不知不覺，金九已經到來。
樓市調整期，買房人觀望情緒依然很重。但相信大家也有所察覺，近期昆山二手房頻繁出現積極信號！
不少二手房都在快速出貨，還有一些優質房源，掛牌2天、3天、5天就能成交，非常迅速。
江南境秀143.68㎡，上架1天就成交
位于城西江南境秀的一套143.68㎡的4室1廳戶型，以540萬總價，37584元/㎡的單價成交，成交周期僅1天。
對比同小區的其他戶型，成交價格要高了不少。
城南昆城景苑，一套92.6㎡的2室1廳戶型，以150萬總價，16199元/㎡的單價成交，成交周期僅3天。
城東中南世紀城，一套103.7㎡的3房，成交單價14755元/㎡，總價153萬，成交周期僅5天。
有人在觀望，有人已大步進場。
在昆山，到底什么樣的房子能快速成交？今天，kb君整理了近期超好賣的房源，大家快來看看是哪些小區的房子。
城東近來高成交小區，以中南世紀城為首，首創悅都、建滔裕景園、上灣璟園、琨華帝寶花園、左岸尚海灣等緊隨其后，都是近期成交量破2位數的小區。
➤ 中南世紀城，小區周邊配套齊全，出行便利，由中南集團打造，面積段從80多平的2房到140平的3房都有，比較適合剛改人群。
最近成交的房源不少單價已跌破1字頭，性價比非常高，成交周期也逐漸縮短。
➤ 首創悅都，位于東部新城核心，臨近世茂廣場和奧特萊斯，地理位置十分優越。屬于高檔住宅，綠化率高、車位足，是品質生活住宅優選。
最近成交房源，單價在1.1-1.5W左右。
城南近來高成交小區主要分布在吾悅、火車站、南星瀆、昆山南站等板塊，有新城域花園、世茂蝶湖灣、昆城景苑、巴比倫國際廣場、新城香溢紫郡一期等小區，小區熱度比較高，成交活躍。
➤ 新城域花園，小區體量較大，共有約5000戶，2003年建成。成交最火熱的是90㎡左右的2-3房戶型，約一萬左右的單價，對買房人十分友好。
➤ 昆城景苑，屬于區域內的次新房，邊上就是火車站，小區自帶昆城廣場商業中心，便利性很高。成交房源面積從90-120㎡，都非常火熱。
城西近來高成交小區有印象花園、時代文化家園、羅馬假日、新華舍等。
➤ 印象花園，是城西比較熱門的小區，位于新城南路與晨豐路交匯處，靠近蘇州園區。90-120㎡左右的戶型，是近期的熱門。
➤ 時代文化家園，因為學區屬性，近期成交量也很不錯，有174套房源正在掛牌中，成交價格大多在2字頭。
城北近來高成交小區，大多集中在招商花園城、紫竹路、北門路等板塊，有中航九方城市花園、水岸花園、神州通北城新境、江南春天等，地段配套都還不錯。
➤ 中航九方城市花園，次新小區，邊上就是城北最繁華的招商花園城綜合體，整體小區品質不錯。相較于其他小區，成交價也略高一些，許多都在2萬左右。
毋庸置疑，城中的成交均價遙遙領先于其他區域，成交熱門的有城投打造的江南平安里、江南安康里，也不乏品牌房企打造的珠江名苑、瑧望花園、金鷹國際公館等。
➤ 江南平安里，2021年3月交付，小區共有15棟小高層和高層，由昆山城投打造，品質非常高。
目前成交的房源基本都是毛坯，面積從100-140㎡左右，成交價約2.3-3萬。
花橋鄰近上海，又有兩條地鐵加持，雖然區域熱度不比從前，但二手房成交情況還是十分火熱，主要集中在地鐵沿線的板塊。
➤ 鑫苑國際城市花園，地鐵附近的次新小區，綠化率45%，小區自帶幼兒園，目前有438套房源正在掛牌。
➤ 可逸蘭亭，周邊配套非常完善，最近成交的中小戶型比較多，成交單價在1.1-1.4W左右。
周市的二手房成交主要來自萬達板塊，掛牌均價1.5-2萬/平左右，合生頤廷、江南明珠苑、頤景園等小區90天以內成交量都在10套以上。
➤ 合生頤廷，周市的熱門小區，周邊小學初中高中都在附近，100㎡左右的三房戶型，比較受買房人歡迎。
➤ 江南明珠苑，位于長江路沿線，有多層、電梯房、別墅，是比較老牌的小區，學區也很不錯。130㎡以上的大三房，是近期的成交主力。
陸家整體成交較為平淡，僅水岸香堤、明月逸庭、夏橋花園等項目有些許成交。買房人首先考慮的，可能還是區域內的新項目。
巴城區域的熱門成交小區主要集中在陽澄湖高鐵站板塊，陽澄春曉苑、華府莊園、古澄花園等小區，配套完善交通便捷。
➤ 陽澄春曉苑，位于正儀的次新房，由上海上鐵集團開發，90㎡左右的戶型成交火熱，最低成交價60多萬。
千燈最近成交較好的小區有千燈裕花園、碧桂園世紀城、善景園等，以單價1萬左右的小區為主。
➤ 千燈裕花園，小區旁邊就是千燈中心公園，小區容積率1.01，品質相當不錯。目前成交價相當友好，80-140㎡左右的2-3房，最低單價8000左右。
張浦方面，成交量對比其他鄉鎮還是很不錯的，以總價門檻較低的功能性三房或兩房為主，例如森隆滿園、張浦裕花園、碧悅灣等。
➤ 森隆滿園，位于京東路與通湖路交匯處，目前小區有152套房源正掛牌出售，戶型80-120m2左右的2-4居室，適合剛需和改善人群。
➤ 張浦裕花園，由建滔集團開發，包含別墅區、住宅區，是張浦體量比較大的小區了。從成交情況來看，小戶型更受歡迎。
南部水鄉近期成交較為平淡，主要集中在納帕爾灣水莊、富力灣、雅居樂富春聆湖雅苑。
整體看下來
以上這些成交火熱的小區
都有明顯的價格優勢
當下的市場環境
你會愿意割肉降價以促成交嗎？
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