[百姓話題]9605元/㎡！昆山今年最后一場(chǎng)涉宅土拍順利成交 [復(fù)制鏈接]
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離線南梔北辰

級(jí)別: 昆山普通市民

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昆幣: 23848 枚

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樓主發(fā)表于: 7小時(shí)前 , 來自:江蘇省

最新土拍！

昆山樂建住房開發(fā)有限公司

底價(jià)摘下

昆地網(wǎng)[2025]住掛字18號(hào)地塊

成交總價(jià)：66806萬元

成交樓面價(jià)：9605元/㎡

土

拍

結(jié)

果

本案為住宅用地，出讓面積46370.8㎡，昆山樂建住房開發(fā)有限公司(昆山城投）底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)66806萬元，成交樓面價(jià)9605元/㎡，本場(chǎng)土拍無溢價(jià)。

建設(shè)要求

1.建筑密度≤45%，綠地率≥25%；

2.以標(biāo)高+36米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差46米；

3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫、設(shè)備用房及儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的40%計(jì)。

4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

地塊位置

地塊位于巴城鎮(zhèn)馬鞍山路南側(cè)、新城路東側(cè)，坐擁傀儡湖、陽澄湖兩大湖景資源，居住生態(tài)條件得天獨(dú)厚；地塊南側(cè)鄰近軌交11號(hào)線正儀站，往西3站可與蘇州軌交3號(hào)線無縫換乘。周邊還有陽澄湖站、昆山市正儀中學(xué)、昆山陽澄學(xué)校(西校區(qū))、新江南生活薈、昆山市中醫(yī)醫(yī)院（新院區(qū)）、昆山戲曲百戲博物館等城市配套資源環(huán)繞。

交通配套：軌道交通11號(hào)線正儀站；馬鞍山路、前進(jìn)路等；

商業(yè)配套：新江南生活薈、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街區(qū)等；

教育配套：新城幼兒園、昆山市信義小學(xué)、昆山市正儀中學(xué)等；

醫(yī)療配套：昆山市中醫(yī)醫(yī)院（新院區(qū)）；

休閑配套：蓮湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、昆山戲曲百戲博物館等；

周邊樓盤：江南芝云、瑰麗天閱苑、江南云錦等；

周邊項(xiàng)目

土地市場(chǎng)方面，距離維度上最近可參考成交地塊為瑰麗天閱苑項(xiàng)目，2020年碧桂園溢價(jià)拿地，拿地價(jià)8166.86元/㎡。

時(shí)間維度上，巴城板塊最新成交地塊為2025年11月昆山市澄華房產(chǎn)置業(yè)有限公司競(jìng)得的昆地網(wǎng)[2025]住掛字15號(hào)地塊，拿地價(jià)12500元/㎡。

來源：騰房昆太

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