2023年3月，房東小張把房子出租給了甲公司，租期兩年，約定每半年支付一次租金，逾期不交租房東可以單方終止合同、收回房屋，租客還需按日支付滯納金。然而，甲公司支付首期租金后再未履約。多次催繳無果，小張于2024年4月16日發出“最后通牒”，要求甲公司在4月18日前付清欠租和滯納金，逾期則立即解除合同，4月20日前必須騰空房子。結果甲公司仍未付款。

之后，小張訴至法院，主張解除合同，追討甲公司欠付租金，還索要4至10月共6個月的房屋占用費，理由是甲公司一直沒有搬走房內物品，一直到10月新租戶入住，小張才清掃了甲公司的物品。

甲公司不同意支付房屋占用費，反駁稱沒能及時搬走屋內物品，是因為小張4月初就拿走了房門鑰匙。

房東需注意，在簽訂租賃合同前，應充分了解承租人的信用狀況和履約能力，謹慎選擇合作伙伴。如房屋租賃合同因對方違約解除，應及時與租客溝通收回房屋，避免擴大損失，不能放任房屋長期被占“坐等”高額房屋占用費。

租客應嚴格遵守合同約定，按時支付租金，妥善使用租賃房屋。若因特殊原因無法履約，應及時與出租人溝通協商，尋求合理解決方案，切勿“失聯”或消極應對，避免因違約行為給自己帶來不必要的法律風險和經濟損失。

房屋租賃市場的健康有序發展，離不開租賃雙方的規則意識。無論房東還是租客，都要規范自身行為、嚴格履行合同義務。