背景：家有獨(dú)子，02年生，鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住，一套出租中），城中已購(gòu)買(mǎi)4房3衛(wèi)新房，2026年6月左右精裝交付，計(jì)劃到時(shí)候先搬新房居住，若以后和孩子分開(kāi)住，我們回拆遷小區(qū)居住�，F(xiàn)住城北老小區(qū)步大三房梯頂復(fù)（俗稱(chēng)老破大，位置還可以，不容易出手，物業(yè)費(fèi)1150）。
方案1：已登記置換巴城新開(kāi)樓盤(pán)江南臻園7層電梯洋房120平，三房?jī)晌唬�需補(bǔ)差價(jià)接近50萬(wàn)，2026年11月交房，物業(yè)費(fèi)一年5500元，搬新房之前返租自己的房子，租金預(yù)估6萬(wàn)左右。
方案2：放棄置換，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6樓，可能有空置期，另外老房子貶值應(yīng)該更快），不用初差價(jià)，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）。
初衷還是盡快想把房子變現(xiàn)，但是新房?jī)赡旰蟛沤环�，如果想省大稅還要再過(guò)兩年，也不確定到時(shí)候那邊的新房子好不好出手，可以接受30萬(wàn)以?xún)?nèi)的跌幅。
請(qǐng)大家根據(jù)自己的理解給點(diǎn)參考意見(jiàn)，謝謝！

按兵不動(dòng)，等新房住啊，然后再處理老房子好了

謝謝

沒(méi)看懂 有點(diǎn)亂

城中新房給兒子作為婚房
鄉(xiāng)下出租房和城北老小區(qū)賣(mài)了買(mǎi)新房

個(gè)人觀點(diǎn)。我一直覺(jué)得有的住就行。新的也會(huì)變舊�，F(xiàn)在的行情就是  買(mǎi)一次。裝修一次。賣(mài)一次。再買(mǎi)一次都是虧錢(qián)。。就為了那點(diǎn)生活質(zhì)量和錢(qián)過(guò)不去。我覺(jué)得不值得。我喜歡存起來(lái)。到處玩。將來(lái)覺(jué)得哪里好了。在哪里買(mǎi)房子。那才是住到死的地方

物業(yè)費(fèi)真貴，市里老破大可以想著重新裝修一下。省好多錢(qián)了！

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問(wèn)問(wèn)兒媳婦呢  

樓主這表達(dá)能力看著太累了。
你手上有4套房子：
鄉(xiāng)下2套拆遷房（1套出租、1套老人�。�
城北1套目前自住
城中1套待2026年交房

想打算：
1，置換
2，兩年后搬到城中新家，出租城北的房子

問(wèn)網(wǎng)友咋辦