[昆山要聞]誰住昆山這小區(qū)！又發(fā)錢了 [復制鏈接]

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昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務廣場

第二屆業(yè)委會

關于提取部分公共收益返還全體業(yè)主的公示

在全體業(yè)主的支持和努力下，昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務廣場第二屆業(yè)主委員會于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月備案。在業(yè)委會的艱苦努力和爭取下，公共收益收入穩(wěn)步提升，對小區(qū)的改善提供了強有力的資金支持！

為了更好的體現(xiàn)業(yè)主的幸福感和獲得感，業(yè)委會在保證后續(xù)項目改善所需資金之余，取出100萬元（約公共收益結余部分的四分之一、截止2024年11月18號數(shù)據(jù)）返還全體業(yè)主，并提交第五次業(yè)主大會表決通過后實施。

相關細則及發(fā)放方案公示如下：

一、返還對象：小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權所有人

二、返還方案：

1、公共收益發(fā)放金額為產(chǎn)證面積每平方7.7元，單個業(yè)主有多套房產(chǎn)的可以合并計算產(chǎn)證面積。

2、含杰座辦公樓、花園辦公樓、商業(yè)。

3、預算發(fā)放總額約在100萬元整（實際發(fā)放總金額依房產(chǎn)證實際面積為準決算）。

例1：某戶房產(chǎn)證面積為88.01平方，按89平計算；應領685.3元，實際領取金額為690元。

例2：某戶房產(chǎn)證面積為99.01平，按100平計算；應領770元，實際領取金額為770元。

2021年1月1日起實施的《民法典》明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百八十二條：“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

4、利用小區(qū)公共配套設施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應該是屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費，如在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償。

7、自制售水機運營費用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應該屬于公共收益。

8、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。