4月25日，在2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)力暨品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、克而瑞物管聯(lián)合萬科物業(yè)，共同發(fā)布行業(yè)首份《智慧社區(qū)創(chuàng)新與實(shí)踐研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。報(bào)告指出，萬科物業(yè)“人+機(jī)器+遠(yuǎn)程運(yùn)營(yíng)”的物業(yè)服務(wù)模式已在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)落地，基本覆蓋居民生活的所有服務(wù)觸點(diǎn)，引領(lǐng)行業(yè)智慧化探索，具有先進(jìn)性、普適性、示范性。并且憑借“AI大腦”，拉開了中國(guó)社區(qū)治理的智能革命序幕。圖為：活動(dòng)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)
技術(shù)落后、質(zhì)量參差不齊，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱……《報(bào)告》指出，智慧社區(qū)建設(shè)面臨一系列難題，迫切需要可落地的解決方案。 萬科物業(yè)在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)，投入了AI攝像頭、出入通行、自助客服、設(shè)備傳感器（消防、電梯、用水等）等相關(guān)的智能設(shè)備，完善網(wǎng)絡(luò)和各類數(shù)字化平臺(tái)研發(fā)，搭建起統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的智慧服務(wù)平臺(tái)，管理和監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)質(zhì)量。 從一個(gè)小區(qū)到3000多個(gè)小區(qū)，萬科物業(yè)如何保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一？其在武漢設(shè)立的全國(guó)數(shù)字運(yùn)營(yíng)中心發(fā)揮了重要作用，通過小區(qū)攝像頭和各類傳感器（消防、用水、電梯等）收集數(shù)據(jù)，該中心能夠自動(dòng)分析這些數(shù)據(jù)，并實(shí)時(shí)發(fā)出預(yù)警，及時(shí)避免安全事故。遇到臺(tái)風(fēng)、暴雨、冰凍等特殊天氣時(shí)，還可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度管理，確保每個(gè)小區(qū)都能隨時(shí)應(yīng)對(duì)。 一旦出現(xiàn)電動(dòng)車進(jìn)電梯、兒童單獨(dú)亂跑、老人摔倒、垃圾堆積、周界圍墻入侵、樓內(nèi)產(chǎn)生明火等50余種異常情況，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別并發(fā)出預(yù)警，安排人員第一時(shí)間到場(chǎng)處理，及時(shí)解決居民的生活困擾。它們背后是一臺(tái)名為“靈石”的服務(wù)器在默默運(yùn)作，如同24小時(shí)在線的“AI大腦”。 萬科物業(yè)相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人透露，搭建小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施，遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)督服務(wù)，構(gòu)建起“人+機(jī)器+遠(yuǎn)程”高效服務(wù)模式，是萬科物業(yè)智慧社區(qū)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的基石。
《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，智慧社區(qū)建設(shè)需落到實(shí)處。萬科物業(yè)聚焦安全、生活、環(huán)境、服務(wù)響應(yīng)和社區(qū)氛圍五大領(lǐng)域，將智慧服務(wù)融入300余項(xiàng)小區(qū)觸點(diǎn)，為居民打造宜居宜心的家園。 夜晚10點(diǎn)58分，昆山香逸尚城小區(qū)的“AI大腦”（靈石邊緣服務(wù)器）發(fā)出緊急預(yù)警：東地庫攝像頭捕捉到一名人員在車庫出入口逗留。系統(tǒng)提示，需先排查該人員身份，若存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即驅(qū)趕并錄入其身份信息，以備后續(xù)防范；若無風(fēng)險(xiǎn)，則引導(dǎo)其離開。圖為：小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出人員逗留
“AI大腦”不僅在安全防護(hù)上表現(xiàn)出色，還時(shí)刻監(jiān)督著小區(qū)的每個(gè)角落。攝像頭識(shí)別機(jī)動(dòng)車違停，通行設(shè)備顯示異常訪客進(jìn)入小區(qū)，傳感器監(jiān)測(cè)到電瓶車棚溫度過高……從發(fā)現(xiàn)狀況，到分析具體問題，給出解決方案，再到自動(dòng)連接智慧工單，安排合適的人員處理，整個(gè)流程在20分鐘內(nèi)高效完成，為居民生活帶來質(zhì)的飛躍。
圖為：小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出車輛違停和垃圾堆積
萬科物業(yè)通過智慧服務(wù)平臺(tái)，引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)用水安全、排污堵塞和電梯安全，保障居民生活無憂。借助智慧物業(yè)服務(wù)機(jī)鳳梨一號(hào)和“住這兒”APP，提供24小時(shí)服務(wù)，快速響應(yīng)居民需求。同時(shí)，采用智能清潔設(shè)備提升保潔效率，精準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)約資源，營(yíng)造整潔、舒適的社區(qū)環(huán)境。 推動(dòng)和諧社區(qū)的建設(shè)，小區(qū)氛圍是關(guān)鍵。萬科物業(yè)升級(jí)“住這兒”APP，搭建便捷交流圈，促進(jìn)鄰里交流。首創(chuàng)“數(shù)字服務(wù)報(bào)告”，每月公開公共收益和服務(wù)內(nèi)容，打造透明社區(qū)，增強(qiáng)居民信任和滿意度。圖為：數(shù)字服務(wù)報(bào)告案例
報(bào)告披露，萬科物業(yè)在智慧社區(qū)建設(shè)領(lǐng)域取得顯著技術(shù)成果，已累計(jì)獲得71項(xiàng)專利和259項(xiàng)軟件著作權(quán)。“這不是某家企業(yè)的獨(dú)角戲”，克而瑞物管專家張兆娟認(rèn)為，這不僅是技術(shù)突破，更是社區(qū)治理模式的革新。AI大腦讓巡檢智能化，大語言模型整合數(shù)據(jù)助力決策，智慧服務(wù)平臺(tái)變被動(dòng)響應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)感知，推動(dòng)社區(qū)治理從“人力密集型”邁向“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型”。這不僅為物業(yè)行業(yè)開辟了新增長(zhǎng)極，更為智慧社區(qū)建設(shè)提供了可擴(kuò)展的基層實(shí)踐樣本。
