今年昆山樓市最令人期待的作品出現了。這是一個足以引發市場熱潮的項目，隨便哪個標簽拎出來都很能打：

昆山主城首個合院別墅

昆山首個綠城廬系

昆山首個下沉式宋風美學會館

最大350㎡“一宅六院”的宋風合院

無界窗墻比+空中庭院的四代平墅

……

沒錯，這個即將顛覆昆山高端人居市場的項目，就是——綠城鹿鳴東方。

昆山已經很久沒出現如此亮眼的低密墅類產品，更何況還出自綠城。

要知道，綠城近兩年幾乎霸榜了全國高端住宅市場，不論是產品品質還是銷售成績，都是斷層式領先。與此同時，綠城正通過它強大的品牌力顛覆市場，形成獨特的“綠城現象”。

第一是有目共睹的市場現象。綠城新房所到之處，皆掀起銷售熱潮：在上海，綠城潮鳴東方以19.5萬/㎡的單價開盤即罄銷售69.88億，刷新全國單價地王項目的銷售速度；在北京，綠城和樾玉鳴首開銷售67億，位居上半年北京樓盤銷售榜單TOP2（數據來源：克而瑞北京）；在杭州，綠城玉瀾月華以超44億業績，拿下上半年杭州樓市銷售榜單NO.1（數據來源：克而瑞浙江）。

上海潮鳴東方實景圖

在二手房市場，綠城的價格溢價能力也明顯高于同區域樓盤漲幅，走出自己的獨立行情。

第二是客戶現象。區別于普通房企，綠城擁有自己的一批忠實“綠粉”，綠城的項目開發到哪里，他們就堅定地追隨到哪里。綠城的業主復購率已經達到驚人的51%，據相關數據統計，綠城的業主中大多是各行業的杰出代表，更不乏胡潤富豪榜的上榜企業家。

第三是時間現象。綠城的產品之所以如此受追捧，離不開綠城對產品的極致打磨。有人說：綠城的實景圖比效果圖還好看，哪怕是交付10多年的小區，顏值和品質依然能打。這背后正是綠城對產品長期主義的堅持。

把目光聚焦到蘇州，綠城的表現更是一騎絕塵。

綠城先是在2024年拿出兩大城市標桿級神盤，在蘇州最矜貴的金雞湖和獅山落子，形成“東園西廬”的局面，創造了蘇州豪宅銷售神話：綠城逸廬兩開兩罄，三個月全部清盤；綠城玫瑰園三開三罄，拿下蘇州年度新房銷售金額榜TOP1。

綠城玫瑰園/綠城逸廬實景圖

在土拍市場，綠城憑借獨一檔的品牌實力，幾乎把最炙手可熱、最核心稀缺的土地都收入囊中。2025年7月，繼綠城玫瑰園后，綠城在蘇州再次拿下園區雙湖核心地塊，成交總價46.67億，樓面價達65242元/㎡，刷新蘇州及江蘇省的最高樓面價，成為全江蘇的單價新地王。

可以說，整個蘇州乃至全國，都漸漸進入“綠城時間”。昆山這座城市，也候綠城久矣。

為什么說綠城鹿鳴東方，即將顛覆昆山高端人居市場？

第一是時機把握之精準。綠城鹿鳴東方此刻的出現恰如其分。

據克而瑞數據統計，今年一季度，昆山新房成交套均面積達155㎡，創下了歷史新高。尤其是玉山主城新房的成交套均面積，更是達到了167㎡，比蘇州市區的139㎡還要高出近30㎡。值得注意的是，其中洋房和別墅類產品成交面積占新建商品住宅總成交量的39%，占比也是近10年來的新高。

加上昆山“以舊換新”政策不斷升級，取消舊房面積144㎡以下的限制，舊房總價可按100%抵扣新房總價，進一步刺激了改善置換市場。所以“房子越買越大，越買越低密”已經成為昆山樓市當前真實寫照。

與此同時，昆山主城此前從未出現過合院別墅產品，昆山也正在等待一座足以奠定城市封面的巔峰級作品。

第二是品牌讀城之精準。項目由綠城管理、昆山國創集團及江蘇永泰攜手打造。而綠城不僅是墅類營造專家，更是讀城專家。

綠城鹿鳴東方正是綠城品牌30周年之際，獻給昆山最當時的作品。綠城讀懂了昆山這座城市，也讀懂了這片土地。首先它帶來了昆山主城第一座宋風合院產品，將風雅宋韻，首獻昆山。綠城以30年高端人居營造經驗，洞察到昆山作為江南水鄉所承載的千年人文底蘊，以及當代城市精神背后深藏著與項目一脈相承的隱逸氣質。

綠城鹿鳴東方效果過程圖

此外整個項目僅229席，容積率1.2，其中71戶合院戶型約235-350㎡，158戶四代平墅戶型約149/178㎡。只有如此純粹低密的產品形態，才能真正匹配昆山主城日益增長的終極改善需求。綠城與昆山，是強者之間的深度合鳴，更是同頻共生的存在。

所以綠城廬系首次在昆山亮相，到底帶來了怎樣的產品？

在揭曉之前，我們要先知道什么是“綠城廬系”。作為綠城高端產品系，廬系曾獲得2021年中國頂級豪宅產品系品牌價值第1名（數據來源：樂居財經）。秉持著“非繁華不入、非宜居不立、非人文不住”的擇址觀，不是每一座城市都能夠擁有廬系。

回顧過往廬系作品，無一不是重點城市，無一不是核心板塊，無一不是高端產品，無一不是熱銷神話：2017年，作為廬系開山之作，杭州西溪雲廬開創低密墅居的全新模式，創造8個月全線售罄佳績；2022年，北京西山雲廬落址西山貴脈，連續兩年霸榜北京別墅銷冠；2023年，杭州詠溪雲廬首開成交破12億，拿下當年杭州低密項目三冠王；2024年，蘇州逸廬兩開兩罄，三個月全部清盤，刷新蘇州記錄……

蘇州逸廬實景圖

同時在產品營造上，廬系始終秉持著“現代形、東方意”的設計理念。每一座綠城廬，都是對當代“隱貴”生活的注解。如果說「擇址核心、取意東方、隱貴生活」是廬系最核心的產品基因，那綠城鹿鳴東方則全方位延續了這份基因。

先來說說「擇址核心」，作為綠城獻給昆山的進階之作，怎樣的土地足以匹配？綠城的選擇是昆山下一個城市封面——經濟開發區。

縱觀昆山城市發展史，在滬蘇一體化的大背景下，城市向東發展已成為不爭的事實。據《昆山市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，主城核心地區由“一城”向“一核兩翼三區”格局轉變，東向，昆山要“積極推動滬蘇同城化”，經濟開發區正是昆山融入長三角一體化都市圈的最前沿之地。在蘇州軌交11號線正式通車后，這里正式成為“蘇昆滬”的核心紐帶。

隨著產業的不斷升級，未來經濟開發區將承擔起經濟中心與金融中心的城市職能，各行業頂尖人才也將匯聚并定居于此。事實上，如今的經濟開發區板塊也早已成為昆山高端改善公認的熱門首選。而在板塊內乃至整個昆山，一座容積率僅1.2的超低密宋風合院，可謂是前所未有，稀缺中的稀缺。

綠城鹿鳴東方區位圖

聚焦到項目土地，綠城鹿鳴東方坐擁青陽港城市會客廳、夏駕河科創走廊、金東環宜居街區三大城市極核中心。真正做到“出門2公里，黃金生活圈”，這也意味著，住在綠城鹿鳴東方，未來高端商務區、濱水商業區、藝術活力街區、總部科技園、城市濕地公園……等地標級配套都觸手可得。

青陽港城市會客廳效果圖

其次，綠城鹿鳴東方可謂把「取意東方」這一點做到了極致。

①尊重在地文化，從內到外的東方詩意

首先從案名開始，就充滿著無限東方詩意。綠城鹿鳴東方——既有致敬“鹿城”在地文脈之意，又取意《詩經·小雅·鹿鳴》群賢雅集之名，東方日出之位，只為賦意更高維度的人居文明。

②迭代建筑立面，宋風院墅的東方美學

眾所周知，綠城的立面顏值向來是業內的佼佼者，更何況是它擅長的低密院墅。

以項目的宋風合院為例，綠城在產品中提煉了歇山頂、重檐等經典形制，再以現代手法，將橫向舒展線條、層次分明的挑檐加入構圖，形成南北雙立面的和諧統一。整體更以“屋檐、屋身、臺基”東方建筑的經典三段式設計，簡約中隱含貴氣。

綠城鹿鳴東方效果過程圖

同時，綠城還汲取了東方宅院之精髓，引入了“一宅六院”：通過地下采光志趣空間、花園庭院、闊景陽臺、星空露臺等全域觀景群落，構建出禮院、井院、巷院、靜院、堂院、靜院、星院。整個建筑從外到內都蘊藏著東方智慧下的美學思考。

綠城鹿鳴東方效果過程圖

而四代平墅，則是以城市界面美學為設計內核，通過大限度巨幕窗墻比引入無界風景，再以空中庭院形態，構筑立體的花園浮嶼，讓建筑在天際線中呈現出如山水畫卷般的東方之美。

③復刻風雅園林，營造東方禮序空間

在傳統建筑中，沒有比一座園林更能表達東方韻味的空間載體了。

綠城鹿鳴東方于千年江南盛地，提取宋風雅骨之精髓，首先以造園大成之作《園冶》為范本，再結合昆山在地文化，以昆山玉峰山巒與陽澄碧波為疊山理水的規劃理念，循跡昆山文人雅士，以詩畫入景，復現《桃源雅集圖》之神韻。從理念上來說，這是一次對江南園林的復刻與致敬，也是對詩意雅居生活的還原與追求。

綠城鹿鳴東方效果過程圖

項目通過打造一軸四境，以山水風景為軸線，以畫入園截取四重生活場景，把緣徑尋門、山澗清泉、云隱尋徑、林澤題石四境風雅勾勒串聯，構建出傳統與現代相互交織的東方禮序空間。一步一景，層層遞進，以宋代美學為內核，讓自然和人文無界融合，打造出一處隱于詩意山水中的自然居所。

但綠城鹿鳴東方最為稀缺，也最難復制的，是它極致的圈層文化。某種程度來說，這也是廬系最核心的產品基因：構建「隱貴生活」。

前面我們提到，整個項目僅229席，容積率1.2，其中宋風合院更是僅有71席，這種產品形態帶來的圈層純粹，是非常非常難得的。再加上項目所處的黃金地段，昆山的政務、商業、產業、文化等多個城市重點資源環繞，注定了這里一定是“出入皆人物”的城市高端大宅。

綠城鹿鳴東方效果過程圖

所以隱貴生活的本質到底是什么？我們認為，一方面要有身處繁華的大隱隱于市，另一方面則是對圈層生活方式的極致追求。

真正的貴氣從來不是顯型的張揚，而是一種低調的風雅。因此綠城鹿鳴東方以明代沈周畫作《昆山馬鞍山圖》為范本，依托中國雅集生活集大成著作“長物志”的雅集生活觀念，帶來了昆山首個下沉式宋風美學會館。足以看出，綠城不僅僅想要營造一個建筑空間，還想要在城市核心地段構建一個圈層場域，為昆山打造一種全新的高端圈層生活方式。

在這里，品味相同的大人物匯聚在一起，高爾夫、私宴、雅集、健身、沙龍、品茗；在這里，塔尖人士能夠思想碰撞、價值共鳴；在這里，圈層只是面子，身份才是里子。

綠城鹿鳴東方效果過程圖

放眼整個樓市，像綠城鹿鳴東方這樣的城市級封面作品注定是少數。它不但有能力讀懂城市，精準踩中市場需求，還極具誠意地拿出品牌30年積淀的高端產品力，結合在地文脈與風雅宋韻，為昆山獻上一座亮眼的綠城廬。

據悉，綠城鹿鳴東方臨時生活美學館即將于9月13日風雅呈世，像這樣的城市級藏品，相信懂綠城、懂產品的人一定不會錯過。

- 項目地址 -

蘇州·昆山·黃浦江路與景王路交匯處

- 品鑒熱線 -

0512-8260 8888