有小區換了新物業業主歡喜，有小區突然物業撤場了！

江蘇昆山華府莊園的業主近期因物業更迭陷入一場“拉鋸戰”。

原物業綠升物業（綠城服務全資子公司）突然撤場，業委會緊急啟動應急程序，由萬科物業臨時托管。

2022年3月，綠升物業（綠城服務全資子公司）經業委會選聘進駐，合同期 3 年，初期服務備受期待。2025年3月，第二屆業委會續聘投票時，綠升堅持原價（小高層1.8 元/㎡/月、高層2.5元/㎡/月），業主對服務與費用匹配度存疑，投票解聘綠升。雖《蘇州市住宅區物業管理條例》規定合同到期自動轉為不定期服務，綠升仍于6月30日提前撤場，業委會批評其缺乏職業操守，綠升或因成本控制 “止損離場”，引發合規性爭議。

之后萬科物業中標，以141萬元帶資進場維修費和降價20%-25%（如高層降至2.0元/㎡/月）勝出，但服務標準從 “八檔五級” 降至 “八檔四級”。按計劃萬科最快8 月19日后進場，因綠升突然撤場，目前臨時托管，需在1個多月內維持基礎服務并配合承接查驗。

這場風波背后，既有物業費調價的分歧，也有服務標準降級的隱憂，折射出當前物業管理行業供需矛盾的典型樣本。

來源：蘇州樓市