昆山論壇網(wǎng)友“465172420”發(fā)帖爆料：蓬X園作為一個(gè)拆遷小區(qū)，車位緊張，我可以理解，但是物業(yè)應(yīng)該合理規(guī)劃車位停放，而不是任由他人隨意停放，小區(qū)主干道上、小路的兩邊全都停滿車，嚴(yán)重堵塞消防通道，發(fā)生火災(zāi)物業(yè)能承擔(dān)這份責(zé)任嗎。

正所謂

事物的發(fā)展總會(huì)有兩面性

有一些小區(qū)物業(yè)

正默默為小區(qū)業(yè)主付出

👇

@小夜蘭：象嶼都城怡園小區(qū)，物業(yè)每月一次免費(fèi)清洗紗窗地毯。

那么

面對(duì)服務(wù)水平參差不齊的物業(yè)

難道就沒有辦法了嗎？

當(dāng)然有！

省里剛剛發(fā)布

作為江蘇省級(jí)層面最新公布的物業(yè)新政

此次條例《草案》覆蓋面更廣

對(duì)多條政策條文都做了升級(jí)

事關(guān)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、公共收益等方面

和昆山所有小區(qū)都息息相關(guān)！

現(xiàn)行的《蘇州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》

于2021年10月25日修訂

并于2022年3月1日起施行

而江蘇省最新發(fā)布的《草案》

其中有幾條重要舉措，引發(fā)極高關(guān)注！

1

明確業(yè)主大會(huì)流程規(guī)范

《條例》草案規(guī)定，業(yè)委會(huì)候選人通過業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦、社區(qū)（村）組織推薦方式產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)成員不得有下列行為：

（一）阻撓業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)，拒絕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

（二）在業(yè)主委員會(huì)換屆、業(yè)主委員會(huì)成員資格喪失的情況下拒不移交，或者違反規(guī)定使用、轉(zhuǎn)移、隱匿、毀棄業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章；

（三）轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄有關(guān)文件、資料；

（四）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，擅自以業(yè)主委員會(huì)的名義與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

（五）索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物或者其他利益；

（六）挪用或者侵占住宅專項(xiàng)維修資金、公共收益等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。

業(yè)主委員會(huì)成員有前款行為之一的，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)，決定是否予以罷免。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

2

可由街道組建物業(yè)管理委員會(huì)

目前有不少小區(qū)，尚未達(dá)到組建物業(yè)管理委員會(huì)的條件，其中有部分情形，可以由接待辦事處負(fù)責(zé)解決：

①、不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的；

②、具備成立條件但未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立的；

③、業(yè)主委員會(huì)超過一年不能正常開展工作，需要重新選舉業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處多次指導(dǎo)后仍不能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的。

物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過三年，任期內(nèi)應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件，推動(dòng)物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定征求全體業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定，并將共同決定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不少于十五日。

3

建立物業(yè)服務(wù)信用評(píng)價(jià)制度

《條例》草案規(guī)定：物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本狀況、履行物業(yè)服務(wù)合同、投訴處理、日常檢查和業(yè)主滿意度等情況，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)。

強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用管理，建立物業(yè)服務(wù)信用評(píng)價(jià)制度，制定統(tǒng)一的信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用檔案，依法實(shí)行信用分級(jí)分類監(jiān)管，并向社會(huì)公開。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安秩序、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，全面落實(shí)執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。建立違法行為投訴登記制度。

4

廣告收益優(yōu)先用于電梯

在公共收益上，明確物業(yè)需要優(yōu)先用于電梯維修改造更新：

①經(jīng)業(yè)主共同決定，利用住宅小區(qū)電梯投放商業(yè)廣告的收益，優(yōu)先用于電梯維修、改造、更新。

②、住宅專項(xiàng)維修資金代管部門，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定專戶管理銀行，提高資金收益水平。

③、住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)怎么樣？

如果存在問題

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提醒物業(yè)盡快整改

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