《房屋建筑工程質量保修辦法》規定：

在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害，可向建設單位提出賠償。住宅小區的建筑工程外立面保修時間一般是竣工驗收后五年內。

◆ 保修期內：如果外墻未過5年質保期，出現脫落的問題，維修費用應由開發商承擔；
◆ 保修期外：在保修期外的，由業主承擔主體責任，物業服務企業按照合同約定承擔相應維護責任。
如果住宅小區出現外立面脫落情況，建議由業主委員會組織實施維修；未成立業主委員會的，物業公司可以經過業主大會同意后，申請使用公共維修資金維修。在申請公共維修基金、等待維修期間，要在小區內做好風險提示和風險防范。

《中華人民共和國民法典》第二百七十三條
“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”







2016年，開平市人民法院審結了原告黃某訴被告開平市某企業聯社、開平市某物業管理站及張某等23戶業主物件脫落、墜落損害責任糾紛一案。
最終，法院認定23戶業主為該單元樓的所有人或者使用人，而且23名被告沒有證據證明自己沒有過錯，因此判決該23名被告對原告的損失承擔民事責任。
即使外立面脫落是由于建筑物的質量問題造成，23名被告也應按照法律規定承擔責任后，再按照與建筑商的約定進行追償，并不能因為建筑物的質量問題而免責。
最終，開平市人民法院判決由23戶業主根據各自的物業面積比例，共賠償原告9.5萬余元。
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。


建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

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外立面墻體不好弄是事實，預約有資質的蜘蛛人都費時間...

請問既有住宅加裝電梯適用這個法律法條嗎？

加裝電梯需要占用共有土地權屬的公共道路和綠地，需要敲掉幾乎整個單元的外墻，甚至會破壞圈梁等安全結構、抗震設防等，如果過幾年因為地基沉降等問題引起電梯安全事故，是不是也需要全體業主擔責？在共有屬性的土地權屬上加建私人使用的電梯，權利和義務怎么界定？這個加梯需不需要征詢全體業主的意見？需不需要告知全體業主這個風險？不加電梯的其他業主該怎么證明無過錯而要求不擔責？

        外立面脫落要歸功于我們建材部的那些專家們，這些年建筑頂層設計搞的什么鬼？折騰出來了什么建筑材料和施工工藝？盲目追求實際上在我們這里基本沒有必要外墻保溫，拿那些強度僅為0.5MP以下的不防火或者防火的輕質材料夾在外墻上，實際上所花代價甚至超過房屋70年所節的能；從國外抄襲了預拌砂漿，讓這所謂的產業升級產生的能耗增加了500%以上，污染排放提高了500%以上，卻公然指鹿為馬地宣傳說節能環保、更加無恥的是施工現場攪拌機呼呼轉說這是“禁現”（就是禁止現場攪拌）。

無為而后有為:加裝電梯需要占用共有土地權屬的公共道路和綠地，需要敲掉幾乎整個單元的外墻，甚至會破壞圈梁等安全結構、抗震設防等，如果過幾年因為地基沉降等問題引起電梯安全事故，是不是也需要全體業主擔責？在共有屬性的土地權屬上加建私人使用的電梯，權利和義務怎么界定？這個加梯需不需 .. (2024-06-23 23:22)

誰安裝誰負責

riyue明:        外立面脫落要歸功于我們建材部的那些專家們，這些年建筑頂層設計搞的什么鬼？折騰出來了什么建筑材料和施工工藝？盲目追求實際上在我們這里基本沒有必要外墻保溫，拿那些強度僅為0.5MP以下的不防火或者防火的輕質材料夾在外墻上 .. (2024-06-23 23:28)

是的，那些外墻脫落基本全部都是外墻保溫脫落，這個工藝根本不成熟，卻強制推行，搞的現在那么多外墻脫落

lamarodom:是的，那些外墻脫落基本全部都是外墻保溫脫落，這個工藝根本不成熟，卻強制推行，搞的現在那么多外墻脫落 (2024-06-24 08:50)

關鍵是這個問題誰來解決。
物業：房子造好我進來的，我也不懂，關我啥事。
開發商：房子是設計院設計的、建筑商幫我造的，我冤吶！
建筑商：房子是按照設計院設計用的材料和工藝建的，沒我責任。
設計院：房子是按住建局的要求設計的。
住建局：上面有紅頭文件命令的。
住建部：是專家建議我們這么做的，節能環保。
專家：我不在、我不在、我不在。

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