關(guān)于花荷社區(qū)在業(yè)主大會籌備組組建過程中程序不透明、嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主知情權(quán)與選舉權(quán)的嚴(yán)正公開信

尊敬的鹿鳴小區(qū)全體業(yè)主鄰居們：

大家好！

我們懷著沉重和憤慨的心情，向各位鄰居通報關(guān)于我們鹿鳴小區(qū)業(yè)主大會籌備組組建過程中出現(xiàn)的嚴(yán)重問題。我們900多戶業(yè)主簽名授權(quán)的業(yè)主代表，在近期與花荷社區(qū)的對接中，遭遇了極大的不公與程序黑箱，我們業(yè)主的共同權(quán)益正受到嚴(yán)重侵害。

一、 事件經(jīng)過簡述

1. 依法推進：為順利召開業(yè)主大會，根據(jù)花荷社區(qū)10月17日的通知，我們4位業(yè)主代表在10月17日至22日期間，得到廣大熱心業(yè)主們推廣和支持下，積極奔走，依法收集了14位熱心業(yè)主的自薦/推薦表，這些表格獲得了大量鄰居的聯(lián)名推薦，并于10月22日正式遞交給花荷社區(qū)。

2. 社區(qū)失約：社區(qū)通知規(guī)定10月30日公布11人籌備組名單，但直至10月27日下午，社區(qū)從未通知我們的業(yè)主代表參與任何形式的討論或篩選。

3. 溝通受阻：10月27日，3位業(yè)主代表前往社區(qū)，未能見到主任或書記，也無法獲知自薦/推薦的總?cè)藬?shù)。

4. 黑箱操作：10月28日，業(yè)主代表再次前往社區(qū)，終于見到社區(qū)主任。我們要求公開所有自薦/推薦者的總名單，以確認(rèn)總參與人數(shù)。社區(qū)主任僅將名單拿在手中讓我們看了一眼，并未提供任何匯總信息，也不知道共多少張自薦/推薦表。隨后，他口頭告知：我們遞交的14位候選人中，僅有2人符合資格參選，其余12人被以未入住，存在違建等理由否決，且這些信息來自物業(yè)公司單方面提供。

5. 搶奪證據(jù)，拒絕公開：當(dāng)業(yè)主代表要求查看、拍照留存那些直接交到社區(qū)的業(yè)主名單，以核實總情況時，竟遭到社區(qū)主任的斷然拒絕，并強行搶走名單！至此，我們業(yè)主代表依然不知道究竟有多少業(yè)主自薦，社區(qū)手中的名單具體是誰。

二、 業(yè)主們的質(zhì)疑與法律依據(jù)

花荷社區(qū)的上述行為，嚴(yán)重違法違規(guī)：

1. 嚴(yán)重違反【公開、公平、公正】原則：業(yè)主大會籌備組的產(chǎn)生過程必須透明。社區(qū)拒絕公開總名單、拒絕業(yè)主代表拍照取證，完全是在進行暗箱操作，剝奪了全體業(yè)主的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。

2. 程序不合法：社區(qū)單方面、無憑據(jù)地大規(guī)模否決由900多戶業(yè)主推薦的候選人，且篩選標(biāo)準(zhǔn)不提前公示、不現(xiàn)場核實，僅采信物業(yè)公司一面之詞，這已超出其指導(dǎo)與協(xié)助的法定職責(zé)，構(gòu)成了違法行政和不當(dāng)干預(yù)。

3. 行為粗暴，侵犯業(yè)主權(quán)利：作為基層服務(wù)機構(gòu)，搶奪業(yè)主代表手中的名單，行為極其不當(dāng)，是對我們業(yè)主尊嚴(yán)的踐踏。

三、 鹿鳴業(yè)主的嚴(yán)正訴求

我們堅決不接受這樣的黑箱操作和無效結(jié)果！我們代表全體維權(quán)業(yè)主，向花荷社區(qū)提出以下嚴(yán)正訴求：

1. 立即全面公開：必須立即向全體業(yè)主公開本次業(yè)主大會籌備組所有的自薦人、推薦人名單，以及具體的推薦票數(shù)。

2. 公開篩選標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)：必須書面公布籌備組成員的具體資格審核標(biāo)準(zhǔn)，并對每一位未通過審核的候選人，公布具體、真實、合法的理由及證據(jù)，而非僅聽信物業(yè)公司的單方面說辭。

3. 重新啟動公開、合規(guī)的推選程序：在信息完全公開透明的基礎(chǔ)上，由社區(qū)組織、業(yè)主代表監(jiān)督，重新啟動一個所有業(yè)主都能參與和監(jiān)督的、合規(guī)的籌備組推選程序。

鹿鳴小區(qū)是我們共同的家園，它的未來應(yīng)由我們業(yè)主共同決定，絕不允許任何組織或個人通過暗箱操作來剝奪我們的法定權(quán)利！

我們呼吁每一位關(guān)心小區(qū)未來的鄰居們，密切關(guān)注此事，轉(zhuǎn)發(fā)這封公開信，讓所有業(yè)主知曉真相。我們需要團結(jié)起來，用集體的力量，捍衛(wèi)我們共同的權(quán)益！

鹿鳴小區(qū)維權(quán)業(yè)主代表
（由900余戶業(yè)主聯(lián)名授權(quán)）
2025年10月28日

問：
請按照現(xiàn)行法律介紹一下小區(qū)業(yè)主委員會的產(chǎn)生流程？同時介紹一下業(yè)主委員會產(chǎn)生過程中業(yè)主、業(yè)主代表、物業(yè)公司、社區(qū)等各方的權(quán)利和義務(wù)。

答（來自豆包，清注意咨詢專業(yè)人士）：
根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理條例》及昆山市地方規(guī)定，小區(qū)業(yè)主委員會的產(chǎn)生需遵循法定程序，且各方主體在過程中需依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。以下為具體說明：
一、業(yè)主委員會產(chǎn)生的法定流程
（一）成立條件觸發(fā)
當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%，或首套住宅交付滿兩年時，即符合成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會的條件。
（二）籌備組組建
申請與受理：建設(shè)單位或 10 名以上業(yè)主可向街道辦事處提交書面申請，街道辦需在 60 日內(nèi)組織成立籌備組。
成員構(gòu)成：籌備組由業(yè)主代表（不少于總?cè)藬?shù) 60%）、建設(shè)單位代表、街道辦代表、社區(qū)居委會代表組成，人數(shù)為 5-11 人單數(shù)，組長由街道辦指定。
公示與異議處理：籌備組成員名單需在小區(qū)顯著位置公示 7 日，業(yè)主有異議的由街道辦協(xié)調(diào)解決。
（三）籌備工作開展
業(yè)主信息確認(rèn)：核實業(yè)主身份、專有部分面積及投票權(quán)數(shù)，公示結(jié)果。
文件草擬：起草《管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》，制定業(yè)主委員會選舉辦法及候選人產(chǎn)生規(guī)則。
候選人資格審查：候選人需為熱心公益、無欠費或違建記錄、本人及親屬未在本小區(qū)物業(yè)任職的業(yè)主。黨員優(yōu)先考慮，失信被執(zhí)行人、違法出租房屋者不得參選。
材料公示：選舉辦法、候選人名單等需在業(yè)主大會召開前 15 日公示。
（四）業(yè)主大會召開與選舉
會議形式：可采用集體討論或書面征求意見，需專有部分面積和業(yè)主人數(shù) “雙過半” 參與。
表決規(guī)則：
普通事項：經(jīng)參與表決業(yè)主 “雙過半” 同意通過（如選舉業(yè)委會委員）。
重大事項（如維修資金使用）：需參與表決業(yè)主 “雙三分之二” 同意。
選舉結(jié)果：候選人得票超過全體業(yè)主（代表）半數(shù)者當(dāng)選，未當(dāng)選但得票過半的可作為候補委員（不超過委員總數(shù) 50%）。
（五）備案與公告
備案材料：選舉結(jié)果、業(yè)主大會決議、委員名單等需在 30 日內(nèi)向街道辦備案，街道辦審核材料真實性并建立檔案。
公示生效：備案完成后，業(yè)主委員會正式成立，需在小區(qū)公告委員分工及工作制度。
二、各方主體的權(quán)利與義務(wù)
（一）業(yè)主
權(quán)利：
參與業(yè)主大會并行使投票權(quán)，可委托代理人參會。
推薦或自薦業(yè)主委員會候選人，監(jiān)督選舉過程。
對籌備組公示內(nèi)容提出異議，要求書面答復(fù)。
對公共收益使用、維修資金管理等事項享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
義務(wù)：
遵守《管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》，執(zhí)行業(yè)主大會決議。
如實提供身份及房產(chǎn)信息，配合籌備組工作。
按時交納物業(yè)費及專項維修資金，避免因欠費影響共同管理權(quán)行使。
（二）業(yè)主代表
權(quán)利：
代表業(yè)主參與業(yè)主大會，反映業(yè)主訴求。
參與業(yè)主委員會候選人提名及選舉過程。
義務(wù)：
收集并轉(zhuǎn)達業(yè)主意見，定期向業(yè)主反饋選舉進展。
不得濫用代表權(quán)，需在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
權(quán)利：
列席業(yè)主大會，陳述物業(yè)管理情況。
要求籌備組提供與選舉相關(guān)的物業(yè)資料。
義務(wù)：
配合籌備組開展工作，提供業(yè)主名冊、物業(yè)用房證明等資料。
不得干預(yù)業(yè)主委員會選舉，不得向候選人提供利益輸送。
選舉結(jié)束后，向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案及公共收益資料。
（四）社區(qū)（街道辦事處、居委會）
權(quán)利：
全程指導(dǎo)監(jiān)督選舉過程，審查籌備組組建、候選人資格及投票結(jié)果。
對業(yè)主大會決議合法性進行備案審查，提出整改意見。
對公共收益管理、維修資金使用等事項進行監(jiān)督，抽查業(yè)主簽字真實性。
義務(wù)：
收到成立申請后 60 日內(nèi)組織成立籌備組，指定籌備組組長。
協(xié)調(diào)處理業(yè)主對籌備組成員、選舉程序的異議。
選舉完成后，協(xié)助業(yè)主委員會建立檔案并公示相關(guān)信息。
三、法律風(fēng)險與注意事項
程序合規(guī)性：選舉過程需嚴(yán)格遵循 “雙過半” 表決規(guī)則，否則可能被業(yè)主申請法院撤銷決議。
候選人資格審查：籌備組需核查候選人是否存在欠費、違建等禁止情形，避免因主體不適格引發(fā)糾紛。
公共收益管理：業(yè)主委員會成立后需開立專用賬戶，按《昆山市住宅區(qū)公共收益管理實施細(xì)則》規(guī)范收支，并定期公示。
爭議解決：對選舉結(jié)果或業(yè)主大會決議有異議的，可向街道辦投訴或通過訴訟途徑解決。
四、昆山市地方特色規(guī)定
籌備組構(gòu)成：業(yè)主代表比例不低于 60%，且需優(yōu)先推薦黨員候選人。
失信限制：雖未明確禁止失信被執(zhí)行人參選，但要求候選人 “模范履行業(yè)主義務(wù)”，實踐中可能受限。
公共收益監(jiān)管：2025 年起，公共收益需全部納入專用賬戶，由 “昆物通” 平臺監(jiān)管并定期推送審計報告給業(yè)主。
業(yè)主委員會的產(chǎn)生是業(yè)主自治的核心環(huán)節(jié)，需各方依法協(xié)作，確保程序公正、結(jié)果透明。建議業(yè)主在選舉過程中充分行使權(quán)利，社區(qū)及物業(yè)積極履行指導(dǎo)監(jiān)督義務(wù)，共同推動小區(qū)治理規(guī)范化。

AI時代還真好用，哈哈！

頂一下！

沒事，你們花錢請我，我天天跟著主任，看他沒有違規(guī)違法行為哈哈

第一關(guān)籌備組就沒過的話，后面昆物通投票就更難了

物業(yè)是塊大肥肉

言之有理

公示都不敢，還能干點啥

支持樓主

那些小號怎么還沒過來給你加油，頂帖