[我要求助]寶成大廈的物業，就離譜。。。 [復制鏈接]
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美女離線lindeya

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只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

樓主發表于: 2024-05-08 , 來自:江蘇省

    寶成國際大廈，位于周市鎮長江北路和中環的交叉口，臨近萬達，交通便利；臨街有餐飲、酒店、足療休閑，人氣旺盛；樓高共十七層，上面寫字樓采光良好，視野開闊，房型大小選擇多樣，占盡天時地利，沒想到，被物業給毀了。

    事情要從去年下半年說起。之前物業費是2.5元/平，后傳聞要漲到6元，業主群起抗議，后來物業自說自話地發了一個公告（如下圖）。
[attachment=6461516]

1. 公示中說少數業主舉報，實際上沒有業主同意漲價，何況還這么離譜。

根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。由于物業費上漲需經“雙過半”的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告示。

物業啊，你是夢里被授權的吧？醒醒，你是為業主服務的，想當大爺？哪涼快哪呆著去吧。

2. 公告中“變壓器和線路損耗應通過物業費、水電公攤等由全體業主分攤解決”。說得好！請問物業費包含哪些服務？這些損耗是否有費用單明示花了多少，怎么損耗的？你們物業平時是否有做好維護？

《物業服務收費管理辦法》第11條　實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3.物業管理區域清潔衛生費用;
4.物業管理區域綠化養護費用;
5.物業管理區域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業管理企業固定資產折舊;
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

另外，有沒有懂法的幫我解釋一下，水電費是否包含在“物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用”中了呢？

這里我不得不提物業的另一張告示了，請看下圖：

自4月底，電梯四部停了2部，5月節后上班，樓道的燈都不亮，這陰森森的跟鬼一樣。果然是勤儉節約的好物業啊！請你用腳指頭想一下，這環境，客戶來了都被嚇走了，租戶和房主哪來的生意？沒有生意，哪來的錢給你交物業費，給你當韭菜收割？等現有的租戶到期不續租了，房主也都掛牌出售，你整棟樓都省電了，物業人員也不用了，你的物業支出為零，你賺的每一分空氣都是你的純收入！
[attachment=6461514]

[attachment=6461515]

注意：這是大白天，樓道盡頭的光是外面的太陽光，樓道兩邊的商戶還在營業中！

3. 根據公示的意思，物業已經很仁慈了：本來是要收7.5-7.8元/平的，后改為6.5元，現在收的是6元/平。我們業主實在太不上道了。
   去年我10月30號交了物業費，11月1日發布告示說從9月份開始漲價。在沒有業主的同意下過了半年，我收到了新的繳費通知單：
[attachment=6461504][attachment=6461505]

怎么個事？我要補交？我沒同意漲啊？不交我就沒法坐電梯？樓道的燈要一直黑下去？我補交后他漲到7塊8塊我是不是還要補交啊？物業費交上去是干什么用啊？啥？發票威脅？

4. 交物業費不開發票。也不是不開，你得簽物業協議，當時看了后覺得好多都是霸王條款，就問能不能改，物業人員說都是這樣的，大家也都簽了，沒有影響的。
   就不對勁。
   這次漲價，有些業主和商戶之前按2.5元/平交的物業費，一直沒給開發票，說沒有。交6元/平才能開發票。。。
   這是拿捏了我們商戶做生意的，沒發票就沒法報銷、沒法記入經營成本。

    電梯這里說一下。進電梯要刷卡才能上，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層，交電費、物業費是16樓物業處，所以不管你是要找物業還是找不同樓層的好友、客戶、合作公司，你得先在一樓前臺處說一下，讓她幫你刷。這卡跟物業費綁一塊的，物業費半年一交，不交這卡就到期不能用了。如果有公司不續租了，想要退卡？沒門！這卡直接作廢，50元打水漂。
    貨運電梯不用刷卡，但里面燈壞了有大半年，就一閃一閃的，反映給物業，回復說知道了。然后呢？木有然后。

    樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業管，反正露天放著，沒個雨棚，也沒充電樁，就很隨意，很擁擠。

    世上沒有新鮮事。哪里有欺壓，哪里就有反抗，我們業主在努力，用各種方法維權。也希望有好的物業公司來談談合作，鄰近的寶裕廣場商戶很多，房子也值錢。我們寶成不是不值錢，相反，這是一個被嚴重低估，被垃圾物業坑壞的商業大樓，它的價值，不可限量！

[ 此帖被lindeya在2024-05-08 17:07重新編輯 ]

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沙發發表于: 2024-05-08 , 來自:江蘇省

現在咋好多要換物業的，換了會不會好點呢？

樓中樓

2024-05-08 19:28 kitten2021: 換物業會好一段是時間，然后更差，因為他要收回進入成本
2024-05-16 21:41 lindeya: 據了解，寶成大廈鄰近的鳳凰城，他們現在的物業還可以，平整了路面，規劃并建好了部分停車位，后續停車位還會繼續修建增加。
2024-05-16 21:44 lindeya: 鳳凰城也是抗爭了很久，換了幾個物業。這里感謝一下寶威物業的代表郭總，上次開會了解了一些，才調查知道好物業也是有的，業委會多抗爭幾次也是能成立的。