國家出手！止跌回穩(wěn)！
國務院重磅定調(diào)
昆山要賣房的先等等！
樓市風向真的變了
01
近日
國務院召開第九次全體會議
對房地產(chǎn)市場
提出了明確方向
采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。
與以往“推動”止跌回穩(wěn)的表述相比
這次會議強調(diào)
“采取有力措施”
姿態(tài)更為積極和緊迫
這意味著樓市風向真的變了！
相比此前6月份國常會“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，此次明確“采取有力措施”的導向，很顯然對于各地后續(xù)政策方向提出了更高要求，也通過“采取”兩字，顯示了有力措施出臺的緊迫性。
據(jù)此可以認為
新一輪大力度的穩(wěn)樓市政策有望出臺
對于下半年
鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
具有非常重要的作用！
02
近日
中共中央、國務院
發(fā)布關于
推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見
件中明確提出
“支持老舊住房自主更新、原拆原建”
這意味著一場深刻的變革
↓
居民有望自發(fā)組織、自主決策，在不離開熟悉社區(qū)的前提下，實現(xiàn)家園的涅槃重生——拆除重建或全面升級，住上安全舒適的新房！
這徹底顛覆了
以往由政府或開發(fā)商主導的傳統(tǒng)模式
將改造的主動權
交還給了居民手中
這項新政的核心在于“自主”。
它賦予符合條件的城市或縣城（城關鎮(zhèn)）老舊住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）居民一項關鍵權利：在充分尊重居民意愿的前提下，由居民自主發(fā)起、組織、決策，對老舊住房進行拆除重建或深度改造升級。居民可以根據(jù)自家的實際需求和生活習慣，對房屋結構、空間布局、功能配套等進行個性化規(guī)劃和設計，讓老房子徹底煥發(fā)新生。
其適用對象明確指向那些建成年代早、長期缺乏維護、配套設施缺失、社區(qū)服務不足且居民改造意愿強烈的住宅區(qū)域。
例如北京、上海等一線城市
已經(jīng)出現(xiàn)很多
居民自主出資原拆原建的例子
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比如北京西城區(qū)新街口街道的樺皮廠8號樓原拆原建的費用，就是政府補貼+居民自籌的方式組成的。
市區(qū)財政按照5786元/平方米的標準對原始面積部分的重建資金進行補貼，剩余差額部分由居民自行承擔，對于新增面積部分，居民則需要按照綜合改建成本進行全額支付，算下來每戶居民大致需要出資18萬~23萬元不等。
更關鍵的是
市場端已悄然浮現(xiàn)積極變化
并非政策“孤軍奮戰(zhàn)”
03
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示
7月份
全國70個大中城市中
各線城市商品住宅銷售價格
同比降幅整體有所收窄
有10個城市新建商品住宅銷售價格與上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價格與上月持平；上海、烏魯木齊上漲0.3%；宜昌、三亞上漲0.2%；長春、常德上漲0.1%。
重點城市的表現(xiàn)更具說服力——
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湖北省1-7月新建商品房銷售面積同比增長5.8%，已連續(xù)8個月正增長。二手房成交面積同比漲幅達13.1%，其中武漢二手房成交同比增11.1%。
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上海展現(xiàn)出強勁韌性，2025年7月新房價格同比上漲6.1%，核心區(qū)域豪宅項目如金茂璞元開盤首日去化率竟達151%；
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成都則憑借剛需與改善需求雙輪驅動，2024年新房銷售面積連續(xù)三年位居全國首位。
或許有人會問
政策還有多少“底牌”？
答案是——
空間遠超預期！
近期各地已密集出臺優(yōu)化政策
據(jù)不完全統(tǒng)計
8月份以來
北京、上海、蘇州、合肥等地
相繼發(fā)布穩(wěn)樓市政策
涉及優(yōu)化住房公積金政策、放寬商轉公
取消限售、松綁限購等多個方面
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8月8號，北京發(fā)布樓市新政，明確符合條件的家庭在五環(huán)外購房不再限制套數(shù)，并優(yōu)化住房公積金貸款政策。
8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》明確，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價的15%，支持剛性和改善性住房需求。
8月13日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關于放寬“商轉公”業(yè)務辦理年限的通告》，放寬“商轉公”業(yè)務辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。
8月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局等三部門發(fā)布《關于支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的若干措施》，通過精簡規(guī)劃建設審批、優(yōu)化容積率計算規(guī)則等舉措，優(yōu)化營商環(huán)境，提升居住品質(zhì)和市場活力。
8月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整有關調(diào)控政策的通知》提出，支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。
8月25日，上海六部門聯(lián)合出臺樓市新政，推出放松限購，優(yōu)化公積金、取消商貸首套二套房利率差別，完善房產(chǎn)稅等政策“組合拳”。
一方面
政策信號有助于提振市場信心
穩(wěn)定房價預期
特別是可能刺激
一部分改善型需求入市
04
如果2025年，你有過賣房的想法，一定要先打住！
因為害怕昆山房價繼續(xù)下跌，盲目的跟風賣房。就像當年很多人，因為害怕房價繼續(xù)上漲，盲目高位接盤是一樣的。
不要受市場情緒影響，而全然不顧周期。在昆山，想賣房前，先來看看這四個理由：
第一，政策底已明確，歷史經(jīng)驗表明，每次政策底出現(xiàn)后，市場都會迎來不同程度回暖，此時降價賣房，很可能賣在周期低點，錯過后續(xù)反彈機會。
第二，市場分化加劇，核心城市、優(yōu)質(zhì)區(qū)域已率先回暖。北京、上海等一線城市土地市場熱度回升，核心區(qū)“好房子”未來3年預計能保持5%-8%的年漲幅，非核心區(qū)域或許仍有波動，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗跌性已充分顯現(xiàn)。
第三，租賃收益價值凸顯，當前上海等城市房產(chǎn)租金回報率已達3.2%，超過無風險利率，房子正從單純的“增值品”轉變?yōu)椤霸鲋?收益”雙屬性的金融資產(chǎn)，即便房價短期不漲，穩(wěn)定的租金也能提供可觀回報，著急賣房反而會損失這部分收益。
第四，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍具強保值能力，經(jīng)過改造的老小區(qū)、核心區(qū)地鐵口次新房、配套完善的改善型住宅，在市場中表現(xiàn)堅挺，尤其是核心區(qū)地鐵口次新房，租金回報率超3.5%，這類資產(chǎn)長期來看仍是“硬通貨”，盲目出售得不償失。
當然了，賣不賣房
最終還是要看自家情況
沒有一刀切的標準
以下幾種情況
賣房可能是合理的選擇
如果有確定性更高、回報更豐厚的投資渠道，而且資金緊缺，可以考慮賣房**。
如果遇到重大疾病、債務危機等緊急資金需求，適當變現(xiàn)房產(chǎn)是合理的。
如果房子地段較差、老舊、戶型有硬傷，確實不具備保值增值潛力，可以考慮趁政策紅利期“置換升級”。
如有移民、城市間轉居、子女教育等重大生活規(guī)劃調(diào)整，賣房也是配合生活需要的正常操作。
樓市從來沒有只漲不跌的神話，也不會有只跌不漲的困局。在這個充滿不確定性的時代，房子依然是最重要的"定海神針"之一。
現(xiàn)在起，千萬別隨便賣房！
給市場一點時間，給政策一點空間，或許在不久的未來，你會發(fā)現(xiàn)今天的決定是明智的！
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