最近，人民日報刊發的《整治物業管理亂象，靶向發力》一文，直擊當下物業管理領域的諸多弊病，為我們敲響了整治行業亂象的警鐘。然而，在這樣的大背景下，《蘇州住宅物業管理條例》第 19 條的規定卻顯得格格不入，實在令人憤慨！
該條款將業主欠繳物業費與參選籌備組、業委會掛鉤，這一規定不僅缺乏合理性，更是嚴重違反上位法《民法典》的相關規定。《民法典》作為我國民事領域的基礎性大法，明確規定了業主的建筑物區分所有權，業主基于對房屋的所有權，天然享有對小區共同事務的管理權利。而欠繳物業費僅僅是業主與物業服務企業之間的一種合同糾紛，屬于債權債務關系，與業主參與小區自治管理的權利分屬不同的法律范疇，絕不能混為一談。蘇州的這一規定，無疑是對《民法典》權威的公然挑戰，嚴重侵犯了業主的合法權益。
從實際情況來看，很多業主欠繳物業費并非惡意為之。現實中，不少小區存在物業服務質量低下的問題，諸如小區衛生長期無人打掃，垃圾堆積如山，嚴重影響居民生活環境；小區安保如同虛設，門禁系統失效，盜竊事件頻發，業主的人身財產安全得不到保障；公共設施損壞后長期無人維修，電梯故障頻繁，給業主出行帶來極大不便。面對這些問題，業主多次向物業反映，卻始終得不到有效解決。在無奈之下，部分業主才選擇通過緩交物業費的方式，試圖促使物業改進服務。這些業主往往是對小區現狀最為關心，最有意愿和能力推動小區管理改善的群體。他們積極參與小區事務，希望憑借自己的力量，讓小區變得更加宜居。然而，《蘇州住宅物業管理條例》第 19 條卻無情地剝奪了他們參選籌備組和業委會的資格，將真正關心小區發展的業主拒之門外，這對于小區的長遠發展而言，無疑是巨大的阻礙。
人民日報的文章深刻指出，物業管理領域存在著諸多亂象，其中利益勾連問題尤為突出。部分公職人員過多 “參與” 物業招投標，“干擾” 業主自行選擇物業公司，嚴重破壞了市場公平競爭環境，損害了業主的自主選擇權。而蘇州的這一不合理規定，極有可能為某些利益集團提供可乘之機，加劇物業管理領域的利益勾連。一些物業服務企業可能會利用這一規定，打壓對其服務質量提出質疑的業主，從而鞏固自身在小區的利益地位，進一步阻礙業主自治的推進。
我們強烈呼吁蘇州市相關部門，能夠高度重視這一問題，立即對《蘇州住宅物業管理條例》第 19 條進行修訂，糾正這一不合理、不合法的規定。讓我們共同響應人民日報的號召，堅決整治物業管理亂象，打破利益勾連的藩籬，還廣大業主一個公平、公正參與小區自治管理的機會，營造和諧、美好的居住環境。
