背景：家有獨(dú)子，02年生，鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住，一套出租中），城中已購買4房3衛(wèi)新房，2026年6月左右精裝交付，計劃到時候先搬新房居住，若以后和孩子分開住，我們回拆遷小區(qū)居住。現(xiàn)住城北老小區(qū)步大三房梯頂復(fù)（俗稱老破大，位置還可以，不容易出手，物業(yè)費(fèi)1150）。
方案1：已登記置換巴城新開樓盤江南臻園7層電梯洋房120平，三房兩位，需補(bǔ)差價接近50萬，2026年11月交房，物業(yè)費(fèi)一年5500元，搬新房之前返租自己的房子，租金預(yù)估6萬左右。
方案2：放棄置換，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6樓，可能有空置期，另外老房子貶值應(yīng)該更快），不用初差價，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）。
初衷還是盡快想把房子變現(xiàn)，但是新房兩年后才交房，如果想省大稅還要再過兩年，也不確定到時候那邊的新房子好不好出手，可以接受30萬以內(nèi)的跌幅。
請大家根據(jù)自己的理解給點(diǎn)參考意見，謝謝！

按兵不動，等新房住啊，然后再處理老房子好了

謝謝

沒看懂 有點(diǎn)亂

城中新房給兒子作為婚房
鄉(xiāng)下出租房和城北老小區(qū)賣了買新房

個人觀點(diǎn)。我一直覺得有的住就行。新的也會變舊。現(xiàn)在的行情就是  買一次。裝修一次。賣一次。再買一次都是虧錢。。就為了那點(diǎn)生活質(zhì)量和錢過不去。我覺得不值得。我喜歡存起來。到處玩。將來覺得哪里好了。在哪里買房子。那才是住到死的地方

物業(yè)費(fèi)真貴，市里老破大可以想著重新裝修一下。省好多錢了！

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問問兒媳婦呢  

樓主這表達(dá)能力看著太累了。
你手上有4套房子：
鄉(xiāng)下2套拆遷房（1套出租、1套老人住）
城北1套目前自住
城中1套待2026年交房

想打算：
1，置換
2，兩年后搬到城中新家，出租城北的房子

問網(wǎng)友咋辦