我所在的花園辦公樓，一朋友要再去抄底買一套回來出租，現(xiàn)在的價格在3500元/平左右，出租的話大概在1元一平每天，如果能一直出租的話，算下來估計能有百分之七的回報率，真的挺不錯的了， j0^1BVcj  
我是想等到2000元一平的時候，再買個500平的寫字樓當倉庫用，不過算算還是不太劃算，因為寫字樓的物業(yè)費一般都挺高的，4元一平的物業(yè)費，一年下來也要2萬多了。大家有什么看法？

自己開公司自用的，感覺低價的時候買寫字樓還蠻劃算的。你買了出租，租不出去的話不著急嗎？

實操數(shù)據(jù)： 20年前購入的同樣情況， 每年現(xiàn)收當年的租金/開發(fā)商買入價， 始終是6%/年化， 也就是說20年如一日租金水平1元/平方米/天。 結合當年各年份的5年期同等長期存款利率， 竟然幾乎只能租金總額=利息總額。（硬要說差異的話，唯一差別一個年計息周期， 一個是5年期的年利率用來當作一年期的利率水平了）。房子折舊根本無法計提。 顯然是虧本的買賣。  如果按貸款利率水平計算， 那就底褲都虧沒了。 0zsmZ]b5E  
|Ho} D~  
更慘的是， 現(xiàn)在想要依20年前的買入時的入手價6000元/平方米出手顯然是妄想。所以，租金回報率就如股息率，有用但沒有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能輪到拆遷。 fQ-IM/z  
*+00  
能阿Q安慰自己的， 現(xiàn)在正好降息周期還可能持續(xù)多年， 也許0利率年代來了時， 回本希望就會快很多。 sXT8jLIf  
+tG'  
\.GA"_y  

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收租是最好的生意

我買的寫字樓當時是開發(fā)商包租五年，每年百分之八的回報，前兩年抵扣房費，折合6000多一點一平，總價60萬左右，后又收了三年租金，每年不到五萬的租金，然后自己一直自用到現(xiàn)在，現(xiàn)在降到3500左右一平，有些老的業(yè)主在抄底了。 hML-zZ  
我是想著現(xiàn)在租廠房作倉庫，前幾年一年要12萬租金，現(xiàn)在降到5萬多一年，如果寫字樓降到2000元一平，買個500平也就100萬人民幣，一年廠房租金就能省5萬，有百分多五的回報了，可是想想物業(yè)費也貴的，一年要25000元左右，這樣算下來回報就只有2.5%了

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請問哪里的寫字樓？價格合適

如果能一直租，當然劃算。但是2件事考慮清楚：1、租不掉的話，就慘了，物業(yè)費就讓你吃一壺的。2、賣不掉，基本沒人買二手寫字樓，想清楚。

風悠悠:請問哪里的寫字樓？價格合適 (2025-06-16 10:49) D S U`(`  

A8'RM F1  
全昆山哪里的寫字樓二手， 基本就這售價3000左右成交， 6000左右開價， 租金約1元/天/平方米。 不管哪里。 只是真沒有中介認真在搞這些炒，推廣。 自己去各個需要的地段的有一定空置率（30%以上吧）樓里去看， 房東張貼的出售信息 （其實也就是出售信息，只是出售無望就干脆不寫出售了）還是很多的，至少市中心那些老樓，太多了。 Msqqjhoy  
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