從22年下半年開(kāi)始正好2年，房產(chǎn)加速下行。
導(dǎo)致很多昆山家庭資產(chǎn)縮水。你只要有房的，就沒(méi)有不縮水的。
都說(shuō)消費(fèi)，資產(chǎn)越來(lái)越少了，肯定消費(fèi)會(huì)更理性。
假如某人2套房，
一套原160左右，現(xiàn)在成交價(jià)預(yù)計(jì)也就100左右，負(fù)60
一套410左右，現(xiàn)在成交預(yù)計(jì)也就280，負(fù)130.兩套2年就是負(fù)190
一年少一百萬(wàn)。（這個(gè)不算多，最多算中等水平）
而且趨勢(shì)還的縮，
目測(cè)
160的會(huì)再70-80左右企穩(wěn)，也就一萬(wàn)以?xún)?nèi)一平。
410的新房，應(yīng)該再200左右企穩(wěn)，也就1.5-2一平。
我只是說(shuō)縮水。
其實(shí)70%是少賺，20%是持平，真正虧錢(qián)的只有10%。
但到了企穩(wěn)價(jià)格，估計(jì)30少賺，40%持平，30%虧損，其中10%大虧。

縮水也沒(méi)辦法，要跌大家一起跌，一個(gè)小區(qū)，不是你一家跌，大家都在跌
一個(gè)城市，都再跌，也不是你一個(gè)小區(qū)。
只能去接受，學(xué)會(huì)淡定。

促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并不是壞事

只要買(mǎi)的早，只要不是大額貸款，問(wèn)題不大，有大的貸款就難過(guò)了

小橋綠水:只要買(mǎi)的早，只要不是大額貸款，問(wèn)題不大，有大的貸款就難過(guò)了 (2024-08-09 08:47)

70%只是少賺，20%持平，10是真的虧了.。
企穩(wěn)后。30%賺，40平，30%虧。

大力士:促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并不是壞事[表情] (2024-08-09 08:46)

并不會(huì)，資產(chǎn)縮水，會(huì)通縮，不能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

用戶(hù)被禁言,該主題自動(dòng)屏蔽!

鹿城紀(jì)事:房市還得再調(diào)整2年以上，郭嘉的心思就是跟你們博弈，只要不發(fā)生金融危機(jī)，最多2年房?jī)r(jià)見(jiàn)底。 (2024-08-09 09:02)

不言底，我預(yù)計(jì)會(huì)在高點(diǎn)的45%左右企穩(wěn)。比如高點(diǎn)買(mǎi)的300萬(wàn)的房子，將在120-150之間企穩(wěn)。

用戶(hù)被禁言,該主題自動(dòng)屏蔽!

鹿城紀(jì)事:要防金融危機(jī)，郭嘉就得在風(fēng)雨飄搖之際出點(diǎn)救市政策，所以也會(huì)有企穩(wěn)之勢(shì)。問(wèn)題是前期房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，中國(guó)人追漲殺跌耗盡了購(gòu)買(mǎi)力，如今再多的救市政策收效不大，何況郭嘉已不是以前那個(gè)郭嘉， (2024-08-09 09:14)

國(guó)家救沒(méi)有用，越就會(huì)越跌。

銀行能夠接受的下跌極限70%。銀行能接受，國(guó)家救能接受。
老百姓，能接受的下跌極限也差不多再這個(gè)位置，就算到了這個(gè)位置，很多老百姓還是不虧錢(qián)的。因?yàn)楹芏嗬习傩召I(mǎi)的房子很便宜。
比如4000買(mǎi)城西的。跌到1萬(wàn)，人家也賺。