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樓主 發表于: 2024-07-10
, 來自:江蘇省0==
為了進一步加強對物業管理活動的指導和監督，規范物業承接查驗流程，蘇州市住建局頒布了《蘇州市物業服務項目承接查驗工作指南》，該指南指引承接查驗工作應檢則細查，不走過場，確保物業交接過程的透明化和標準化，保護業主權益，提升業主居住體驗感。
島尚溪園小區總建筑面積92798.73平方米，由478幢低密度別墅組成。物管會根據小區業主大會的表決結果，解聘了原物業并選聘了綠升物業進場服務小區。根據住建局頒布的承接查驗工作指南規定，綠升物業在進場前委托第三方對小區進行承接查驗工作，摸清小區共用部位及共用設備設施的現狀，這一過程不僅明確了原物業和新物業的責任界限，也為業主提供了強有力的保障，避免了后續可能產生的矛盾和糾紛。
本次承接查驗項目引入了杭州一家擁有豐富經驗、具有專業技術團隊的物業服務評估監理第三方機構——杭州云耐物業服務評估監理有限公司，其有著近十年承接查驗經驗，是全國首家社區治理服務機構，且率先向國家申請了消防資質和電梯資質特種許可證及ISO標準體系認證，也是2023年亞運會榮譽服務商。“云耐模式”采用“全檢式”的工作方式，將承接查驗工作根據內容分為消防系統、智能化中控系統、給排水系統、公共部位、公共設施等9個方面，同時根據不同項目的實際情況再進行調整，讓物業公司清晰了解小區情況，為業主把好“前道關卡”。
承接查驗開始前，云耐專家們和新物業進行深入交接，提前預了解相關設施設備情況，記錄需重點檢查部分，為后續檢查建立基礎。
現場，老物業項目負責人、新物業項目負責人、聘請的第三方專業人員共同對9項共用部位設施設備進行逐一查驗，精細化的劃分，能更全面徹底地排查小區所存在的設施設備問題，解決業主的后顧之憂。
智能中控系統在小區管理中扮演著至關重要的角色，它通過集成多種功能和服務，極大地提升了小區的安全性、便利性和智能化。在本次承接查驗中，針對設施設備系統、不間斷電源系統、服務器系統 、顯示設備、 攝像機、 視頻存儲設備 、安防系統、日常巡檢、 倒閘、門禁/可視對講系統這十大類進行了深入排查，力求細致入微，對智能中控存在的諸多安全隱患進行了匯總，為后續的智能化管理打下堅實的基礎。
小區給排水系統跟日常生活息息相關，也是現代住宅區基礎設施的重要組成部分，相關專家嚴格按照查驗標準，對島尚溪園小區的給水系統和排水系統進行了全面的查驗，詳細記錄了管道設施是否正常，也對排水系統的升級改造給出了相關建議，便于后續提高供水質量和污水處理效率，確保居民的用水安全和環境衛生。
島尚溪園小區的物業承接查驗工作，項目相關的技術專家將發現的問題拍照記錄，用手機實時導入“云系統”進行歸納，避免后期存在遺漏，也在承接查驗工作結束后第一時間形成報告反饋給物管會，便于后續維修工作的推進，為營造舒適安全美好的小區環境添磚加瓦。
本次承接查驗工作成功應用了“云耐模式”，有效提升了承接查驗的效率，得到綠升物業的一致好評，綠升物業相關負責人表示："‘云耐模式’的專業性讓我們印象非常深刻，在查驗工作中，專家們與我們保持緊密溝通，通過云計算、大數據發現和統計問題，并制定詳細的整改方案，這種高效的工作模式，不僅加速了問題解決進程，也為客戶提供了更專業、更全面的服務體驗。"
”云耐模式"進一步的推廣,推動了昆山承接查驗工作邁向更加規范化、專業化的新進程，以更高效、更全面的標準為物業精細化管理奠定堅實的基礎。
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