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[昆山要聞]突然！登上央視！昆山樓市格局大變 [復(fù)制鏈接]

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樓主  發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==

太牛了！登上央視

蘇州新房、二手房雙雙大漲

樓市熱炸了！


圖片


央視報道！蘇州樓市又又火了

圖片

12月初

央視新聞再次聚焦蘇州

報道市場回暖盛況

11月新房、二手成交量大幅增長！


圖片




數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州全市新房網(wǎng)簽8400套，同比增長15%；二手網(wǎng)簽超9000套，環(huán)比增長23%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均達(dá)到全年單月成交量最高點(diǎn)。




官媒定調(diào)蘇州樓市止跌

含金量十足！

圖片圖片圖片

樓市回暖趨勢

正在傳導(dǎo)至土地市場！

一線城市“百億地王”不斷！

深圳、北京、廣州等城市

均拍出超過100億元成交金額的地塊


  • 深圳：12月2日，華潤置地&中海聯(lián)合體，以總價185.12億元競得深圳南山區(qū)粵海街道地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%，刷新了深圳宅地總價TOP1，宅地樓面單價TOP2。


  • 北京：11月29日，中海以153.32億元競得北京朝陽第二宗組團(tuán)地塊（含酒仙橋、十八里店、小紅門三宗地），打破北京單筆土地出讓金紀(jì)錄。


  • 廣州：9月29日，保利發(fā)展以117.6億元競得廣州南方面粉廠地塊，溢價率達(dá)到33.4%，躋身廣州總價榜單TOP6，單價TOP2。


土地市場

作為房地產(chǎn)市場的晴雨表

其動向?qū)︻A(yù)測2025年的樓市趨勢

具有決定性影響！


圖片


接下來

昆山又有哪些新地塊即將掛牌

一起來看看吧~



超19億！昆山樓市格局大變

圖片

太刺激了！

昆山開發(fā)區(qū)、周市、陸家、巴城

全是重量級地塊

出讓面積超130000㎡

起始總價超19億元！


圖片


這4宗地塊中

其中3塊的最高容積率

都不超過1.5

這意味著昆山將迎一批低密產(chǎn)品

房價又要刷新！

01
開發(fā)區(qū)地鐵沿線！核心地塊掛牌

昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上交易系統(tǒng)

新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字21號

規(guī)劃用途為住宅用地

地塊位于開發(fā)區(qū)南浜路北側(cè)、洞庭湖路西側(cè)

出讓面積41067.4㎡（約61.6畝）

起始樓面價12500元/㎡


圖片





地塊正在掛牌，公告期至2024年12月11日，報名時間為2024年12月12日9:00至2024年12月19日16:00，掛牌結(jié)束時間為2024年12月21日上午10:00。


地塊詳情


圖片





建設(shè)要求：

1．該地塊按照《昆開規(guī)新地設(shè)[2024]18號》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。

2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房，地下容積率0.8-1.6，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計(jì)。

3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。


區(qū)位圖


圖片


根據(jù)網(wǎng)友透露

這里正是以前的仁寶工廠

前不久還在拆除廠房

想來是為了清空建筑交付土地


圖片


從地段上來看

這塊地的位置相當(dāng)不錯

距離軌交白河潭站直線距離約1km

是妥妥的地鐵盤！


根據(jù)《昆山市KFQ0204

KFQ0205街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案公示

周邊還將新增2宗涉宅用地

以及兩宗教育用地


圖片


近幾年

地塊周邊成交多宗宅地

最近可參考成交地塊為熙和云庭項(xiàng)目

該地塊于2023年5月成交

中建七局溢價拿地

樓面價12913元/㎡，溢價率5%


圖片


這片曾承載著工業(yè)輝煌的土地

隨著土地的公告

也將迎來它的蛻變時刻！

02
5250元/㎡起拍！周市新掛1宗宅地

昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上交易系統(tǒng)

新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字23號

規(guī)劃用途為住宅用地

該地塊位于周市鎮(zhèn)華楊路東側(cè)、南尖角新開河南側(cè)

出讓面積27112.5㎡

起拍樓面價為5250元/㎡


圖片





地塊正在掛牌，報名時間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結(jié)束時間為2024年12月18日上午10:00。


地塊詳情


圖片





建設(shè)要求：

1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]28號》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。

2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，地下容積率為0.5-1.6，其中儲藏室面積按不大于20000平方米計(jì)。

3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。


區(qū)位圖


圖片


此前

《昆山市B14規(guī)劃編制單元控制性

詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》

（B1410基本控制單元）草案公示

規(guī)劃調(diào)整后新增了本地塊


圖片


圖片


土地市場方面

距離較近的是位于地塊南方向的

翡萃蘭亭花園（昆地網(wǎng)[2022]掛字25號）

2022年11月金地底價競得

拿地樓面價6999元/㎡


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本次掛牌的

昆地網(wǎng)[2024]掛字23號地塊

容積率在1.0-2.0之間

未來拿地房企

在產(chǎn)品打造上有較大的發(fā)揮空間

03
毗鄰地鐵口！陸家核心區(qū)域掛地

昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上交易系統(tǒng)

新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字24號

規(guī)劃用途為住宅用地

該地塊位于陸家鎮(zhèn)陳家浜路南側(cè)、聯(lián)誼路西側(cè)

出讓面積35550.8㎡

起拍樓面價為7500元/㎡


圖片





地塊正在掛牌，報名時間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結(jié)束時間為2024年12月18日上午10:30。


地塊詳情


圖片





建設(shè)要求：

1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]29號》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。

2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，地下容積率為0.3-1.8，其中儲藏室面積按不大于6000平方米計(jì)。

3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。


區(qū)位圖


圖片


地塊優(yōu)勢非常明顯

距離蘇州軌道交通11號線

菉葭站僅約700m

周邊規(guī)劃菉溪路TOD綜合體

是陸家未來城市更新重點(diǎn)片區(qū)


圖片


近幾年

地塊周邊成交多宗宅地

↓

距離維度上，最近成交地塊為鹿溪云璟花園，拿地樓面價8500元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃8幢11F小高層，備案價20800元/㎡；時間維度上，最近成交地塊為昆地網(wǎng)[2023]掛字31號，拿地價7969元/㎡。


圖片


綜合來看

本次掛牌的

昆地網(wǎng)[2024]掛字24號地塊

容積率1.0-1.5

未來或?qū)⒋蛟?/span>洋房、小高層產(chǎn)品

滿足區(qū)域置業(yè)群體

對低密改善產(chǎn)品的市場需求

04
巴城老街旁！新掛1宗住宅用地

昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上交易系統(tǒng)

新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字25號

規(guī)劃用途為住宅用地

該地塊位于巴城鎮(zhèn)新澄路北側(cè)、新境路東側(cè)

出讓面積29653.8㎡

起拍樓面價為6800元/㎡


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地塊正在公告，公告期至2024年12月16日，正式報名時間為2024年12月17日9:00至2024年12月24日16:00，掛牌截止時間為2024年12月26日上午10:00。


地塊詳情


圖片





建設(shè)要求：

1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]26號》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。

2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，地下容積率為0.5-1.8，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。

3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。


區(qū)位圖


圖片


土地市場方面

最近可參考成交地塊為澄光若水苑

于2021年12月成交

由9幢16-17層小高層組成

樓面價5870元/㎡

參考單價15000元/㎡-18500元/㎡


圖片


此次掛牌的

昆地網(wǎng)[2024]掛字25號地塊

最大容積率1.5，限高40米

未來或?qū)⒔o巴城帶來

12F及以下的低密洋房項(xiàng)目





綜合來看

這些即將入市的地塊

整體素質(zhì)都比較高

接下來

昆山低密地塊將迎來新的井噴


圖片


以上這4宗住宅地塊

你更期待哪一塊？

留言區(qū)說說你的看法！


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風(fēng)飄絮 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-19
czb陳仲兵 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
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離線rulaichina
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沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:上海市0==
房價要漲了？
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美女在線企退居民
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板凳  發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
是回光返照，還是一線命懸有救了
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美女離線彌多多
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地板  發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
不可能哦
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帥哥離線bestsunshineco
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4樓 發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
房價就是這等人吵起來的，但現(xiàn)在再怎么炒也不適合投資，有錢人不缺房，想買房子的還是缺錢。
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茫茫人海 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
夢蘇州州州 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
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離線閑人silver
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5樓 發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
有人買才是硬道理
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帥哥離線vergessen
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6樓 發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
果然樓市格局大便
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離線半山行人
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7樓 發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
工廠越來越少，工作崗位越來越少，出生人口越來越少，失業(yè)裁員的越來越多，房子卻越造越多，這到底準(zhǔn)備賣給誰？
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茫茫人海 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
夢蘇州州州 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
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帥哥在線孤狼的傳說
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8樓 發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:江蘇省0==
樓市格局大便
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愛吃芒果 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
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帥哥離線逍遙行
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9樓 發(fā)表于: 2024-12-17 , 來自:廣東省0==
大變成大便
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愛吃芒果 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-12-17
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