• 如果次承租人按照租賃合同的約定履行了義務(wù)，且轉(zhuǎn)租行為得到了出租人的同意，那么次承租人在面對出租人時享有一定的抗辯權(quán)。

• 如果轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)出租人同意，出租人可以選擇與承租人解除租賃合同，并可以要求次承租人返還租賃物。

• 但無論是上述哪種情況，出租人都不能直接向?qū)嶋H承租人即次承租人主張違約責(zé)任，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對性，次承租人與出租人之間沒有合同關(guān)系，承租人才是適格當(dāng)事人。

切莫輕信高租金的謊言，應(yīng)及時了解同時期、同區(qū)域房源的普遍租賃價(jià)格，勿因貪圖高價(jià)而落入不法中介的圈套。

應(yīng)盡可能選擇直接與房主簽訂合同，如遇“二房東”，則要注意甄別出租人“長租期優(yōu)惠”騙術(shù)，對于一次**付半年以上租金的情況要擦亮眼睛，避免損失擴(kuò)大。