國家出手！止跌回穩(wěn)！
國務(wù)院重磅定調(diào)
昆山要賣房的先等等！
樓市風(fēng)向真的變了
01
信號(hào)強(qiáng)烈！國務(wù)院重磅發(fā)聲
近日
國務(wù)院召開第九次全體會(huì)議
對房地產(chǎn)市場
提出了明確方向
采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。
與以往“推動(dòng)”止跌回穩(wěn)的表述相比
這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)
“采取有力措施”
姿態(tài)更為積極和緊迫
這意味著樓市風(fēng)向真的變了！
相比此前6月份國常會(huì)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，此次明確“采取有力措施”的導(dǎo)向，很顯然對于各地后續(xù)政策方向提出了更高要求，也通過“采取”兩字，顯示了有力措施出臺(tái)的緊迫性。
據(jù)此可以認(rèn)為
新一輪大力度的穩(wěn)樓市政策有望出臺(tái)
對于下半年
鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
具有非常重要的作用！
02
近日
中共中央、國務(wù)院
發(fā)布關(guān)于
推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見
件中明確提出
“支持老舊住房自主更新、原拆原建”
這意味著一場深刻的變革
↓
居民有望自發(fā)組織、自主決策，在不離開熟悉社區(qū)的前提下，實(shí)現(xiàn)家園的涅槃重生——拆除重建或全面升級，住上安全舒適的新房！
這徹底顛覆了
以往由政府或開發(fā)商主導(dǎo)的傳統(tǒng)模式
將改造的主動(dòng)權(quán)
交還給了居民手中
這項(xiàng)新政的核心在于“自主”。
它賦予符合條件的城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）老舊住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）居民一項(xiàng)關(guān)鍵權(quán)利：在充分尊重居民意愿的前提下，由居民自主發(fā)起、組織、決策，對老舊住房進(jìn)行拆除重建或深度改造升級。居民可以根據(jù)自家的實(shí)際需求和生活習(xí)慣，對房屋結(jié)構(gòu)、空間布局、功能配套等進(jìn)行個(gè)性化規(guī)劃和設(shè)計(jì)，讓老房子徹底煥發(fā)新生。
其適用對象明確指向那些建成年代早、長期缺乏維護(hù)、配套設(shè)施缺失、社區(qū)服務(wù)不足且居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅區(qū)域。
例如北京、上海等一線城市
已經(jīng)出現(xiàn)很多
居民自主出資原拆原建的例子
☟
比如北京西城區(qū)新街口街道的樺皮廠8號(hào)樓原拆原建的費(fèi)用，就是政府補(bǔ)貼+居民自籌的方式組成的。
市區(qū)財(cái)政按照5786元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對原始面積部分的重建資金進(jìn)行補(bǔ)貼，剩余差額部分由居民自行承擔(dān)，對于新增面積部分，居民則需要按照綜合改建成本進(jìn)行全額支付，算下來每戶居民大致需要出資18萬~23萬元不等。
更關(guān)鍵的是
市場端已悄然浮現(xiàn)積極變化
并非政策“孤軍奮戰(zhàn)”
03
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
7月份
全國70個(gè)大中城市中
各線城市商品住宅銷售價(jià)格
同比降幅整體有所收窄
有10個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價(jià)格與上月持平；上海、烏魯木齊上漲0.3%；宜昌、三亞上漲0.2%；長春、常德上漲0.1%。
重點(diǎn)城市的表現(xiàn)更具說服力——
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湖北省1-7月新建商品房銷售面積同比增長5.8%，已連續(xù)8個(gè)月正增長。二手房成交面積同比漲幅達(dá)13.1%，其中武漢二手房成交同比增11.1%。
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上海展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，2025年7月新房價(jià)格同比上漲6.1%，核心區(qū)域豪宅項(xiàng)目如金茂璞元開盤首日去化率竟達(dá)151%；
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成都則憑借剛需與改善需求雙輪驅(qū)動(dòng)，2024年新房銷售面積連續(xù)三年位居全國首位。
這些城市的回暖，正是市場逐步修復(fù)的鮮活證明。
或許有人會(huì)問
政策還有多少“底牌”？
答案是——
空間遠(yuǎn)超預(yù)期！
近期各地已密集出臺(tái)優(yōu)化政策
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
8月份以來
北京、上海、蘇州、合肥等地
相繼發(fā)布穩(wěn)樓市政策
涉及優(yōu)化住房公積金政策、放寬商轉(zhuǎn)公
取消限售、松綁限購等多個(gè)方面
👇
8月8號(hào)，北京發(fā)布樓市新政，明確符合條件的家庭在五環(huán)外購房不再限制套數(shù)，并優(yōu)化住房公積金貸款政策。
8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》明確，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%，支持剛性和改善性住房需求。
8月13日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的通告》，放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。
8月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局等三部門發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的若干措施》，通過精簡規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則等舉措，優(yōu)化營商環(huán)境，提升居住品質(zhì)和市場活力。
8月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》提出，支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。
8月25日，上海六部門聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，推出放松限購，優(yōu)化公積金、取消商貸首套二套房利率差別，完善房產(chǎn)稅等政策“組合拳”。
一方面
政策信號(hào)有助于提振市場信心
穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期
特別是可能刺激
一部分改善型需求入市
04
如果2025年，你有過賣房的想法，一定要先打住！
因?yàn)楹ε吕ド椒績r(jià)繼續(xù)下跌，盲目的跟風(fēng)賣房。就像當(dāng)年很多人，因?yàn)楹ε路績r(jià)繼續(xù)上漲，盲目高位接盤是一樣的。
不要受市場情緒影響，而全然不顧周期。在昆山，想賣房前，先來看看這四個(gè)理由：
第一，政策底已明確，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，每次政策底出現(xiàn)后，市場都會(huì)迎來不同程度回暖，此時(shí)降價(jià)賣房，很可能賣在周期低點(diǎn)，錯(cuò)過后續(xù)反彈機(jī)會(huì)。
第二，市場分化加劇，核心城市、優(yōu)質(zhì)區(qū)域已率先回暖。北京、上海等一線城市土地市場熱度回升，核心區(qū)“好房子”未來3年預(yù)計(jì)能保持5%-8%的年漲幅，非核心區(qū)域或許仍有波動(dòng)，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗跌性已充分顯現(xiàn)。
第三，租賃收益價(jià)值凸顯，當(dāng)前上海等城市房產(chǎn)租金回報(bào)率已達(dá)3.2%，超過無風(fēng)險(xiǎn)利率，房子正從單純的“增值品”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸鲋?收益”雙屬性的金融資產(chǎn)，即便房價(jià)短期不漲，穩(wěn)定的租金也能提供可觀回報(bào)，著急賣房反而會(huì)損失這部分收益。
第四，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍具強(qiáng)保值能力，經(jīng)過改造的老小區(qū)、核心區(qū)地鐵口次新房、配套完善的改善型住宅，在市場中表現(xiàn)堅(jiān)挺，尤其是核心區(qū)地鐵口次新房，租金回報(bào)率超3.5%，這類資產(chǎn)長期來看仍是“硬通貨”，盲目出售得不償失。
當(dāng)然了，賣不賣房
最終還是要看自家情況
沒有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)
以下幾種情況
賣房可能是合理的選擇
如果有確定性更高、回報(bào)更豐厚的投資渠道，而且資金緊缺，可以考慮賣房**。
如果遇到重大疾病、債務(wù)危機(jī)等緊急資金需求，適當(dāng)變現(xiàn)房產(chǎn)是合理的。
如果房子地段較差、老舊、戶型有硬傷，確實(shí)不具備保值增值潛力，可以考慮趁政策紅利期“置換升級”。
如有移民、城市間轉(zhuǎn)居、子女教育等重大生活規(guī)劃調(diào)整，賣房也是配合生活需要的正常操作。
樓市從來沒有只漲不跌的神話，也不會(huì)有只跌不漲的困局。在這個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，房子依然是最重要的"定海神針"之一。
現(xiàn)在起，千萬別隨便賣房！
給市場一點(diǎn)時(shí)間，給政策一點(diǎn)空間，或許在不久的未來，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今天的決定是明智的！
你怎么看？
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