[城建規(guī)劃]昆山樂建住房開發(fā)有限公司成功摘得淀山湖鎮(zhèn)環(huán)湖大道東側(cè)、清水路北側(cè)住宅用地 [復(fù)制鏈接]
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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2025]住掛字7號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府〔2019〕38 號）和《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況

地塊位置	總用地面積(M²)	用途	出讓年限（年）	容積率	起始總價（萬元）	保證金（萬元）	加價幅度（萬元）
淀山湖鎮(zhèn)環(huán)湖大道東側(cè)、清水路北側(cè)	34969.32	商住	40、70	1.01＜F≤1.05	31500	6300	50

（地塊具體詳見特別說明）
二、出讓土地受讓對象
本次出讓地塊須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的，各方均應(yīng)具備資質(zhì)。住宅類宗地不接受自然人報名參與競買（包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形）。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，出讓人有權(quán)取消其競得資格，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利。
三、出讓土地有關(guān)事項
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。
CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年8月14日至2025年9月2日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競買申請人可于2025年9月3日9：00起至2025年9月10日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財務(wù)科0512-57376609。
競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時間為準(zhǔn)）。競買人申請一經(jīng)提交，即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報價資格后，競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為2025年9月12日上午9:00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，每次報價應(yīng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷，允許多次報價。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年9月12日上午10:00。掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。如果2位及以上競買人報名地塊，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持成交通知書、報名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競買資格審查。審查通過后，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑**申請退還，保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》等資料與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競得人不按照規(guī)定時間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金，并取消成交資格。
（三）特別說明：（包括銷售約定、環(huán)保要求、建設(shè)要求等）
1.該地塊按照《昆旅規(guī)地設(shè)[2024]03號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行。
2.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，地下容積率為0.3≤FAR≤1.8，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。
3.該地塊地上商業(yè)建筑面積不得超過地上總建筑面積的5%。商業(yè)部分建成后不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓。
4.商住項目須同步開工。商業(yè)竣工驗收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。
（四）其他要求
1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
2.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
3.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（五）土地交付及時間約定

交地時間	開竣工時間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價款交付時間
簽訂合同 3個月內(nèi)交地	簽訂合同之日起1年內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工	基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，地面平整，凈地出讓	在簽訂出讓合同10個工作日內(nèi)支付20%，簽訂合同之日起1個月內(nèi)支付30%，簽訂合同之日起1年內(nèi)支付50%。

在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂，視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌競買須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：淀山湖分局0512-57485222。
中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告！

昆山市自然資源和規(guī)劃局

2025年8月14日

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