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樓主 發表于: 04-15
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近期 蘇州市多個小區老舊電梯 順利完成升級“煥”新 國債支持電梯以舊換新 城市溫暖+1℃ 居民幸福感直線“梯”升 更新換代后的電梯，其日常管理和維護可不能松懈。根據《民法典》《特種設備安全法》《住宅項目規范》《物業管理條例》等相關規定，住宅電梯的相關維保養護工作，應由住建部門牽頭，市場監管部門監督，構建起“政府主導+物業落實+居民參與”的三方責任體系。這就好比一場接力賽，三方各就各位，緊密配合，才能保障電梯的安全運行。一物業在電梯日常管理中，需要做哪些工作？01定期巡檢（1）日檢：每日做好電梯轎廂、門廳、機房的日常巡檢，包括電梯運行狀態（如平層是否準確、開關門是否順暢、異響或震動），確認轎廂照明、通風、緊急報警裝置（如五方通話系統）是否正常，檢查按鈕、顯示屏是否完好及監控攝像頭是否正常工作，做好巡檢臺賬。（2）月檢：每半月配合維保單位做好電梯的相關安全檢查，如清潔軌道、測試緊急呼叫、檢查井道底坑等半月小檢，每月提交《電梯維保報告》（含上、下半月維保內容）。（3）年檢：根據《電梯監督檢驗和定期檢驗規則》等相關法律法規，由專業機構進行電梯年度檢驗，確保符合安全標準，檢驗合格后方可繼續使用（市監部門貼"合格證"）。02清潔消毒（1）清潔：每日清潔電梯轎廂、按鈕、扶手等高頻接觸部位。（2）消殺：定期消毒轎廂內壁，消毒時應做好個人防護并設置相關警示牌，個別區域應使用干凈抹布擦拭，避免對按鈕等含有線路部位直接噴灑造成損害。消毒后應及時通風，在消毒作用到規定時間后，應使用清水及時擦去消毒劑。（3）除塵：定期清洗導軌等積塵部位，防止灰塵影響電梯運行。 圖丨電梯日常巡檢與監測 03檔案管理（1）技術檔案：建立特種設備“一梯一檔” 電子和紙質技術檔案臺賬，包括電梯的設計文件、產品質量合格證明、安裝及使用維護保養說明、監督檢驗證明等相關技術資料和文件；電梯的定期檢驗檢驗和年度自行檢查的記錄；電梯的日常使用狀況記錄；電梯及其相關部件的維護保養記錄；電梯的運行故障和事故記錄等，保存期限不低于電梯報廢年限。（2）運行臺賬：記錄每日巡檢情況、故障發生時間及處理結果、零部件更換清單等臺賬，確保可追溯。（3）人員資質：維保單位的維保人員持有T證，物業的電梯安全管理人員持有A證，且均在有效期。電梯機房公示上墻 04電梯維保（1）委托專業維保：選擇具備資質的維保單位，合同中明確保養頻次（至少15日/次）、服務標準及責任劃分，按法規要求進行半月保、季度保、半年保、年度保。（2）監督維保質量：與維保單位簽訂安全生產協議，監督維保人員按技術規范（如TSG T5002-2017）執行維護，留存維保記錄并簽字確認，確保維保真實有效。（3）管控維保流程：了解電梯維保的具體內容和要求，如曳引機、導靴等關鍵部件的定期潤滑，鋼絲繩、制動器等易損件出現斷絲、磨損、腐蝕、變形、疲勞等情況時的風險評估與零部件更換，限速器-安全鉗等安全裝置的定期驗證，平層誤差的精度校準等。05公開公示（1）安全警示與標識：在電梯內外張貼電梯銘牌、特種設備使用標志、96333標識、安全警示標識、安全使用須知、投訴和緊急救援電話、乘梯注意事項（如禁止超載、禁止電瓶車進入等）、維保信息等內容。（2）電梯機房：確保通風、照明情況良好，專業工具齊全，公示上墻內容包括維保單位資質、機房管理制度、日常巡檢制度、應急故障處理流程、安全操作規范、相關設備操作說明、平層標識、月度保養計劃、資質文件、安全責任人及其證件、人員出入登記表、簽到表、溫度計等內容。（3）公告欄：在電梯公告欄內做好常見問題的宣傳，正確引導居民行為規范，并按規定做好相應公開公示工作。圖丨電梯轎廂公開公示 06應急聯動（1）應急預案：制定電梯困人、故障、火災等突發事件的應急預案，明確救援流程和責任人。（2）培訓演練：定期組織電梯事故應急演練，開展電梯安全培訓（如急救操作等）。（3）24小時值守：建立24小時應急響應機制（困人20分鐘內到場），確保值班室或監控中心24小時響應，接到求救信號后立即啟動救援程序（如做好安撫被困人員，做好心理疏導，并配合維保單位實施救援）。（4）故障處理：發現電梯故障時立即停梯，設置警示標識，聯系維保單位檢修，嚴禁電梯帶“病”運行。07管理優化（1）智慧監管：接入電梯物聯網監測系統（如梯控），實時采集和監測電梯運行數據（如振動、溫度），預測潛在故障。（2）規范業主行為：通過公告、宣傳等方式普及電梯安全知識，規避業主如電瓶車進入電梯、長時間阻擋電梯門、超載、粗暴使用等行為。（3）維修資金：電梯大修或更換部件時，按程序申請住宅專項維修資金。（4）老舊電梯管理：對使用超過15年的電梯增加檢查頻次，并邀請有資質的單位評估是否需要改造或更新。圖丨電梯定期維保 二居民在電梯日常使用中，需要注意什么？電梯安全使用指南 乘梯時這些行為不可取！1. 用手/腳阻擋電梯門關閉或用異物長時間卡住電梯門危險原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯門通過光幕或觸板感應物體[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，強行阻擋可能導致夾傷或門系統故障。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不遮擋、不卡門。2. 在電梯內蹦跳、打鬧危險原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]劇烈晃動可能觸發安全鉗誤觸發，導致電梯急停困人，甚至引發鋼絲繩脫軌。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]管好自己和兒童。3. 超載后強行滯留危險原因：超重狀態下制動器負擔加重，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]加速鋼絲繩疲勞斷裂，易引發機械故障，導致[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯下滑甚至墜井。正確做法：等待下一部電梯。4. 亂按按鈕或暴力操作危險原因：導致觸點短路，暴力踹門可能使門變形脫軌，引發困人事故。正確操作：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不暴力亂按。5. 攜帶電動車、鋰電池、汽油、煙花爆竹等易燃易爆物品或運輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險原因：密閉空間內易自燃，造成人員傷亡。正確操作：走樓梯人工搬運。6. 運輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險原因：碰撞和液體會損壞電梯。正確操作：提前與物業溝通采取防護措施或走樓梯人工搬運。7. 電梯故障時強行扒門逃生危險原因：轎廂可能停在樓層之間，扒門可能導致墜入井道或肢體剪切傷害。正確操作：保持冷靜，通過緊急呼叫按鈕或手機求救，等待專業救援。8. 火災時乘梯逃生危險原因：火災引發電路故障，導致電梯停運困人。高溫煙氣通過井道涌入轎廂，造成窒息。正確操作：走安全樓梯。9. 倚靠轎廂門或層門危險原因：倚靠可能導致門意外開啟，引發墜落風險。正確操作：居內站立，握好扶手（如有）。10. 兒童獨自乘梯危險原因：兒童較活潑且判斷能力較弱。正確操作：家長攜帶兒童并教育兒童“三不原則”——不亂按、不扒門、不獨乘。11. 輪椅/嬰兒車直接進出危險原因：車輪等易卡入轎廂與樓層間隙。正確操作：倒車進入電梯，確保車輪與轎廂邊緣平行。12. 發現電梯異常情況仍繼續乘梯危險原因：電梯出現異響、驟停、不平層、按鈕失靈、焦糊味等，仍繼續使用可能加劇故障。正確操作：立即離開電梯并向物業報修，避免僥幸心理。安全乘梯口訣“五不三要”原則[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：不擋門、不超載、不蹦跳、不毀壞、不攜危險品；要觀察（門、樓層）、要監護（兒童/老人）、要報告（異常）。緊急情況應對乘客在遇到緊急情況時，應當采取以下求救和自我保護措施：1.保持鎮靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應。2.通過警鈴、對講系統、移動電話或電梯轎廂內的提示方式進行求援，如電梯轎廂內有病人或其它危急情況，應當告知救援人員。3.與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從救援人員指揮。4.在救援人員到達現場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬，切勿強行扒門或將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。三電梯相關法律法規科普問答Q電梯日常維保該由誰出錢？電梯維修哪些可以動用維修資金？根據《民法典》281條、《物業服務收費管理辦法》第11條，電梯的日常維保費從物業費中支出（合同有約定的除外），大修、換件費可使用住宅專項維修資金。電梯維保周期是多少？根據《特種設備安全法》第45條、《特種設備安全監察條例》第31條及現行的電梯相關的安全技術規范，電梯的維保項目分為半月、季度、半年、年度等四類，最基礎的電梯維保每15天執行1次。電梯檢驗檢測周期是怎樣的？在不涉及重大修理、停用1年以上等特殊情況的前提下，電梯的定期檢驗應當以安裝監督檢驗合格日期為基準，按照以下周期和要求實施：（1）15年以內的電梯，分別在第1、第4、第7、第9、第11、第13、第15年進行一次定期檢驗；（2）超過15年的電梯，每年進行一次定期檢驗。在上述應當實施檢驗之外的年份，每年進行一次自行檢測。電梯需要持證作業嗎？電梯使用不需要持證，從事電梯修理和維護保養作業需要持證上崗。根據《特種設備使用管理規則》，使用各類特種設備（不含氣瓶）總量20臺以上（含20臺）的特種設備使用單位，應當配備專職安全管理員，并且取得相應的特種設備安全管理人員資格證書（A證）。怎樣查看電梯檢驗檢測、維保等信息？電梯轎廂內應當張貼特種設備使用標志，使用標志上會標明使用單位、維保單位、檢驗檢測日期、應急救援電話等信息，掃描使用標志右下角的二維碼可以查看電梯檢驗檢測情況、維保記錄等更詳細的信息。業主有權查哪些電梯管理資料？物業不配合怎么辦？根據《物業管理條例》第6條，業主對物業共有部位、共有設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權，物業應當予以配合。當業主的知情權受到侵害時，業主可以通過法律途徑維護自己的權益。例如，向相關部門投訴、申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，要求物業公開應當公開的信息。[ 此帖被昆山市物協在2025-04-15 11:10重新編輯 ]
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