方案 2較好，無風險，不用搬來搬去。置換新房還要補差價 50萬，如果房價漲還可以考慮，跌的話即使下跌 30萬，雖能接受，搬來換去也很麻煩，畢竟只有一個孩子，有了 50萬備用等孩子結婚想住在哪里隨時都可以

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適合自己就好！

是我就不動

個人覺得先不換，人往高處走，孩子多半去蘇州上海，到時候幫他湊首付。

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頂樓年紀大了又沒有電梯怎么爬？賣了手拿現金，租套品質好的房子吧，有錢還天天爬那么高的樓，不是有錢還受罪么。

可以的哇

你有4套房，城中新房可算優質房，鄉鎮老人要住，不能賣，出租的賣了暫估價100w，城北老房大三房頂層暫估200w。你的存款覆蓋房貸，暫算存款0元。現在的情況兒子嗎？02年出生，目前22歲，過幾年結婚生子，裝修新房，需裝修約50個w，結婚生子約20個w，這些暫算你目前存款可覆蓋。那么300個w，你能買哪個區域多大面積就心里有數了。
另你孩子20多歲，暫估50上下，目前住頂層還行，但步梯畢竟不方便。
綜合分析，認為置換還行。或賣了另買也行。