猛降10個(gè)點(diǎn)
LPR跌至歷史上最低位
樓市史詩級(jí)利好！
突發(fā)！央行降息！LPR下調(diào)10BP
近日
央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)
1年和5年期雙雙下降
值得注意的是
5年期LPR是今年首降
也是繼去年10月后
時(shí)隔6個(gè)月來首次下調(diào)！
房貸利率的下調(diào)
極有可能會(huì)刺激樓市消費(fèi)
這對(duì)于即將買房置業(yè)的購房者來說
無疑是個(gè)重磅利好！
央行數(shù)據(jù)顯示
今年4月份
全國個(gè)人住房新發(fā)放貸款
加權(quán)平均利率約3.1%
據(jù)此測(cè)算此次LPR降息帶來的積極效應(yīng)。對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，政策前后對(duì)比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。
那么
此次房貸利率下調(diào)
是否影響昆山？
趕緊來看看~
目前
昆山各大主流銀行的房貸利率為
首套最低3.0%
二套未還清最低3.3%
按照正常邏輯
☟
今天降息后
昆山最新房貸利率應(yīng)調(diào)整為
3.50%-60BP=2.9%
但實(shí)際上
昆山本輪房貸利率并沒有變化！
kb君咨詢了
農(nóng)行、昆山農(nóng)商行等幾家銀行
目前昆山房貸利率
還是3.0%，沒有調(diào)整
這是因?yàn)榉抠J利率是由"LPR+銀行加減點(diǎn)"構(gòu)成的，雖然LPR下調(diào)了，但具體的浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)還是取決于銀行，即——
以前是：3.6%-60BP=3.0%
現(xiàn)在是：3.5%-50BP=3.0%
就像6***促
先給你把價(jià)格漲上去
再給你優(yōu)惠
最后價(jià)格還是一樣的
雖然新房利率沒有變化
但是對(duì)于存量房貸利率來說
降息無疑是大利好~
到了重定價(jià)日
所有人的存量房貸利率
將統(tǒng)一變成
👇
3.5%-30BP=3.2%！
也就是說，已經(jīng)買房的人，下一定價(jià)日就可以享受利率下調(diào)。如果選的是每季度重新定價(jià)一次，那很快能享受這次降息。
雖然LPR下調(diào)的影響不大
但隨著最新公積金利率下調(diào)
購房補(bǔ)貼等
一系列利好樓市舉措出臺(tái)
昆山購房環(huán)境已經(jīng)相對(duì)寬松
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公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，青年人才上浮50%之外，二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%；
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5月8日，公積金貸款利率大降25BP！2.85%→2.6%；
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5月2號(hào)蘇州官方發(fā)布購房補(bǔ)貼，買新房補(bǔ)貼0.5%、買二手房（裝修）補(bǔ)貼15%；
最后，來看一下最新購房政策
↓
業(yè)內(nèi)專家還預(yù)測(cè)
在接下來的幾個(gè)月
特別是下半年
降息周期還會(huì)打開，你怎么看？
擴(kuò)散出去！
讓更多人知道！
來源：中國人民銀行、居者、華瑤說房等
昆山論壇綜合整理
