就陽(yáng)光昆城小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:是否同意“取消目前路面固定車(chē)位的管理模式、全部實(shí)行先到先停”的管理模式投票。現(xiàn)投訴如下：
1.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召集人主體資格不合法。昆山高新區(qū)柏廬城市管理辦事處紫旭社區(qū)居民委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的召集人，無(wú)法律依據(jù)，涉嫌違法。江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)會(huì)議的主體應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)管理委員會(huì)。
2.程序不合法。業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議未制定議事規(guī)則，未根據(jù)議事規(guī)則進(jìn)行議事，程序不合法。2024.05.16公告投票期為2024.05.31-07.14，2024.07.11又公告延期至2024.08.28，且相關(guān)投票規(guī)則誤導(dǎo)公眾，導(dǎo)致近期有不少業(yè)主要求撤回。
3.組織過(guò)程不公正。沒(méi)有成立大會(huì)組織機(jī)構(gòu)與成員，僅籠統(tǒng)地稱之為由志愿者參與，沒(méi)有公開(kāi)大會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組、辦公小組成員，整個(gè)過(guò)程不透明不公正、而且現(xiàn)場(chǎng)投票環(huán)節(jié)沒(méi)有核驗(yàn)投票人產(chǎn)權(quán)證、身份證等信息，也沒(méi)有監(jiān)票人等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
4.部分投票涉嫌造假代簽（如41棟102室等），有待政府主管部門(mén)調(diào)查核實(shí)。
另查明：2009年12月1日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，建房[2009]274號(hào)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，2010年1月1日施行，第五十八條:因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 該文的發(fā)文依據(jù)是物權(quán)法，住建部的指導(dǎo)意見(jiàn)根本沒(méi)有物管會(huì)的概念，早已與時(shí)代脫節(jié)，為什么不按照最新的蘇州市或者江蘇省的相關(guān)條例執(zhí)行呢？而且民法典2021年1月1日起施行后，物權(quán)法已同時(shí)廢止，上位法已廢止，該文件不再具有效力，且僅是部門(mén)文件，未經(jīng)人大依法審議通過(guò)。第5點(diǎn)，作為社區(qū)職能，不緩解鄰里之間矛盾，總是制造矛盾，激發(fā)矛盾。包括電梯事件，弄的鄰里之間惡言相向
