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在線無愛者自擁

級別: 昆山普通市民

發帖: 2870

昆幣: 96032 枚

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樓主發表于: 04-15 , 來自:江蘇省

突發重磅！

昆山新掛3宗“萬元地”

起拍總價超19億！

低密湖居、城西全新地標

……

呼之欲出！

超19億！16萬平！
中環、大漁灣旁…昆山全新規劃

近日

昆山官方發布多則土拍公告

地上地下出讓總面積165236.5㎡

起拍總價超19億元！

涉及高新區多核心地塊規劃！

01

昆地網【2025】掛字7號

該地塊位于

高新區中環西線西側、張家港河北側

出讓面積49938.74㎡

用地性質為住宅

起始總價：103374萬元

起拍樓面價：13800元/㎡

用地紅線圖

交通配套：中環西線、中環北線、城北西路等；

商業配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風情商業街等；

教育配套：玉湖小學、西塘實驗小學、昆山中學等；

醫療配套：昆山市第三人民醫院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等

微信圖片_20250409125028_副本.png

地塊規劃

1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

2.以標高+40m為上界限，以標高-10m為下界限，高差為50m；

3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設備用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。

地塊緊鄰500畝玉湖公園

坐擁昆山稀缺濕地生態資源

未來可打造洋房、疊墅類

低密改善產品

02

昆地網【2025】掛字8號

該地塊位于

高新區中環西線西側、規劃茂迪路南側

出讓面積地上26564.92㎡

地下33009.13㎡

用地性質為住宅

起始總價：54994萬元

起拍樓面價：13801元/㎡

用地紅線圖

交通配套：中環西線、中環北線、城北西路等；

商業配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風情商業街等；

教育配套：玉湖小學、西塘實驗小學、昆山中學等；

醫療配套：昆山市第三人民醫院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等

地塊規劃

1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

2.以標高+40m為上界限，以標高-10m為下界限，高差為50m；

3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設備用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。

4.按照控規及城市設計要求，地塊西側規劃新建市政道路，紅線寬度不小于16米，長度約75米。上述道路由競得人出資，道路建設方案經高新區管委會確認后組織實施，道路工程須在首期住宅竣工驗收前通過驗收并無償移交高新區管委會。

值得注意的是

昆地網掛字7號、8號兩宗地塊

位置相近，均位于玉湖公園南側

此前《昆山市C01規劃編制單元控制性

詳細規劃局部調整》

（C0111基本控制單元）草案公示

玉湖公園片區規劃新增3宗涉宅地塊

本次掛出的

正是其中2宗宅地

玉湖片區.jpg

而剩余1宗位于白鷺灣湖南側

未來有望形成環湖高端住區

03

昆地網【2025】掛字9號

該地塊位于

高新區杜克大道南側、祖沖之路東側

正是城西核心區

大漁灣旁！

出讓面積55723.71㎡

用地性質為商業服務業及居住混合用地

建筑高度：≤150m

起始總價：32850萬元

用地紅線圖

交通配套：中環西線、蕭林路、城北西路等；

商業配套：大漁灣湖濱風情商業街；

教育配套：西塘實驗小學、昆山市第二中學(觀林路校區)、昆山中學等；

醫療配套：西部醫療中心；

休閑配套：中心湖公園、昆山市城市生態森林公園等；

周邊樓盤：華潤·潤樾庭、云棲雅集、江南臻園、江南雅集等

此外

日前《昆山市GXQ0601街區詳細規劃》草案公示

大漁灣片區以及周邊

將建設成為昆山兩岸科創中心“智谷芯”核心區

本案地塊正處于科創核心區

空間結構

規劃形成“一核一廊三軸兩區”的空間結構。

“一核”：大漁湖科創核心;

“一廊”：廟涇河中央水廊;

“三軸”：祖沖之路科創軸、學研交流共享軸、杜克花園創新軸;

“兩區”：科教研發區和科創辦公區。

規劃方案

一是培育科創功能，完善配套服務;二是貫通藍綠網絡，提升空間品質;三是提振整體形象，完善城市交通。

地塊規劃

上下滑動查看⇅

1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%；

2.以標高+150m為上界限，以標高-10m為下界限，高差為160m；

3.該地塊住宅地上計容建筑面積不得超過4萬平方米，住宅套數不大于120套，裝修成品住房應達到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。

4.該地塊沿杜克大道（地塊北側）須建設2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設置配套商業不超過1萬平方米（可與地塊內其他配套商業統籌設置），科研辦公及配套商業對應的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對外銷售，銷售對象須符合產業發展要求并經高新區管委會認定的企業。

5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側）須建設1棟商辦用房，地上計容面積不低于6萬平方米。業態包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業，其中酒店地上計容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級及以上酒店標準建設和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉讓。

6.該項目所有建筑的開發成本（指前期工程費、建安成本、配套公共設施費用，不含土地費、管理費、財務費用、銷售稅費等其他費用）不低于7500元/平方米，項目竣工后由高新區管委會負責審計。

7.商住項目須同步開工。商業竣工驗收前住宅可預售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。

8.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為地下車庫、配套設施設備用房。

除了高新區

最近

開發區的動靜也不小

控規調整，公告接二連三！

最新調整！住宅、教育等用地優化升級

日前，中國昆山網發布兩條公告，涉及開發區朝陽中路南側2幅地塊以及夏駕河濕地公園旁2幅地塊用地性質、容積率、建筑高度等控制指標優化調整。

《昆山市A03規劃編制單元控制性

詳細規劃局部調整

(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示

01

基本情況

為提升土地利用價值，加快城市更新、合理使用存量建設用地，進一步優化中心城區布局空間功能，擬對A03規劃編制單元范圍內A0316、A0317基本控制單元（用地面積約87.31公頃）進行調整。

02

規劃范圍

A03規劃編制單元規劃范圍北至太倉塘，西至東環城河-司徒街河，南至京滬鐵路，東至青陽路，總面積約11.67平方公里。

03

調整內容

主要涉及用地性質、用地邊界的調整，優化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標。

《昆山市A03規劃編制單元控制性詳細規劃局部調整(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示2(1).jpg

一號地塊：擬將商業用地調整為二類居住用地+商業用地，并在地塊東側預留沿河景觀空間；地塊南側、東側預留彈性道路。

二號地塊：擬將商業用地調整為二類居住用地。優化調整后用地容積率、建筑限高等控制指標。

04

重點地塊設計意向

微信截圖_20250307183809.png

重點地塊調整

一號地塊：位于朝陽中路南側、車站路東側，面積約4.61公頃，容積率≤1.6，高度≤60米；

二號地塊：位于珠江路西側、朝陽中路南側，面積約0.89公頃，容積率≤2.0，高度≤80米；

《昆山市B06規劃編制單元控制性

詳細規劃局部調整

(B0601、B0602基本控制單元)》草案公示

01

基本情況

為改善夏駕河科創走廊周邊配套，有效利用存量建設用地，合理布局空間功能，擬對B06規劃編制單元范圍內B0601、B0602基本控制單元（用地面積約400.36公頃）進行調整。

02

調整內容

B06規劃編制單元規劃范圍東至東城大道，西至洞庭湖路，南至昆嘉路，北至太倉塘，總面積約12.86平方公里。

03

調整內容

主要涉及用地性質、用地邊界的調整，優化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標。

一號地塊：擬將中小學用地、消防用地調整為二類居住用地、公園綠地；

二號地塊：擬將中小學用地調整為消防用地、中小學用地；

優化調整后用地容積率、建筑限高等控制指標。

微信截圖_20250408171528(1).png

04

重點地塊設計意向

地塊位于楊樹路南側、夏西街西側，面積約6.26公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤36米；

昆山高新區、開發區多地塊新規劃

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來源：中國昆山、騰房昆太

昆山論壇綜合整理

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