[城建規(guī)劃]重磅！甲骨文要來了！開發(fā)區(qū)慶豐路南側(cè)、長江路西側(cè)工業(yè)（研發(fā)）用地掛牌出讓 [復(fù)制鏈接]
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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2025]工掛字4號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實施意見》（昆政發(fā)[2017]26號）和《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效工作的若干意見的通知》（昆政發(fā)〔2022〕111號），經(jīng)昆山市人民政府批準，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、地塊基本概況

地塊位置	用途	面積	容積率	出讓年限	起始價	起始總價	保證金	加價幅度	產(chǎn)業(yè)類型
開發(fā)區(qū)慶豐路南側(cè)、長江路西側(cè)	工業(yè)（研發(fā)）	39033.6平方米	F=2.5	50年	1950元/平方米	7611.55萬元	1523萬元	6萬元	數(shù)字科技人才創(chuàng)新中心

二、土地受讓對象
凡具備工業(yè)用地評審委員會項目評審書面意見等項目準入意見的中華人民共和國境內(nèi)外公司、企業(yè)和其它組織方可參加獨立競買。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開發(fā)土地等違約或違法行為的，以及被納入嚴重失信名錄的公司、企業(yè)或其他組織，禁止參加本次掛牌交易活動。
三、出讓土地有關(guān)事項
（一）土地競買方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。
CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年3月21日至2025年4月10日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓等相關(guān)文件。
2. 正式報名：公告期滿后進入掛牌期。意向競買人可于2025年4月11日9：00起至2025年4月21日下午17:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行正式報名，意向競買人須在網(wǎng)上提交以下材料：項目評審意見、競買申請書、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、信用承諾書。委托代理正式報名的，需提供委托授權(quán)書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規(guī)劃局對意向競買人進行資格審核，資格審核通過后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年4月23日上午9：00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價須為加價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年4月23日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。若2位及2位以上競買人報名該地塊，競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。
5.成交通知及成交確認：網(wǎng)上掛牌交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌交易《成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起3個工作日內(nèi)，持《成交通知書》、報名材料及有效證件原件、復(fù)印件提交昆山市自然資源和規(guī)劃局進行競買資格審查。審查通過后，競得人須現(xiàn)場與出讓人簽訂《成交確認書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人，可在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)憑**申請退還競買保證金，競買保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤汇y行履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須于《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑《成交確認書》等資料到市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
（三）土地交付及項目準入約定

交地時間	開、竣工時間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價款交付時間
簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)交地	簽訂土地出讓合同后7個月開工開工后24個月內(nèi)竣工	基礎(chǔ)設(shè)施達“三通”，地面平整，凈地出讓	在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)支付20%，第一個月內(nèi)支付土地出讓金的80%。

1.在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經(jīng)簽訂，即視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。
2. 本地塊項目投資強度、達產(chǎn)年產(chǎn)值及年稅收依據(jù)項目評審及監(jiān)管協(xié)議約定，即畝均投資不低于1708萬元，畝均年銷售不低2562萬元，畝均年稅收不低于116萬元。
3. 本地塊項目建筑物可分割轉(zhuǎn)讓面積比例不超過地上總計容建筑面積的50%。其中竣工后可直接分割轉(zhuǎn)讓的比例不超過地上總計容建筑面積的30%；整宗地年納稅達到項目方承諾指標的70%后，可分割轉(zhuǎn)讓的最高比例提高至不超過地上總計容建筑面積的40%；整宗地年納稅達到項目方承諾指標，同時企業(yè)入駐率不低于80%后，可分割轉(zhuǎn)讓的最高比例提高至不超過地上總計容建筑面積的50%。可分割轉(zhuǎn)讓部分按棟或?qū)愚D(zhuǎn)讓，最小分割單元面積不少于2000平方米，分割轉(zhuǎn)讓部分的受買方企業(yè)不大于25家，配套用房不得分割轉(zhuǎn)讓。分割轉(zhuǎn)讓不得改變建筑功能及土地用途。競得人招引的企業(yè)入駐前，需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會確認，分割轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為入駐園區(qū)內(nèi)并經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會確認的企業(yè)，分割方案需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會確認。
4.本地塊項目開竣工及達產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管要求和其他項目準入約定詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，本掛牌公告未盡事項詳見《競買須知》。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢
意向競買人或競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進行咨詢，聯(lián)系電話：開發(fā)區(qū)分局0512-50197603。
中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告。

昆山市自然資源和規(guī)劃局

2025年3月21日

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