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[百姓話題]擠爆了!昆山以舊換新現(xiàn)場超全解答 [復(fù)制鏈接]

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離線涼瞳
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只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
樓主  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==

太火熱了!

這幾天

昆山氣溫爆表

不僅天氣熱

大西門這里也熱鬧無比!

💥

還沒營業(yè)門口人頭就擠滿了

排著隊(duì)咨詢

工作人員忙得腳不沾地

……

人氣空前高漲!


人氣火爆!搶著報(bào)名!
直擊房產(chǎn)超市現(xiàn)場情況

“以舊換新”新政炸裂登場以來

其關(guān)注度非常高

在樓市圈掀起了猛烈的熱潮!

昆山論壇后臺(tái)咨詢量直線攀升!



6月7日

“家在昆山·房產(chǎn)超市”

亮相大西門商業(yè)街試營業(yè)

為大家提供了一個(gè)一站式選房購房平臺(tái)




“家在昆山·房產(chǎn)超市”位于大西門商業(yè)街E棟101室,占地380㎡。在這里,入駐房企全面展示、銷售優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目,市相關(guān)部門和單位提供政策咨詢一站式服務(wù),讓市民“看房更方便、購房更省心” 。目前,城投集團(tuán)、昆高新集團(tuán)、保利置業(yè)等11家房企已入駐。

11家房企品牌展示


同時(shí)房產(chǎn)超市

也是昆山“以舊換新”新政

咨詢、報(bào)名的一處服務(wù)點(diǎn)


為了幫大家更深一步

去了解新政

kb君直擊房產(chǎn)超市現(xiàn)場情況

帶來最新的一手消息!

全都是你關(guān)注的重點(diǎn)!



人聲鼎沸!新政引爆現(xiàn)場!


據(jù)大西門工作人員表示

房產(chǎn)超市從10:00開門

一直營業(yè)到晚上9:00關(guān)門

(*具體營業(yè)時(shí)間后期會(huì)在門口掛出

以官方最新公布為準(zhǔn))

但當(dāng)kb君9:00到達(dá)現(xiàn)場時(shí)

發(fā)現(xiàn)已有不少人聚集在門口

等待開門



經(jīng)過了解

等待的大部分人都是知道了

“以舊換新”新政

來咨詢、報(bào)名的

其中不少人已經(jīng)帶好了房產(chǎn)證

等相關(guān)資料

準(zhǔn)備現(xiàn)場報(bào)名!



一位家住繡衣新村的阿姨

和kb君透露

自己有很強(qiáng)的意向

但是目前新政方面還有很多疑問

特地來線下咨詢

“看到朋友圈都在發(fā)這個(gè)以舊換新,今天想著早點(diǎn)來看看的,在手機(jī)上還不會(huì)操作,現(xiàn)場多了解一下,對這個(gè)新政還有很多疑問,不過對我們來說,這次確實(shí)有想法,把老小區(qū)換成新房,江南未來和吉祥里都挺不錯(cuò)的。具體還要看自己家里評(píng)估價(jià),和這個(gè)新房價(jià)格決定,目前還沒報(bào)名,先來線下咨詢的!



另有一位秀峰新村有房的阿姨

在和kb君聊天中表示

“自己現(xiàn)在住在中大未來城

這邊的老房子

打算換成新房,看中江南云錦

和自己住的地方比較近

位置也不錯(cuò)。”



然而

這一新政也引發(fā)了不少疑問

現(xiàn)場就有不少人提出質(zhì)疑

限額300套房源,是不是早就報(bào)名完了?”

“房子有貸款,還有機(jī)會(huì)以舊換新嗎?”

“評(píng)估價(jià)要是不滿意,定金到時(shí)候能退嗎?

……

大家對新政的討論聲

相當(dāng)火爆!




排隊(duì)咨詢!搶著預(yù)約!


因?yàn)榇蠹覠崆樘?/span>

房產(chǎn)超市在9:50分左右提前開了門

內(nèi)部人頭攢動(dòng)

前來咨詢的朋友絡(luò)繹不絕

驛站更是座無虛席



一邊大家圍繞著工作人員

不停地拋出自己的問題



一邊有人直接掏出房產(chǎn)證

讓工作人員現(xiàn)場幫忙進(jìn)行預(yù)約



值得注意的是

房產(chǎn)超市不僅提供“以舊換新”服務(wù)

同時(shí)是11家房企品牌的

樓盤展示銷售區(qū)

大家如有購房需求的

也可以一并來咨詢!



一站式服務(wù)中心:

提供房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記

稅務(wù)服務(wù)及公積金貸款業(yè)務(wù)咨詢



房地產(chǎn)的每次波動(dòng)

都牽動(dòng)著無數(shù)普通人的心

現(xiàn)場,kb君就一些大家

經(jīng)常會(huì)問到的、關(guān)心的問題

咨詢了工作人員

整理了一份解答給大家



房產(chǎn)“以舊煥新”,這些務(wù)必了解清楚!

關(guān)于報(bào)名,是一定要在線上報(bào)名嗎?線下報(bào)名可以嗎?

答:是的,必須在“鹿路通”APP上進(jìn)行報(bào)名,只有在鹿路通上報(bào)名,才能清楚的看到您的產(chǎn)權(quán)信息,才好進(jìn)行審核,即使想要來線下報(bào)名,也是工作人員幫您在鹿路通上操作,所以直接在線上報(bào)名就可以。


具體操作:進(jìn)入“鹿路通APP”首頁,搜索“以舊換新”,進(jìn)入頁面后,頁面內(nèi)容包括“政策公告”、“房源超市”、“報(bào)名登記”、“我的預(yù)約”和“線上咨詢”五大模塊。



報(bào)名后,后續(xù)可在“我的預(yù)約”里查看申請辦理進(jìn)度。


一個(gè)人可以置換幾套?

答:一套舊房可以置換一套新房,也可以多套舊房置換一套新房,但是需遵循“存量商品住房置換總價(jià)不得高于所購新房總價(jià)的85%”這一條件。

目前房產(chǎn)超市入駐的11家房企品牌都支持“以舊換新”嗎?

答:不是,目前只有昆山城投開發(fā)的項(xiàng)目支持“以舊換新”,支持以舊換新的小區(qū)就是6個(gè):江南安康里、江南藝境秋苑、江南吉祥里(二期)、江南未來生活廣場、江南云錦雅筑(一期)。

以舊換新的新房價(jià)格多少在哪里看呢?

答:鹿路通APP上“以舊換新”頁面,點(diǎn)擊房源超市,可以看到可換新的6個(gè)小區(qū)的詳細(xì)信息,但因?yàn)橐环恳粌r(jià),這個(gè)也只是參考價(jià)格,不過上下浮動(dòng)也不會(huì)太多。還能看到該小區(qū)在售房源數(shù)量。


產(chǎn)證面積144平以上的可以參與嗎?

答:主房面積不超過144平即可,閣樓、車庫、儲(chǔ)藏室均單獨(dú)評(píng)估(須有產(chǎn)權(quán))

舊房的價(jià)格是怎么進(jìn)行評(píng)估的?

答:流程大概是這樣的,您先報(bào)名成功,資格審核通過后,會(huì)有人聯(lián)系您,讓您選房子,選完后繳納5萬元定金,這邊會(huì)有3個(gè)評(píng)估公司為您家的舊房評(píng)估,取平均值。因?yàn)槊總(gè)房子的樓層不一樣、戶型不一樣…這些需要專業(yè)評(píng)估公司去評(píng)估,現(xiàn)在什么都沒有,我們工作人員是無法為您預(yù)估舊房價(jià)格的。

如果對評(píng)估后的價(jià)格不滿意,5萬定金能退嗎?

答:放心,5萬元定金是可以退的

整個(gè)評(píng)估過程需不需要我們出費(fèi)用?

答:不需要承擔(dān)評(píng)估的任何費(fèi)用,只需要交5w的意向金。

其他城市的房子可以在昆山置換嗎?

答:不可以。目前僅限在昆山市范圍內(nèi)的存量商品住房,而且必須是住宅性質(zhì),商鋪、公寓、自建房產(chǎn)權(quán)都不可以。

參加置換的業(yè)主有戶籍要求嗎?

答:沒有,只要符合條件,對戶籍沒有限制。

只將房子出售給房企不買新房行不行?

答:如果不進(jìn)行“以舊換新”,是不可以的。

本身舊房還有貸款,是否可以“以舊換新”?

答:您這個(gè)情況稍微復(fù)雜一點(diǎn),首先要看您房子的評(píng)估價(jià)格,在有貸款的情況下先提交以舊換新的預(yù)約,要看評(píng)估公司給您評(píng)估下來價(jià)格多少,綜合考量您的貸款比例是多少,這些風(fēng)險(xiǎn)因素都需要考慮到,首選全款結(jié)清的或者是貸款占比比較小的客戶。

只有300套房源,網(wǎng)上說名額滿了,是真的嗎?

答:是300套房源,但是現(xiàn)在只是初步預(yù)約,即使有300個(gè)人提交不代表名額就滿了,因?yàn)檫要審核提交的名單符不符合“以舊換新”條件,很多中介或者主播誤解了這個(gè)信息,給大家傳達(dá)的也有差別,以我們官方的口徑為準(zhǔn)。

置換過程中資金由誰監(jiān)管,是否保證透明公開?

答:城投集團(tuán)按照監(jiān)督協(xié)議將置換款支付至房地產(chǎn)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶,保障雙方權(quán)益。

不是直系親屬可以參與以舊換新嗎?

答:不可以,要求是直系親屬才能參與以舊換新,比如父母的老房子換成子女名下的新房,這是可以的。

這交易過程中稅費(fèi)是怎么計(jì)算的?

答:以舊換新過程算得上是賣房、買房兩個(gè)過程,現(xiàn)在國家出臺(tái)了賣房買房的一些新優(yōu)惠政策,個(gè)稅契稅補(bǔ)貼,符合政策的就可以享受對應(yīng)補(bǔ)貼,沒有相應(yīng)政策的,就按照正常流程進(jìn)行納稅。

以舊換新報(bào)名預(yù)約到什么時(shí)候截止?

答:暫時(shí)還沒說截止時(shí)間,等官方通知。

車位可以參與以舊換新嗎?

答:車位只有使用權(quán)是不參與的,只有有產(chǎn)權(quán)的車庫可以參加以舊換新。


以上就是為大家咨詢到的相關(guān)解答

擴(kuò)散出去!

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林cyl 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-12
lition 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
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離線昆山百姓
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沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
以舊換新  應(yīng)該是市場需求很大!  
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離線假勇士
級(jí)別: 昆山名人
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板凳  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
聽說有以舊換新意向的人很多,昨天看房的人也很多
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級(jí)別: 禁止發(fā)言
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地板  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
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eric_pei 昆幣 +1 哈哈哈 2024-06-11
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帥哥離線她大爺
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4樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
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離線論天下
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5樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
估計(jì)有什么禮品,排隊(duì)買雞蛋的大媽趕來了
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kslewis 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
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帥哥離線這是真的嗎
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6樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
市中心的老破小賣又賣不掉,但評(píng)估價(jià)也不會(huì)低,這次能換城投的房子肯定有很多人想換了。還有城北那邊的很多人都有幾套老破小,幾套換一套城西的也劃算啊。
樓中樓
  • 2024-06-09 15:30 傲嬌的源式ω: 就是變相動(dòng)遷唄 老破小換空了可以推平了
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帥哥離線飲盡杯中月

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7樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
家里那位能以舊換新嗎
樓中樓
  • 2024-06-09 11:24 jac: 是不是換一個(gè)18的
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彌多多 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
aganhao 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
jac 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
ivy123456 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
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離線郁悶的色
級(jí)別: 昆山普通市民
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8樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
看著現(xiàn)場,攏共就20個(gè)人不到,,這就擠爆了,,我大昆山是個(gè)小賣部嘛?
樓中樓
  • 2024-06-09 15:45 稿七念三: 昆山寧講個(gè),這種帖子宣傳 就是花貓觸逼
  • 2024-06-09 23:16 xiaolong99: 否是忽逼貓卵?
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deryckp 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-12
xtkang 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
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帥哥離線天空之劍
級(jí)別: 昆山新人
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9樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
這么大的便宜怎么給普通人了?怎么不需要茶水費(fèi)什么的?
樓中樓
  • 2024-06-10 23:08 鹿城歲月: 回饋社會(huì),國企擔(dān)當(dāng),合理。
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